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Des projets innovants d’habitat intermédiaire à Toulouse

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Edition du

logement neuf intermédiaire toulouse
Deux duplex superposés dont l'indépendance est parfaite avec des garages et des entrées opposées et des espaces extérieurs sans vis-à-vis. © Laurens & Loustau
Après plusieurs semaines de réflexion et de compétition, le palmarès de l’appel à idées de l’aménageur public de l’agglomération toulousaine, Oppidea, présente des idées originales et innovantes en matière d’habitat intermédiaire. Certaines verront prochainement le jour.

Habitat intermédiaire, densité désirable, c’était le nom de cet appel à idées lancé par l’Oppidea, aménageur de Toulouse Métropole à destination des professionnels de la construction afin d’imaginer de l’habitat proche de l’habitat individuel mais à prix abordable. Avec près de 70 dossiers présélectionnés venus de toute la France et même d’Espagne, cet appel à idées sur l'habitat intermédiaire est un succès
Il s’agissait de constituer un cahier des charges succinct mais tout en inscrivant le projet dans le contexte de l’agglomération toulousaine d’ici à 2015, c’est-à-dire :
 - le prix du terrain par m² de superficie : 210
logement neuf prix abordable Toulouse
Concept de plots de 6 logements évolutifs et modulables avec des logements traversants, certains à triple orientation. © Green City Immobilier
€/m² (terrain en ZAC avec taxe correspondante) ;
 - le nombre de places de stationnement : 1 place visiteur par logement + 1 place par logement ;
 - la typologie prioritaire : du T3 au T5.

Répondre à 4 grands enjeux du logement intermédiaire


Parmi les dossiers, l’Oppidea a résumé plusieurs grandes idées à propos des 4 grands enjeux de l’habitat intermédiaire (compréhension et acceptabilité par le grand public / réduction des coûts / place de la voiture / optimisation du foncier). Ainsi, à propos de l’appropriation du logement, plusieurs projets portaient les bases d’un habitat participatif
Pour réduire les coûts, plusieurs projets reposaient sur des « principes de modules ou de trames répétitives permettant à la fois la répétition voire l’industrialisation et la modularité, répondant ainsi aux objectifs de diversité », comme dans le projet lauréat des architectes Laurens & Loustau. 
Concernant l’optimisation du foncier, les idées sont très variées mais l'Oppidea constate une « diminution de la taille des logements qui peut trouver une compensation encore plus qualitative au travers d’espaces communs et partagés qui créés du lien social dans les quartiers
appartement neuf prix maitrisé Toulouse
Entre passerelles et jardins propose trois types de logements quasi individuels, où la voiture reste proche. © Icade
».
Désormais,va être alloué dans les 3 à 6 mois du foncier dans l’une des ZAC en cours dans l’agglomération toulousaine aux 4 lauréats pour une réalisation concrète dès 2014.

Focus sur le projet entre passerelles et jardins


Le collectif réunissant Icade, avec Groupe SNI/Nouveau logis méridional, en collaboration avec les architectes Bellouard, Montlaur & Balducchi, ainsi que GBMP a imaginé le projet entre passerelles et jardins, soit deux unités de 25 logements organisées autour d’une rue à étages qui gère la circulation des voitures au rez-de-chaussée et le piétonnier aux étages dans des espaces communs.
Une proposition qui répond de façon complète à la problématique de l’habitat intermédiaire à coût maîtrisé : coût de construction 1200 € HT/m²/SHAB, selon le jury de l’Oppidea. Cette configuration permet d’intégrer intelligemment la voiture dans le bâtiment sans impact visuel tout en étant au contact direct des logements.
Trois unités d’habitation se superposent : 
- la maison jardin en rez-de-chaussée, 
- la maison village en duplex sur les R+1 et R+2 avec vaste terrasse,
- la maison perchée en R+3 avec terrasse et volumétrie. 
Le projet permet également une évolutivité pour les 3 types de logements.

Palmarès de l’appel à idées sur l’habitat intermédiaire à Toulouse

Dans la catégorie maîtrise d’ouvrage et équipe concepteurs :
- Green City Immobilier avec le bailleur la Cité Jardins, accompagné des architectes des ateliers Jean-François Martinie et SCIB pour le projet : « Plus petit plot possible »
- Icade, avec Groupe SNI/Nouveau logis méridional, en collaboration avec les architectes Bellouard, Montlaur &Balducchi, ainsi que GBMP pour le projet « Entre Passerelles et Jardins »
Dans la catégorie concepteurs :
- Architectes Jornet Llopastor + Forgas arquitectes, bureau d’études techniques OTCE Languedoc-Roussillon pour le projet « agrandir et remplir / flexibilité dans le volume »
- Architectes Laurens et Loustau pour le projet « Liberté, Densité Unicité ».
Le jury a également mis en avant 8 autres dossiers, primés chacun à hauteur de 5 000 €, dont 4 parmi la catégorie « maîtrise d’ouvrage et équipe de concepteurs » : Promologis, Crédit Agricole Immobilier, Urbis réalisations et le groupe Arcade. 

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