Midi Pyrénées : le Grand Toulouse concentre les programmes neufs

Toulouse et sa célèbre place du Capitole attire toujours 60 % d'investisseurs en 2011.

La plus vaste région de France concentre pourtant un tiers de sa population autour de sa capitale avec 1 million de Toulousains pour 2.8 millions d'habitants en Midi Pyrénées. C’est donc là que réside la principale concentration de logements neufs. Les promoteurs très prudents en cette année 2011 n’ont en effet pas de grandes difficultés à mettre en place des projets dans le Grand Toulouse.

Stables depuis le 2^ème trimestre 2010, les prix dans l’aire urbaine de Toulouse ont d’ailleurs augmenté de + 4,3 % en un an pour s'établir à 3 379 € le m² moyen (hors parking). Un chiffre qui reste inférieur aux autres agglomérations de cette taille et qui s’explique selon Me Pailhès, pour la chambre régionale des notaires de Midi Pyrénées, par la hausse du prix de construction mais aussi par l’envolée des prix du foncier, bien repartis après la crise de 2008. Cette hausse des prix a tout de même pour conséquence un recul des réservations qui se poursuit. 

Toujours sur l’aire urbaine de Toulouse, les investisseurs dans le neuf sont en retrait au 1er semestre : ‐ 7 % par rapport au 1^er semestre 2010. Ils représentent 60 % des acquéreurs dans le logement neuf. Baisse identique pour l’achat des résidences principales neuves entre les 1^ers semestres de 2010 et de 2011 ; en revanche, hausse de 7 % par rapport au 2^ème semestre 2010. La Fédération des Promoteurs Immobiliers note aussi une bonne reprise des ventes en blocs, surtout sociales : 619 lots au 1^er semestre,contre 475 pour toute l'année 2010.

Toulouse précisément suit la tendance nationale, avec des prix en hausse, environ 4 000 € le m², mais une demande au ralenti. Toulouse qui représente tout de même 54 % des ventes de l'aire urbaine toulousaine. Avec 5 000 logements neufs réservés en 2011, l'année sera comme un retour à la normale après une année 2010 exceptionnelle.

Des programmes immobiliers en altitude et à Albi

Dans le reste de la région Midi-Pyrénées, pour acheter dans le neuf, le département le moins cher reste le Tarn avec un prix moyen au mètre carré de 1 860 €, l’Aveyron à 2 120 € le m² neuf ou le Gers à 2 330 € en moyen. « Dans ces départements, on trouve peu de promoteurs nationaux, mais plutôt des promoteurs locaux qui lancent de petits programmes pour des investisseurs très attentifs », explique Me Pailhès.

Seule Albi dans le Tarn tire son épingle du jeu, son antenne universitaire attire des investisseurs dans les petites surfaces et son inscription au patrimoine mondial de l’UNESCO a apporté une notoriété importante, facilitant la mise en route de programmes. Ailleurs,dans le Tarn, on trouve quelques projets à Castres et Mazamet, aucun à Auch en ce moment.

A noter que dans les Hautes-Pyrénées, la ville de Lourdes reste peu abordable : 4 400 € le m², contre 2 820 € à Tarbes et un prix moyen de 3 250 € sur l’ensemble du département. Dans l’Ariège, les stations de sport d’hiver et leurs programmes d’investissement en résidence de tourisme font grimper les prix moyens de l’ensemble du département : 3 050 € le m². Compter même 4 570 € le m² dans la station d’Ax-les-Thermes.