Conseils pratiques

Les 7 étapes pour faire construire sa maison neuve

Edition du 26/10/2011

Tags : maison neuve, construire

Pour obtenir un bon terrain, deux possibilités s’offrent au futur propriétaire : l’achat auprès d’un particulier, le plus souvent en secteur isolé ou diffus ou auprès d’un aménageur lotisseur, terrain qui sera généralement dans un lotissement. 

Une fois le terrain trouvé, s’il est en secteur diffus, il faut penser à plusieurs coûts supplémentaires : le coût de raccordement au réseau (électricité, eau, assainissement…), voire au coût de construction du chemin d’accès. Le terrain d’un aménageur est lui en général déjà constructible et viabilisé, soit un surcoût moins important.

Selon la taille du terrain à bâtir, une fois le bornage ou superficie déterminé, est ainsi calculée la surface constructible de la future maison. Un calcul effectué grâce au Cos, coefficient d’occupation des sols, établit par le plan local d’urbanisme de chaque commune.

Conseil : avant d’acheter un terrain, un passage en mairie est nécessaire pour connaître les règles d’urbanisme, les futurs projets dans le secteur ou les éventuelles servitudes. Ne pas hésiter à faire réaliser une étude des sols pour éviter toute mauvaise surprise lors des travaux de construction.

Compétences techniques, maitrise des réglementations thermiques, accompagnement des acquéreurs, présences ou non de labels de qualité, plusieurs critères permettent de choisir son constructeur, votre unique interlocuteur lors de ce chantier. Pour trouver le spécialiste de la construction individuelle de sa région, ce constructeur peut faire partie du syndicat professionnel, l’Union de la Maison Française ; vous pouvez le rencontrer sur des villages d’exposition ou dans des salons de l’immobilier. Le constructeur pourra alors assurer la mission complète de la construction (conception des plans, réalisation des travaux). 

Conseil : le professionnel doit obligatoirement être venu prendre connaissance de votre terrain avant de vous faire une proposition et donc de vous faire signer. 

Mis en place par une loi de 1990, le contrat de construction de la maison individuelle (CCMI) existe sous deux formes : le plus répandu, le CCMI avec fourniture de plan ou sans fourniture de plan.

Ce contrat doit présenter : la désignation du terrain, les caractéristiques techniques des travaux, le coût des travaux, les informations sur le permis de construire, les modalités de financement, le calendrier du chantier.

Il doit également contenir les documents validant l’assurance du chantier : c’est-à-dire la garantie d’achèvement ou garantie de livraison à prix et délais convenus, la garantie dommages-ouvrage ou garantie décennale, voire la garantie de remboursement d’acompte, même si elle n’est pas obligatoire.

Conseil : comme tout contrat de vente, l’acquéreur peut se rétracter pendant un délai de 7 jours, à compter du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant l’acte.

 

Joint au contrat de construction, le devis descriptif reprend la description détaillée des travaux à réaliser, de la préparation du terrain aux finitions. Il s’agit donc d’être précis sur la qualité des matériaux et des équipements désirés en notant par exemple les références ou le niveau de protection attendus. Ce devis établira par exemple le type de fondation, le mode de chauffage, le type de menuiseries, de fenêtres et de volets, le genre de cloisons désirées jusqu’au choix de peinture et de carrelage… 

Conseil : attention à bien vérifier ce document car les modifications en cours de chantier entraînent des surcoûts.

Cette étape de la construction pure de la maison de vos rêves va se dérouler selon un certain calendrier : excavation et fondation, charpente, toiture, installation des revêtements extérieurs jusqu’aux fenêtres et portes de la maison… A la fin de cette étape, la maison devra être hors d’air et hors d’eau avant de passer au second œuvre.

Conseil : demander et vérifier les délais établis dans l’échéancier pour éviter de presser inutilement le constructeur. Lors des visites de chantier organisées avec le professionnel, il est par exemple utile de vérifier que les matériaux sont bien stockés à l’abri des intempéries ou que les prises électriques sont installées au bon endroit et à la bonne hauteur. 

Le second œuvre représente la partie des finitions de la maison avec différentes étapes : isolation thermique et phonique, cloisons et menuiseries intérieures, escalier, plomberie, chauffage et/ou climatisation, électricité… Sans garantir sa solidité et sa stabilité finale, cette étape rend pourtant les lieux habitables.

Conseil : pour bien construire, il faut respecter des délais incompressibles, soit entre 9 et 12 mois pour une construction classique entre l’ouverture du chantier et le jour de réception. Il comprend les possibles intempéries, les temps de séchage de certains matériaux… En général, l’échéancier du chantier prévoit un délai d’un mois entre la fin et réception des travaux et la livraison aux propriétaires.

Ingénieur spécialisé, architecte, contrôleur technique agréé, lors de la réception des travaux, l’acquéreur peut se faire seconder par un spécialiste. La réception s’effectue pièce par pièce, sans oublier l’extérieur et avec le devis descriptif en mains. 

Conseil : pensez à réclamer les notices techniques et autres bons de garanties des éléments installés dans la maison de vos rêves !

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