Dossiers du neuf

La Réunion : un besoin exponentiel de logements neufs à l’Est

Edition du 28/10/2011

Tags : immobilier neuf, état du marché 2011, DOM TOM, La Réunion, FPI

La production de logements neufs est tombée à un niveau extrêmement faible sur l’île de la Réunion. Elle a été divisée par 6 depuis 2007. « La production des années 2010, 2011 et certainement encore 2012 ne permettra pas de répondre aux besoins de logements neufs », explique André Ladeveze, président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Réunion. Après de folles années, « de trop folles années peut-être », le marché immobilier réunionnais connaît une phase de retournement sans précédent avec 1 300 logements neufs libres construits en 2011 et un stock de 250 logements environ. Trop inquiets pour l’avenir et face aux difficultés de financement de leurs programmes, la moitié des promoteurs a tout simplement disparu du marché. Pourtant, les programmes en cours, limités et sélectifs, se vendent même si les délais s’allongent. La demande étant encore au rendez-vous : si la demande locale en résidence principale est tendue, les investisseurs métropolitains représentent toujours 70 % des acheteurs dans le neuf, tant en investissement Girardin qu'avec le dispositif Scellier.

La production de logements neufs se concentre dans la capitale et ses environs. Dans l’hyper-centre de Saint-Denis, les quartiers Belle Pierre, Saint-François, Montgaillard, les prix atteignent tout de même jusqu’à 4 000 € le m² et rien dans le neuf à moins de 3 300 € le m², comme à Sainte-Clotilde en première couronne. Sainte-Clotilde où dans la ZAC Mapou au-dessus de la zone tertiaire de la technopole, sortent de terre 300 logements neufs, répartis entre logements sociaux et logements libres. A Saint-Denis, sur les derniers terrains disponibles, sur les hauteurs de la capitale, la ZAC de la Colline lancée en septembre 2010 doit permettre la construction de 250 logements sociaux, 250 logements libres et 150 parcelles individuelles.

A venir, reste la ZAC Beau séjour de Sainte-Marie, à 15 minutes de Saint-Denis. C’est un véritable projet de ville structurant sur les 10 prochaines années qui doit voir le jour avec la construction de 2 000 logements neufs HQE de toute sorte : logements collectifs sociaux ou libres, villas individuelles, maisons en bandes…

 

Depuis la crise, le nombre de programmes a été divisé par 3 et seuls de petits programmes sortent de terre avec 40 ou 50 lots par opération. Sur le secteur balnéaire, dans le Sud-Ouest, à Saint-Leu, les prix sont à 3 500 € le m² et à 4 000 € le m² à Saint-Gilles-les-Bains. A Saint-Pierre dans le Sud de la Réunion, la production est très très faible, moins de 200 logements neufs et très peu de programmes après des années d’énormes productions avant la crise. La demande des promoteurs étant moins soutenue avec la crise, les prix du foncier seraient du coup en ce moment plus en adéquation avec le marché immobilier.

C’est à l’Est que la situation est la plus tendue : les besoins en logements sont énormes, 60 000 logements neufs estimés d’ici 2025, mais la solvabilité des ménages permet peu de constructions. « Il y a de forts besoins de locatif à prix raisonnables mais pas de besoins pour de l’accession comme on peut en produire sur l’île », résume le président de la FPI de la Réunion. D’ailleurs, le nouveau Plan local de l’habitat intercommunal de l’Est de l’île prévoit la production de 10 200 logements neufs dont la moitié de logements sociaux d’ici 2016, soit en 6 ans.

Le marché de la maison individuelle reste lui très actif avec encore 2 500 maisons individuelles construites contre 3 500 en 2008. Quand aux résidences secondaires, elles se situent du coté balnéaire, jusqu'à l'Etang salé, et fonctionnent bien, tant lors de la vente qu'ensuite lors de la location avec un fort taux d'occupation.

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