Dossiers du neuf

Immobilier neuf Lyon : un marché toujours soutenu

Edition du 24/01/2012

Tags : logement neuf, Lyon, FPI

Après un début d’année en fort recul, le marché de l’immobilier lyonnais a finalement bien résisté en 2011 d’après les données de la Fédération lyonnaise des Promoteurs Immobiliers et de l’observatoire Cecim, publiées durant ce mois de janvier. 

L’année 2011 étant marquée par un coup de rabot sur le dispositif Scellier, modifiant profondément les dispositifs fiscaux d’aides à l’investissement locatif, mais aussi par la disparition du Pass Foncier pour l’aide à l’accession, le marché lyonnais a démarré timidement l’année en 2011 avec un repli des réservations nettes de 40 % au 1er trimestre. En revanche, la fin d’année a été marquée par une réelle reprise des ventes, portant le résultat annuel à 5 971 logements neufs réservés, soit un modeste repli constaté de 11 % du marché immobilier neuf par rapport à 2010. 

Les accédants ont représenté 34 % des réservations, malgré la disparition du Pass Foncier et l’achèvement progressif des programmes réalisés en zone de renouvellement urbain, ANRU. Ainsi les ventes à TVA réduite à 5,5 % n’ont représenté que 22 % du marché lyonnais de l’accession. 

Après un début d’année extrêmement faible en raison du premier coup de rabot sur la loi Scellier, les investisseurs privés ont repris fortement le mouvement d’achat au 2ème semestre. Le Scellier 2011 avec une défiscalisation à 22 % pour les programmes « verts » restant une incitation puissante, l’ensemble de l’offre nouvelle a proposé des programmes répondant aux nouvelles normes BBC pour des logements encore plus qualitatifs et économes en énergie. En 2011, les investisseurs privés ont ainsi représenté 49 % des logements collectifs vendus sur l’aire urbaine de Lyon. Enfin, 17 % de la production a été réservée dans le cadre de la politique de diversité de l’habitat. 

Ainsi, avec un très haut niveau d’activité, le marché lyonnais en 2011 se rééquilibre doucement entre les investisseurs privés, qui restent toutefois majoritaires et les accédants à la propriété, reflétant une belle confiance dans l’attractivité et le dynamisme de l’agglomération. 

Autre constatation de l’observatoire du Cecim, le niveau de prix moyen augmente de 6 % par rapport à 2010 sur l’ensemble de l’aire urbaine lyonnaise, soit 3 749 € le m² neuf. Une hausse des prix immobiliers qui est la conséquence directe, d’après la FPI lyonnaise, de la raréfaction du foncier, de son prix croissant et du renchérissement du coût de la construction, lié à l’impact des nouvelles réglementations. Un prix qui a surtout augmenté de 13 % dans le centre-ville lyonnais, soit la plus importante hausse des grandes villes françaises à 4 557 € le m² neuf.

L’année 2012 sera singulière, d’après les conclusions des promoteurs lyonnais. Jusqu’aux échéances électorales du printemps, le marché lyonnais pourrait se montrer attentiste. Dans le même temps, « l’absence de stock physique, logements construits non vendus et le modeste niveau de l’offre disponible à la vente, environ 6 mois de commercialisation, devraient entretenir un statu quo sur les prix », selon la FPI. 

Pour 2012, les promoteurs misent sur deux dispositifs d’aide à la pierre : le PTZ+ et l’amortissement Scellier 2012 qui disparaîtra le 1er janvier 2013 : « Le nouveau dispositif Prêt à Taux Zéro Plus, désormais dédié à la seule acquisition d’un logement neuf, pourrait accompagner le rééquilibrage du marché entre les accédants et les investisseurs. Avec un bénéfice fiscal comparable à l’amortissement De Robien, le dispositif Scellier reste encore attractif avec une défiscalisation à 13 % pour les logements neufs BBC, » détaille la FPI lyonnaise. 

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