Dossiers du neuf

Logement neuf : baisse des ventes en 2011

Edition du 09/02/2012

Tags : logement neuf, chiffres clés, FPI

Le 4ème trimestre 2011 a stoppé la baisse des ventes de logements neufs enregistrée depuis le début de l’année, selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers, ce qui n’empêche pas une baisse globale des ventes de logements neufs sur l’année dernière de 11 %. D’après la FPI, la forte baisse des avantages accordés au dispositif d'investissement locatif, de type Scellier par exemple, en 2012 ont incité les investisseurs à profiter des réductions fiscales plus importantes encore en vigueur en 2011.

Ainsi, en 2011, le nombre de ventes de logements neufs s’établit à 100 000 unités, contre 115 000 en 2010, le tout loin des années record de 2006 avec 126 300 logements neufs vendus et 2007 avec 127 300 biens immobiliers neufs vendus.

Les promoteurs expliquent cette baisse par plusieurs facteurs. Principalement, le retrait des investisseurs : les ventes à investisseurs ont reculé de 16 %, d’après la FPI. La part des investissements locatifs dans le total des ventes est ainsi passée de 63 % en 2010 à 57 % en 2011 après avoir culminé à 64 % en 2009.

Autre explication de cette baisse des ventes : la faiblesse des ventes en accession à la propriété, en recul de 2 % sur un an, malgré le dispositif d’aide à l’accession pour les primo-accédants, le PTZ+, prêt à taux zéro. 

Le marché du neuf est aussi confronté à la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers qui remontent graduellement depuis le début de l’année et au durcissement des conditions d’octroi de crédits par les banques en fin d’année. 

Même si le rythme des mises en vente décélère depuis le 2ème trimestre 2011 ; sur un an, les mises en vente de logements neufs progressent de 7 % à presque 90 000 logements neufs sur le marché. Du coup, compte tenu de la baisse des ventes, l’offre commerciale retrouve des couleurs, + 27 % avec un stock disponible pour 7.2 mois, contre 5.1 mois, fin 2010. A noter que seuls 6 % de logements livrés n’avaient pas été vendus fin décembre.

D’après la FPI, les prix immobiliers du neuf des logements collectifs neufs ont augmenté de 1.6 % entre les 4èmes trimestres 2010 et 2011, à 4 017 € le m², hors parking. Une évolution des prix contrastée puisque, à fin décembre, les prix du neuf en Ile de France baissaient de - 5.5 % à 4 880 € le m² neuf, tandis qu’ils progressaient en régions de + 4.9 %, à 3 639 € le m²

Si cette situation s’observe dans la majorité des grandes agglomérations comme Toulouse, Lyon, Marseille, l’Ile de France et des marchés secondaires ; la Côte d'Azur, la région de Montpellier, les communautés urbaines de Lille et de Strasbourg ont mieux résisté en 2011.

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