Conseils pratiques
Achat immobilier : les avantages d’un logement neuf
Edition du 17/11/2011
Profiter d'une place de parking ou d'un balcon, voilà les avantages simples d'un logement neuf.
Un logement prêt à habiter
L’achat d’un bien immobilier neuf, c’est s’assurer d’emménager sans contraintes, ni travaux. Dès la remise des clés, l’acheteur peut venir poser ses cartons et habiter les lieux. Il pourra alors profiter d’un parking, d’un balcon, voire d’une terrasse et ce, sans travaux à prévoir.
Dans le neuf, pas de rafraîchissement de peinture ou de changement de tapisserie dans l’appartement, mais également pas de rénovations lourdes dans les parties communes comme le fameux ravalement de façades ou le changement de la chaudière collective avant 10 voire 20 ans.
Acquérir un appartement neuf, c’est aussi obtenir un niveau de confort important avec une isolation phonique et thermique dernier cri, ainsi que des matériaux et des équipements de qualité. Toutes les surfaces du logement sont aussi optimisées pour profiter pleinement de votre investissement immobilier.
Un logement neuf économe en énergie et sûr
En s’installant dans un appartement tout neuf, l’acheteur fait également le choix citoyen de moins consommer d’énergie. Les biens immobiliers construits en ce moment sont le plus souvent labélisés BBC. La norme BBC, Bâtiment Basse Consommation, se généralise dans les logements neufs permettant aux nouveaux propriétaires de réaliser des économies sur ses factures énergétiques. (Les avantages d’un logement neuf BBC)
En plus de la garantie thermique apportée par le label BBC dans un logement neuf, l’acquéreur obtient des garanties de la part du promoteur sur la sécurité de l’immeuble : garantie décennale, garantie biennale, mais aussi garantie phonique… (Les garanties d'un logement neuf)
Les avantages financiers d’un logement neuf
L’achat d’un bien immobilier neuf permet d’être exonéré de la taxe foncière pendant au minimum les deux premières années. Il suffit de se renseigner auprès de sa commune. Les frais de notaire sont également réduits pour l’acquisition d’un logement neuf. Compter 2 à 3 % du prix du bien neuf, contre plus de 7 % pour un achat dans l’ancien.
Un prêt à taux zéro spécifique pour le neuf
Si jusqu’en 2011, l’achat d’un logement neuf permettait que le montant du prêt à taux zéro, PTZ+, soit bonifié par rapport à l’ancien ; à partir de 2012, seuls les logements neufs peuvent bénéficier du dispositif gouvernemental d’aide à l’accession à la propriété des primo-accédants. Le montant et la durée de remboursement du PTZ+ varient en fonction du lieu et de la composition du ménage.
Investisseurs : les bons plans fiscaux du neuf
Pour ceux qui souhaitent acheter pour louer, le dispositif Scellier en vigueur jusqu’à la fin de l’année 2012 permet de profiter d’un avantage fiscal pour l’achat d’un logement neuf.
En 2011, le taux de réduction en Scellier atteint 22 % du prix de l’acquisition d’un bien neuf BBC, le taux sera réduit à 13 % en 2012. L’avantage fiscal est de 13 % en 2011 pour un logement non BBC, cet avantage sera supprimé en 2012, sauf pour les permis de construire déposés avant le 1er janvier 2012. Une période transitoire est mise en place pour permettre aux investisseurs ayant réservé leur logement neuf avant le 31 décembre 2011, de bénéficier d’un délai de 3 mois pour authentifier la vente devant un notaire et ainsi de profiter des taux du Scellier 2011.
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