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Construction neuve : qu’est-ce qu’une maison passive ?

Conseils pratiques

Edition du

maison passive
La maison passive est construite pour limiter au maximum les besoins en chauffage et climatisation, limitant de fait les factures énergétiques.
On en parle, on en rêve, mais finalement, qu’est-ce qu’une maison passive ? Existe-t-il déjà des standards de construction ? Pour quel coût ? Quand deviendra-t-elle la norme ? Explications.

Le bâtiment, c’est 46 % des énergies consommées en France, soit plus de 20 % des émissions de gaz à effet de serre, priorité est donc donnée à améliorer les performances énergétiques de l’habitat. Quand un rapport sénatorial annonce que le prix de l’électricité va être multiplié par 2 en 10 ans, quand le prix du pétrole semble contraint de s’envoler, construire une maison neuve passive pourrait être un choix payant à terme. 

Définition de la maison passive

La maison passive est aussi souvent appelée la maison sans chauffage, d’où son intérêt pour faire diminuer les factures énergétiques d’un logement. Le principe de base d’une maison passive est ainsi de se passer d’un système de chauffage et de climatisation, ce qui représente près de 80 % des consommations d’énergie d’un logement. En fait, la chaleur dégagée par l’intérieur de la maison entre ses occupants et les appareils d’électroménager et celle apportée par l’extérieur, comme l’ensoleillement notamment, suffit à chauffer l’habitation.
Afin d’améliorer ce principe de base, il faut donc :
- utiliser la chaleur passive du soleil ; 
- obtenir une très forte isolation, notamment des parois, mais aussi des fenêtres, le triple vitrage est quasi-obligatoire ;
- faire une chasse drastique aux ponts thermiques, ces endroits où la chaleur s’échappe plus vite qu’à d’autres ;
- développer une grande étanchéité à l’air et un bon contrôle de la ventilation, une ventilation forcément à double-flux puisque par principe, la maison passive est étanche à l’air.

Les coûts et avantages de la maison passive

A la construction, une maison passive a un coût supérieur de 15 à 20 %, des dépenses compensées ensuite sur le long terme. Compter environ 2 000 € le m² pour construire passif.
Pour l’heure, en dehors de la norme BBC qui bénéficie d’avantages fiscaux, la construction passive n’est pas réglementaire et ne profite donc pas de réductions fiscales. Comme pour toute construction neuve, il existe tout de même des crédits d’impôts pour des équipements permettant des économies d’énergie. Lire notre article : crédit d’impôt et économies d’énergie

Les idées reçues de la maison passive

- Maison passive ne veut pas dire maison durable et écologique !
Construire une maison passive ne signifie pas construire une maison respectueuse de l’environnement et vice versa… On peut construire une maison passive avec des matériaux artificiels qui consomment beaucoup d’énergie grise, mais on peut aussi éco-construire en utilisant des matériaux bio-sourcés, ces matériaux naturels comme le bois ou la paille qui sont renouvelables.
En réduisant les consommations d’énergie lors de l’exploitation de la maison, on réalisera tout de même de sérieuses économies pour la planète et notre maison sera en quelque sorte écologique.

- Maison passive ne veut pas dire maison bioclimatique !
La conception bioclimatique n’est ni suffisante, ni nécessaire pour obtenir une maison passive ; mais elle permet par exemple de réduire les besoins en isolation en profitant des apports du soleil ou en se protégeant des vents froids, lors du positionnement de la maison.

En route vers la maison positive et la RT 2020

La maison positive est l’ultime phase après la maison passive. Elle a pour objectif de produire plus d’énergie qu’elle n’en consomme. Ce sera la norme avec la future RT 2020, réglementation thermique prévue pour 2020 où tous les bâtiments neufs devront être BEPOS, Bâtiment à Energie POSitive. 
Certains puristes trouvent dommage d’installer de coûteux équipements pour produire des énergies renouvelables : panneaux solaires photovoltaïques par exemple, alors que le système ne permet pas de stocker cette énergie. Pour eux, il vaut mieux une maison passive qui consomme peu d’énergie qu’une maison standard dont les consommations d’énergie sont compensées par de lourds équipements et qui devient de la sorte une maison à énergie positive.

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