Difficile reprise sur le marché de l'immobilier neuf en Bretagne en 2011, même le marché rennais pourtant véritable locomotive du secteur peine à se reprendre.

Les spécialistes séparent l’immobilier neuf en Bretagne en deux zones : les zones non éligibles au dispositif Scellier où les ventes se font principalement en hyper-centre pour de l’accession ou profitant d’un marché de revente ; et les zones éligibles au dispositif Scellier qui doivent tout de même faire face à une pénurie de beaux terrains dans un contexte 2011 plus difficile. Exemple dans les Côtes d’Armor, le prix du neuf a baissé de 7 % en 2011, car peu de zones sont éligibles au dispositif Scellier. Seule la région de Dinan voit une hausse des prix du neuf : + 6 % à 2 960 € le m² moyen. Sur le littoral, les prix sont en baisse en 2010 : - 5.6 % sur la Côte d’Emeraude à 3 922 € et - 10.7 % sur la Côte de Granit Rose à 2 784 € le m² neuf.Le marché immobilier du neuf est davantage soutenu dans le Morbihan avec une légère hausse des prix au premier semestre 2011 : + 0.8 % à 2 800 € le m² dans le neuf. A Vannes et sur le littoral Ouest, les prix et les ventes sont en hausse grâce au dispositif Scellier. Compter 3 590 € le m² neuf à Vannes par exemple. Les secteurs du Golfe et la baie de Quiberon sont aussi en hausse à 3 600 € le m² neuf. Lorient en revanche connaît une légère baisse à moins de 3 000 € le m² neuf d’après les notaires du Morbihan.

Finistère et Ille et Vilaine en tête

Le Finistère et surtout l’Ille et Vilaine tirent davantage le marché du neuf en Bretagne. Illustration dans le Finistère où le littoral Sud a concentré les programmes et notamment un programme d’exception à Bénodet multipliant le prix du neuf par deux à 5 860 € le m² ! Ailleurs, Concarneau, Plougastel restent du coup plus raisonnables à moins de 2 800 € le m². Si Quimper a connu une hausse des prix de 7.7 % à 2 630 € d’après les notaires du Finistère, Brest, la cité du Ponant, a enregistré une baisse des prix de 6.3 % malgré le dispositif Scellier. Compter 2 820 € le m² dans le neuf pour investir.

Rennes booste le marché du neuf

C’est bel et bien Rennes en Ille et Vilaine qui reste la locomotive du marché immobilier neuf en Bretagne. Même si l’activité peine à repartir sur l’agglomération rennaise dopée un temps par les programmes de défiscalisation. D’après la FPI de Bretagne, les ventes y ont chuté de - 29 % par rapport au 1er semestre 2010. Du coup, les prix sont en légère baisse sur l’ensemble du département : - 0.6 % sur le début de l’année 2011 à 2 860 € selon les notaires de Bretagne. Une diminution des prix sensible également dans le Pays Malouin -7.4 % à 3 100 €, dans le Pays de Vitré -11.8 % à 2 593 € le m² neuf et à Montfort à 1 878 €, - 17.6 % pour le prix d’un appartement neuf.Sur les premiers mois de 2011, les notaires de Bretagne constatent une baisse du nombre de programmes avec une réelle recherche du bel emplacement et le retour de promoteurs locaux qui proposent de plus petits programmes mais plus adaptés aux besoins.A noter que la Bretagne s’investit pleinement dans le logement durable à l’image de plusieurs programmes réunissant écologie et habitat social comme à Langouët près de Rennes. Le président de la région, Jean-Yves Le Drian, parle d’une Bretagne éco-pionnière, puisque la région sera au-dessus du pacte européen qui veut qu'en 2020, 20 % de la production énergétique soit d'origine nouvelle