Dossiers du neuf

Champagne-Ardenne : la Marne en tête du logement neuf

Edition du 28/10/2011

Tags : immobilier neuf, état du marché 2011, Champagne-Ardenne

C’est Reims, sous-préfecture seulement de la Marne, qui tire le marché de l’immobilier neuf dans toute la Champagne-Ardenne. On y construit presque 1 000 logements par an à 3 410 € le m² neuf à fin mai 2011 d’après les notaires de France et pour Me François Gauthier, notaire spécialiste de l’immobilier dans la Marne, le marché semble se ralentir avec un allongement enregistré des délais de commercialisation : « Beaucoup de projets sont déjà sortis de terre et le très gros déficit de logements neufs dont souffrait la cité champenoise est désormais comblé ». 

A Reims, c’est quasi-uniquement en intra-muros que l’on construit dans le neuf, la municipalité et les promoteurs utilisent les friches industrielles et militaires pour redynamiser des quartiers et construire des habitations, parfois avec des dizaines d’années de latence.

Aujourd’hui, deux ZAC et deux quartiers sont quasiment déjà construits : la ZAC Dauphinot où à l’horizon 2012, sur 25 hectares, 600 logements neufs seront sortis de terre dont 40 % en accession à la propriété. Sur le site de l’ancienne caserne Jeanne d’Arc, 6 hectares sont consacrés au logement neuf avec 54 maisons de ville et 215 appartements en petits collectifs, soit 270 logements neufs en accession ou en locatifs aidés, accompagnés par de nouveaux commerces de proximité.

Il y a aussi des projets en devenir comme sur une autre friche militaire : celle de la caserne Colbert, à proximité du boulevard de la Paix. Après plus de 15 ans d’attente, c’est un quartier d’affaires et de commerces qui sera construit avec notamment une résidence étudiante et une résidence de service et d’affaires. 

Dans l’hyper-centre, un gros projet immobilier doit voir le jour dans le secteur de l’ancienne concession Renault / Pont de Vesles. Sur 60 000 m², le projet qui doit aboutir au second semestre 2013 regroupera une cinquantaine de boutiques, un hôtel, un parking de 800 places, des bureaux, des logements étudiants, une résidence pour personnes âgées et peut-être un cinéma. Le tout, profitant de l’une des deux lignes de tramway de Reims.

Toujours dans l’attente, les projets immobiliers sur le site de la Sernam, une belle réserve foncière en centre-ville mais qui n’a toujours pas trouvé de projets réels, aboutis et solides.

D’autres zones sont aussi en chantier comme la ZAC du Vieux-Port. Petit îlot, c’est pourtant une entrée de ville très visible pour les automobilistes le long du canal et de l’autoroute. Une centaine de logements sociaux y sera construite, ainsi qu’un immeuble de bureaux et un parc paysager. 

Pourtant, préfecture de région, Châlons-en-Champagne compte très peu de logements neufs, moins d’une dizaine chaque année. Epernay, 3ème ville de la Marne, plus abordable financièrement que Reims, reste pourtant difficile à commercialiser. Prévoir 2 980 € le m² neuf. C’est Troyes dans l’Aube qui davantage peuplée que Châlons offre plus de constructions neuves. C’est le deuxième marché du neuf en Champagne-Ardenne. Compter 2 880 € le m² neuf à Troyes-même. 

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