Chiffres clés

Ventes maisons individuelles : perspectives à la baisse en 2012

Edition du 09/02/2012

Tags : maison neuve, chiffres clés, UMF

Après les chiffres 2011 de la promotion immobilière via la Fédération des promoteurs immobiliers, FPI où la vente de logements neufs a baissé de 11 %, l’Union des Maisons Françaises a annoncé une baisse de ventes de maisons individuelles en secteur diffus de 10 % en 2011, avant une prévision de baisse à nouveau de 10 % en 2012.

Le syndicat professionnel du secteur a enregistré la vente de 148 500 maisons neuves en 2011, soit une baisse de 10 % par rapport à 2010. Certaines régions sont plus touchées que la moyenne : Grand Ouest (- 22 %), Bretagne (- 13 %), Sud-Ouest (- 12 %), Nord-Pas-de-Calais (- 11 %) et Languedoc-Roussillon (- 10 %) quand l’Est de la France résiste mieux.

Depuis avril 2011, la tendance est donc au repli selon l’UMF. Avec cette décélération très marquée, l’année 2012 s’annonce donc très incertaine en raison de 3 facteurs : 

- Le contexte économique détérioré, avec une récession technique attendue début 2012 et une remontée du taux de chômage.

- La réforme brutale du PTZ+ 2012 avec des montants moindres et une reconfiguration du barème de remboursement qui pénalise les accédants les plus modestes.

- Les taux de crédit habitat qui remontent peu à peu avec des critères d’octroi plus resserrés. Ainsi, l’UMF a analysé l’impact de la hausse des taux d’intérêt : pour une maison RT 2005 et sans PTZ, une hausse de 1 % des taux d’intérêt fait perdre, en désolvabilisant une partie des accédants, environ 24 000 maisons, soit 16 % du marché. Si l’on tient compte, dans le financement, de la possibilité d’un PTZ+, la perte se réduit à 17 400 maisons, soit 8 % du marché.

Si la hausse des taux n’est pas certaine, il est clair en revanche que les coûts de production des maisons ne peuvent qu’augmenter en raison des surcoûts de la RT 2012 qui sont estimés par l’UMF dans une fourchette de 8 à 13 %. Une hausse qui ne sera vraisemblablement pas compensée par une baisse des prix du foncier compte tenu de la taxation 2012 des plus-values immobilières, explique le syndicat des constructeurs de maisons.

Alors que le logement a fait une entrée inattendue dans la campagne présidentielle par le coup de gueule d'Eric Cantona, l’UMF regrette que l’accession à la propriété soit l’oubliée des programmes. Le syndicat professionnel réitère donc les propositions visant à soutenir la construction des maisons individuelles comme mettre en place un système de plus-values sur les terrains à bâtir qui favorise la libération rapide du foncier constructible et pénalise sa rétention, développer des aides financières et fiscales qui favorisent la production de logements familiaux dans tous les territoires, en finir avec le dogme de la densité…

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