Conseils pratiques

Défiscalisation immobilière 2012 : pourquoi investir dans le logement neuf cette année ?

Edition du 10/02/2012

Tags : Scellier 2012, défiscalisation immobilière, Censi-Bouvard 2012

Même si l’avantage fiscal de la loi Scellier a été raboté en 2012, la rentabilité de l’immobilier locatif - acheter pour louer - offre tout de même de belles opportunités face à d’autres placements plus volatils.

Depuis plusieurs années, prix de l’immobilier en hausse et évolution modérée des loyers ne jouent pas en la faveur de la rentabilité locative. Pourtant, face aux autres placements, le court de la bourse en forte baisse et l’assurance-vie en euros malmenée, l’immobilier reste très apprécié des épargnants ces derniers mois. La rentabilité d’un logement acheté pour louer varie entre 2 et 4.5 % brut par an, selon le lieu et le type de produit (appartement Scellier, meublé en résidence service…). Une rentabilité qui peut encore grimper dans des achats immobiliers très spécifiques comme une chambre meublée en EHPAD, résidence médicalisée pour personnes âgées. Lire comment calculer le taux de rentabilité ?

Acheter pour louer est le rare actif à évoluer en même temps que l’inflation. Les loyers étant indexés sur l’évolution du coût de la vie avec l’Indice de Référence des Loyers, IRL qui a encore grimpé ces derniers mois. 

L’immobilier est l’unique placement qui se fait à crédit, sans forcément une importante mise de base. L’achat immobilier se fait à crédit et ce sont les loyers qui permettent en partie de rembourser les mensualités. L’effort d’épargne est donc limité chaque mois.

Même si l’avantage fiscal obtenu grâce à un investissement de type Scellier ou par le dispositif Censi-Bouvard doit rester la cerise sur le gâteau, il ne faut pas bouder cette opportunité qui se terminera début 2013 pour la loi Scellier et fin 2014 pour la défiscalisation Censi-Bouvard. La réduction fiscale offerte grâce à ses acquisitions immobilières effectuées pour louer permet de booster le rendement de votre placement, tout en diminuant, voire en réduisant à zéro votre impôt. 

Pour rappel, avec la loi Scellier 2012, le gain fiscal est de 13 % pour l’achat d’un logement neuf BBC ; avec le dispositif Censi-Bouvard 2012, la réduction fiscale est de 11 % du prix HT d’un meublé en résidences services, le tout plafonné à 300 000 €.

Outre la défiscalisation sur les 9 premières années, les objectifs d’un investissement locatif sont à long terme: se créer du patrimoine, préparer sa retraite avec des compléments de revenus, voire aider ses enfants à se loger (l’investissement Scellier peut être loué à ses ascendants ou ses descendants, sauf dans le cas du Scellier intermédiaire).

Que l’on choisisse l’achat d’un logement neuf en Scellier ou l’acquisition d’un studio en résidence étudiante grâce au dispositif Censi-Bouvard, il faut toujours garder à l’esprit que la règle d’or qui doit s’appliquer reste le bon choix de l’emplacement.

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