Dossiers du neuf
Picardie : un marché du neuf marqué par la construction de maisons
Edition du 04/11/2011
Sur le marché de l'investissement locatif, Amiens est assez éloigné de Lille pour ne pas trop souffrir.
Avec un peu plus de 2 millions d’habitants, la Picardie est un petit marché immobilier, eu égard aux grandes régions qui l’entourent. Le secteur est plutôt marqué par la construction de maisons neuves que d’appartements neufs, notamment sur le littoral où dans les lieux côtés, on enregistre de nombreuses nouvelles résidences secondaires et pas uniquement grâce au dispositif Scellier. Côté villes, c’est Amiens puis Laon qui font le marché du logement neuf.
Amiens dans la Somme est un marché dynamique. Selon Sébastien Lesur, président de la FPI régionale, « pour les investisseurs, Amiens est assez loin de Lille pour ne pas en souffrir et le changement de mairie en 2008 a permis de proposer des programmes de logements neufs porteurs ».
La petite Venise du Nord se développe par exemple au Sud-Ouest avec la ZAC Inter Campus. 160 logements neufs seront construits chaque année sur les 15 prochaines années, soit 2 400 logements supplémentaires sur cette réserve foncière de 80 hectares. Objectif en créant ce nouveau quartier : lier le centre-ville à l’hôpital.
A l’opposé, plus petite, la ZAC des quartiers Nord verra se construire 180 logements neufs après la déconstruction de tours. Un projet de rénovation urbaine qui concerne les quartiers Fafet et Brossolette. Au Sud-Est, la mairie projette de résidentialiser le quartier Victorine Autier : là aussi, des tours seront détruites pour reconstruire 330 logements neufs dans la 1ère tranche de l’opération.
Prix 2011 et perspectives 2012
A noter que la municipalité amiénoise impose un tiers de logements sociaux dès qu’un programme dépasse les 30 logements neufs. Les prix à Amiens varient entre 2 800 et 3 500 € le m², prix moyen, 3 200 € le m² neuf en hausse. Compter tout de même 4 000 € le m² pour ce programme haut de gamme rue de Blamont. Sur Amiens, l’essentiel des ventes se fait pour des appartements 2 pièces, 45 %, plus privilégiés dans cette ville universitaire que les studios.
Pour Me Philippe Lefèvre, notaire à Amiens, la fin de l’année 2011 sera calme malgré le coup de rabot prévu sur le dispositif Scellier en 2012 et la demande devrait être frileuse l’année prochaine. Tout secteur confondu, la Somme enregistre une augmentation des prix du neuf de 4 % à fin juin 2011 selon les données Perval des notaires de France. Si Amiens est en hausse, la côte Picarde est en baisse, même si les rares programmes proposés fonctionnent bien.
Aisne et Oise à l’opposé
Dans l’Aisne, le marché de l’immobilier neuf se concentre sur Saint-Quentin où les prix sont en hausse de 6 % à plus de 3 000 € le m² dans le centre-ville. Ailleurs, dans le département, prévoir 2 650 € le m² neuf en moyenne. Dans l’Oise, les prix des logements neufs sont en hausse de 2 % pour franchir la barre des 3 000 € le m². Le secteur de Senlis et Chantilly reste le plus cher à 3 324 € le m² en hausse de 3 %. Le Valois, autour de Crépy en Valois, enregistre la plus forte augmentation de prix à fin juin : + 5 % à 2 770 € le m² neuf. Les prix sont stables à Beauvais, plus gros marché de l’immobilier neuf de l’Oise, à 3 260 € le m². Les notaires de l’Oise enregistrent en revanche, deux baisses : - 3 % dans le bassin creilois à 2 872 € le m² comme à Nogent sur Oise et même - 7 % sur le secteur clermontois à 3 150 € le m² neuf.
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