Dossiers du neuf

Montpellier : un marché du neuf toujours porteur

Edition du 30/11/2011

Tags : logement neuf, nouveau quartier, Montpellier

L’évolution de la cité montpelliéraine se fait grâce au développement d'une quinzaine de ZAC, zone d’aménagement concerté, où le logement neuf progresse selon la notion de mixité sociale avec la création d’un tiers de logements locatifs sociaux, un tiers de logements en accession aidée encadrée, notamment pour les primo-accédants et un tiers de logements en accession libre.

Avec le développement du tramway, c’est le Sud-Est de Montpellier qui connaît en ce moment le plus fort développement du logement neuf. En attendant la ligne 3 début 2012, la ligne n°1 dessert déjà Port Marianne jusqu’à Odysseum. A Port-Marianne, aujourd’hui plus de la moitié des programmes sont achevés. Parmi les principales opérations, plus de 800 logements ont été construits dont 25 % environ de logements sociaux. A terme, le quartier Consuls de la Mer comptera 2 700 logements. Le quartier Richter en totalise 1 800 et Blaise Pascal, 1900. 

Autour du bassin Jacques Cœur, 700 logements ont été livrés. 500 sont en cours de construction, pour un quartier qui atteindra à terme 1 600 nouveaux logements. Dans les Jardins de la Lironde, sorte de cité-jardin contemporaine, 2 000 logements seront construits, 1 000 ont déjà été livrés, les derniers sont en chantier. 

Au Parc-Marianne, 2 000 logements verront le jour dont plus d’un quart déjà livrés, ainsi qu’un centre d’art contemporain, un collège, des commerces et locaux d’activités. Autre lieu phare, le nouvel éco-quartier Rive Gauche qui verra la construction d’environ 1 200 logements neufs.

A l’Ouest, trois ZAC se développent actuellement : Malbosc, Les Grisettes et Ovalie. Au Nord-Ouest de Montpellier, la ZAC Malbosc en est déjà à sa 6ème tranche. A terme, dans ce quartier de 2 100 logements dont 1 100 collectifs, 600 individuels superposés et 400 individuels, la hauteur des bâtiments est généralement de 2 niveaux pour les maisons individuelles à de maximum 4 étages pour les immeubles collectifs, afin de s’adapter à la topographie des lieux, à flanc de coteaux.

Les Grisettes, desservies par la ligne de tramway n°2, est une ZAC résidentielle de 20 hectares avec la construction de 1 500 logements neufs et 25 000 m² de bureaux. Le quartier s’organisera à terme autour d’une grande rambla qui reliera la station de tramway au parc du Mas-Nouguier, sous quatre rangées de pins parasols.

Le quartier d’Ovalie, composé de petits immeubles organisés en îlots, sera bordé au Nord par le futur complexe de rugby Yves du Manoir. Ce quartier résidentiel de 35 hectares avec un total de 2 500 logements est marqué par sa grande mixité puisqu’une large place est également faite à des bureaux, commerces et équipements publics.

C’est la zone de la gare qui concentre les grands projets immobiliers dans le centre-ville de Montpellier. Objectif : densifier et verticaliser afin d’accueillir les nouveaux habitants. Le secteur du Nouveau Saint-Roch, la future ZAC Pagezy (4 hectares sur le site de l’ancien hôtel de ville où plusieurs centaines de logements neufs seront construits), et le quartier Restanque, notamment sur les friches industrielles des prés d’Arènes où l’ambition est de créer 10 000 logements neufs, sont les trois périmètres où le logement neuf va se développer dans les mois à venir en centre-ville.

Partager cette page sur :

Tweet