Conseils pratiques
Les avantages d’un logement neuf BBC
Edition du 04/11/2011
Des avantages financiers dès l’achat
L’acquisition d’un logement neuf aux normes BBC, Bâtiment Basse Consommation, permet de bénéficier de plusieurs avantages financiers, notamment avec le PTZ+ et le dispositif Scellier :
PTZ+
Le montant du prêt à taux zéro renforcé, PTZ+, est bonifié en 2012 selon la performance énergétique du logement acheté. Pour l’achat de leur résidence principale, les primo-accédants obtiennent ainsi un bonus lors de l'achat d'un logement neuf BBC. La quotité du prêt à taux zéro peut atteindre 40 % lors de l’achat d’un logement neuf BBC selon la zone où il est situé.
Investissement Scellier
Même principe, dans le cadre de la loi Scellier BBC, le taux de réduction d’impôts du prix de l’acquisition est bonifié quand il s’agit de l’achat d’un logement neuf BBC. En 2011, le taux est de 22 %, contre 13 % pour un logement non BBC. Il sera ramené pour les logements BBC à 13 % et même supprimé pour les logements non BBC en 2012.
Des économies de charges de fonctionnement
Orientation du bâtiment optimisée, isolations phonique et thermique, doubles vitrages, un logement neuf norme BBC permet de substantielles économies d’énergies. Si un logement neuf consomme aujourd’hui entre 150 et 230 kWhep par mètre carré et par an, la consommation d’un logement neuf BBC varie entre 40 et 65 kWh/m²/an selon sa région et son altitude pour les consommations primaires que sont le chauffage, l'eau chaude sanitaire, la ventilation, la climatisation et l'éclairage.
D’après les calculs de l’association Qualitel, cela représente entre 5 et 15 % d’économies sur les factures énergétiques. En déménageant d’un logement ancien à un logement neuf norme BBC, la facture peut même être divisée par deux.
Un logement garanti et une meilleure revente
L’achat d’un logement neuf normes BBC garanti une certaine qualité puisqu’un label certifie cette norme. Le label BBC correspond à l’étiquette A du Diagnostic de Performance Energétique, obligatoire depuis le 1er juillet 2007 pour les bâtiments neufs. 4 organismes certifiés par l’Etat valident ce label BBC.
On le voit déjà sur le marché de l’immobilier ancien, notamment en temps de crise, les logements « passoire énergivore » se vendent moins biens ou moins chers. Grâce à la norme BBC, construit avant la réglementation thermique 2012, un logement sera davantage prisé par les acquéreurs dans les années à venir.
Une démarche citoyenne
Outre les économies financières réalisées et en dépit d’un surcoût à l’achat estimé à 5 voire 7 % du prix de l’acquisition, faire le choix d’acheter un logement neuf norme BBC est aussi une démarche citoyenne dans la ligne droite de la prise de conscience suscitée par le Grenelle de l’Environnement. Le secteur du bâtiment représentant près de 43 % des consommations d’énergie en France, choisir un logement écolo, c’est participer à la réduction des gaz à effet de serre et tenter de remplir les objectifs fixés par le Grenelle de l’Environnement.
Rappel : 80 % des Français sont en effet prêts à dépenser plus pour financer ou obtenir un logement moins énergivore.En savoir plus
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