Conseils pratiques

Construction neuve : qu’est-ce qu’une maison BBC ?

Edition du 14/02/2012

Tags : maison bbc, maison neuve, prix et statistiques

Céquami, certificateur officiel pour les maisons individuelles, vient de dresser un bilan des habitations ayant été labellisées en 2011 afin de présenter les différents retours d’expérience autour de la maison BBC, le tout de la conception à l’usage.

Sur un millier de maisons neuves labélisées BBC en 2011, Céquami a pu mettre en exergue un certain nombre de critères représentatifs afin de dresser le portrait-type d’une maison BBC.

Comme en 2010, la région Pays de la Loire reste la région la plus dynamique en termes de construction de maisons BBC Effinergie (22 % des demandes de labels en 2011), suivie par l’Ile de France (14 %). Certaines régions restent très peu concernées telles que la Picardie, la Basse Normandie, le Limousin et la Corse qui représentent moins de 2 % des demandes de labels en 2011.

Selon Céquami, le prix moyen des maisons BBC tend à baisser par rapport à 2010 : 169 410 € en 2010 contre 163 211 € en 2011. C’est d’ailleurs entre 120 et 130 000 € que l’on enregistre le plus de maisons BBC labellisées par Céquami. L’organisme certificateur observe un équilibre des prix au mètre carré, qui est passé de 1 458 € en 2010 à 1 433 € en 2011, mais avec, toutefois, des habitations dont la surface moyenne est en recul de 2 m². La surface moyenne d’une maison BBC est ainsi de 114 m², contre 116 m² en 2010. Plus de 6 maisons BBC sur 10 faisaient en 2011 entre 110 et 120 m².

En 2011, le certificateur Céquami observe à propos des matériaux utilisés pour construire BBC, un rééquilibrage parpaing/brique dans les principaux modes constructifs des maisons BBC avec 43 % des maisons réalisées en briques contre 44 % en parpaings. A propos de la ventilation des maisons BBC, comme en 2010, la VMC simple flux hygro B reste le système de ventilation le plus utilisé avec 96 % des maisons qui y ont recours, alors que la VMC double flux n’est utilisée que beaucoup plus ponctuellement, seulement dans 3 % des cas. En matière de chauffage, le gaz reprend des parts de marché avec le label BBC : le gaz (distribué) et le propane (en bouteille) représentent à eux seuls 45 % des parts de marché en 2011, contre 30 % de gaz en 2010. 

A noter qu’en 2011, seules 2,6% des maisons BBC étudiées étaient équipées d’un système photovoltaïque. Idem pour la production d’eau chaude sanitaire où la part des chauffe-eau solaires est passé de 44 % en 2010 à 40 % en 2011, rattrapé du coup par le système thermodynamique.

Au final, sur le plan énergétique, la consommation d’énergie primaire moyenne (Cep) des maisons BBC labélisées par Céquami en 2011 était de 48,1 kWh/m²/an. Tenant compte des différents coefficients de modulation affectés en fonction de la région et donc de la zone climatique pour l’attribution du label BBC-Effinergie, on observe un écart moyen de 8 points entre les exigences du label et le Cep des maisons BBC labélisées. Un écart qui confirme le savoir-faire croissant des professionnels proposant des maisons BBC en matière de construction basse consommation.

En marge de l’étude sur la conception des maisons BBC, Céquami a également étudié les usages d’une maison BBC ou plutôt la vie réelle confrontée à une construction basse consommation parmi plus d'une centaine de ménages occupants. 

4 motivations récurrentes ont amené les particuliers interrogés à faire construire une maison BBC : faire des économies d’énergie, respecter l’environnement, optimiser le confort et obtenir des aides financières. Le niveau de satisfaction est globalement élevé avec des points particulièrement appréciés comme le système d’eau chaude, le système d’éclairage ou le confort thermique pour 8 sur 10 des ménages interrogés.

Dans la vie quotidienne, les propriétaires interrogés savent tous qu’ils habitent dans une maison BBC, labellisation dont ils tirent une réelle fierté : ils ont globalement le sentiment d’être en avance sur les futures réglementations et sont ravis d’avoir fait le choix d’une maison écologique et, par conséquent, « moins énergivore ». Le « surcoût » de départ n’est, pour la plupart, absolument pas un obstacle compte-tenu du retour sur investissement. Ils sont 71 % des occupants à estimer avoir réduit significativement leurs consommations d’énergie.

Globalement, les familles interrogées sont très satisfaites, plusieurs mois après avoir emménagé, de leur maison certifiée et BBC. La note globale accordée à la qualité des maisons BBC labélisées étant de 18.22 / 20.

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