Interviews
Michel Nybelen : en 2012, Geoxia propose des maisons BBC au prix de l’ancienne réglementation thermique
Edition du 09/02/2012
Michel Nybelen, directeur délégué de Geoxia.
- Comment ressentez-vous le marché de la construction de maisons individuelles en ce début d’année, tant pour le groupe Geoxia qu’en général ?
« Après une année de baisse en 2011 : - 10 % sur le marché de la maison neuve, notamment - 22 % dans l’Ouest et en Bretagne, - 19 % en Languedoc, mais un marché stable dans l’Est, nous restons dans une situation d’attentisme, comme avant toutes les élections présidentielles. A cela, s’ajoute une crise économique avec une peur du lendemain. On observe une situation de crainte avec un marché qui démarre mal en 2012 avec moins de demandes et davantage d’attentisme, le tout assorti par la mise en place de la nouvelle réglementation thermique 2012 qui reprend la base de la norme BBC et qui fera augmenter le coût de construction. Heureusement, il y a le PTZ+, même s’il est moins attractif cette année. »
- Comment les Maisons Phénix se sont préparées au passage à la Réglementation Thermique 2012 avec la généralisation de la norme BBC au 1er janvier 2013 ? Et pour quel surcoût ? Comment comptez-vous affronter cette transition énergétique en période d’incertitude économique ?
« Dès le printemps, nos permis de construire devront prendre en compte les nouvelles règles de la RT 2012, cela va surenchérir le bâti. Grâce à la puissance de notre groupe et ses différentes marques, qui construisent 6 000 maisons chaque année, nous allons pouvoir garder des prix compétitifs.
Première étape, nous allons faire un effort pour diminuer nos marges car on ne peut pas faire supporter le surcoût énergétique à nos clients. Nous travaillons aussi avec les industriels pour développer des procédés innovants afin de diminuer les coûts de construction.
Enfin, les banques doivent jouer le jeu des logements neufs BBC. Nous allons offrir à nos clients les avantages d’un prêt vert avec nos partenaires bancaires. Des prêts spécifiques seront proposés aux accédants, via par exemple le crédit foncier qui finance 1/3 de notre production de maisons. La construction d’une maison neuve dépend directement des banques par le financement, surtout pour la marque Maisons Phénix qui s’adressent aux primo-accédants. Nous sommes donc allés à la rencontre des banques pour qu’elles offrent de meilleures conditions de crédit à nos clients. En effet, puisqu’ils achètent des logements mieux isolés, leur facture énergétique sera moindre par la suite, ils peuvent donc supporter un taux d’endettement un peu supérieur au 33 % habituellement calculé par les banques.
Avec les prêts verts, la baisse de nos marges, le travail sur le coût de construction avec les industriels, nous pensons proposer des maisons mieux isolées au prix de l’ancienne réglementation thermique datant de 2005, soit avec les mêmes mensualités de remboursement que précédemment. »
- Les Maisons Phénix ont inauguré fin janvier un pavillon BBC à Perpignan, en quoi est-il particulier ?
« Pour répondre aux normes BBC, nous travaillons donc avec un process industriel qui nous permet de proposer des murs avec une double isolation et une double couche de laine de verre. Il n’y pas plus de ponts thermiques dans cette maison BBC Phénix. On installe des panneaux solaires pour la production d’eau chaude. Les surfaces vitrées sont plus importantes, soit 1/6 de la maison. Le pavillon est orienté plein Sud afin de proposer une maison lumineuse et confortable. Cette maison témoin nous permet de montrer que les Maisons Phénix savent s’adapter aux nouvelles réglementations thermiques. En construisant 3 000 Maisons Phénix par an, notre modèle BBC reste donc compétitif à destination de notre cible principale, les primo-accédants, soit aux environs de 1 100 € le m². »
- Existe-t-il un réel marché pour la maison écologique ? Songez-vous déjà à la prochaine réglementation thermique, la RT 2020 et la construction de maisons passives ?
« Il y a déjà un peu une France à deux vitesses à propos de la norme BBC et des maisons écologiques. Nous avons des clients très avertis qui connaissent et demandent du BBC, plutôt des urbains et d’autres qui subissent cette norme et son prix. En ces temps de crise, nous rencontrons plutôt des gens qui attendent un nouveau président, quel que soit sa couleur politique, des gens qui attendent des aides à la construction pour soutenir leur projet.
Alors, si l’on suit l’évolution du bâti depuis 30 ans, oui, on prend la direction de la maison passive, mais cela reste un marché de niche. Il faut savoir que les moteurs de calcul pour la RT 2012 qui entre en application au 1er janvier 2013 ne sont pas encore prêts. Ça sera donc de plus en plus difficile pour les petits constructeurs. A notre échelle, nous avons des bureaux thermiques qui travaillent déjà sur les prochaines réglementations ; mais il n’y a pas de réelle demande. »
A propos de Geoxia…
Créé en 1946, date de naissance des Maisons Phénix et indépendant depuis 1999, Geoxia est un acteur majeur sur le marché de la maison individuelle. Maison Castor, Maison familiale, Maison toit d’azur, Clio maison… le groupe compte en tout 11 marques fortes nationales et régionales. Geoxia construit 6 000 maisons individuelles chaque année, dont la moitié sous la marque Maisons Phénix.
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