Dossiers du neuf

Vente logements neufs Angers : une année 2011 record

Edition du 06/02/2012

Tags : logement neuf, état du marché 2011, Angers, Oloma

L’année 2011 restera historique pour les ventes de logements neufs avec 850 unités vendues selon les chiffres d’Oloma, l’Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique, présidée par Bertrand Mours. Même si sur le Scot d’Angers, les ventes reculent au 4ème trimestre 2011, - 21 % par rapport à 2010, les trois trimestres précédents permettent d’atteindre un chiffre record des ventes de logements neufs. 

Une année 2011 marquée également par un équilibre entre investisseurs et accédants. Même si au dernier trimestre 2011, Oloma observe un recul des accédants, les ventes en accession progressent sur l’ensemble de l’année de 59 %, notamment dans les zones aménagées, comme la ZAC des Capucins et sur le plateau de Mayenne à Avrillé.

A noter que la majorité des ventes se fait grâce à des dispositifs d’aides fiscales et financières : grâce à la loi Scellier pour les investisseurs et grâce à une TVA minorée dans les zones en rénovation urbaine, zone ANRU pour les accédants. 

Même si les ventes progressent en collectif, les prix immobiliers à Angers reculent eux de 4.7 % sur l’ensemble du Scot d’Angers. Le mètre carré neuf repasse sous la barre des 3 000 €, à 2 926 € en moyenne.

Les ventes de parcelles aménagées sont elles aussi en progression sur l’ensemble de l’année 2011, d’après les données d’Oloma. Avec 754 lots vendus sur les 66 communes autour d’Angers au second semestre, c’est un record depuis la création de l’observatoire, + 17 % par rapport à la même période en 2010. 

Même si les ventes progressent nettement, l’alimentation du marché est en recul avec le plus faible volume depuis fin 2009 et 523 nouveaux lots mis en ventes. Du coup, l’offre commerciale disponible est en recul. Avec moins d’un millier de parcelles aménagées disponibles, le stock théorique est de moins de 9 mois. 

Malgré cette offre qui se restreint, le prix moyen des parcelles vendues repasse sous la barre des 80 000 € et les parcelles à la vente ont des prix inférieurs à 70 000 € avec une moyenne de surface sous les 500 m². La contraction des surfaces des parcelles se poursuit.

A noter que la métropole angevine représente désormais 53 % des ventes de terrains à bâtir aménagés, contre 43 % il y a un an. Sur l’ensemble de la région d’Angers, Oloma enregistre un prix moyen de parcelles à 57 900 € pour une surface de 410 m², représentant 11 % des ventes de parcelles de la métropole atlantique.

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