Chiffres clés
Investissement locatif : nouvelle hausse de l’indice de référence des loyers
Edition du 13/01/2012
C'est en général à la date anniversaire du contrat de bail que les augmentations de loyers s'effectuent.
Publié par l’Insee, ce vendredi matin, l'indice de référence des loyers augmente de 2,11% sur un an au quatrième trimestre 2011, à 121,68. Après une hausse de l'IRL de 1,90 % au 3ème trimestre, c’est la plus forte hausse de l’indice en un trimestre depuis fin 2008 / début 2009. C’est aussi le 8ème trimestre de hausse consécutive.
La hausse de l’Indice des Loyers dans la pratique
Dans le concret, c’est en général à la date anniversaire du contrat de bail que les hausses de loyers peuvent se mettre en place. On utilise comme base de référence le dernier indice de référence des loyers pour calculer la hausse.
Pour les baux signés entre janvier et mars, les propriétaires bailleurs pourraient donc à partir de la hausse de cet IRL augmenter les loyers en cours de bail de maximum 2.11 % par an.
Exemple : pour un loyer mensuel de 500 €, la hausse est de 10,55 € (500 € + 2.11 % = 510.55 €).
En revanche, on peut s'interroger sur la nécessité d'une telle hausse : les propriétaires-bailleurs, en cette période de crise, pourraient ne pas vouloir peser davantage sur la solvabilité de leurs locataires.
Méthodologie de calcul de l'indice des loyersPour rappel, l'indice correspond à la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et loyers. Calculé sur une référence 100 au quatrième trimestre 1998, il sert de référence pour la révision des loyers d'habitation selon l’inflation.
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