Recherche d'articles
 
 
Le spécialiste pour trouver un logement neuf
Où ?
  • Pour habiter
  • Pour investir
  • Terrains
  • Constructeurs
Trouver

Astuce : nos filtres en pages de résultats vous permettront d'affiner votre sélection

Actualités Edition du

Les accédants toujours très présents sur l’immobilier neuf à Montpellier

chantier logements neufs Montpellier
Malgré des programmes emblématiques comme l'Arbre Blanc, l'immobilier neuf à Montpellier peine à renouveler son offre. © Arbre Blanc / Montpellier

Tags : Immobilier neuf Montpellier, immobilier neuf Languedoc-Roussillon, FPI


Même si cela ne compense pas la baisse des ventes aux investisseurs, les ventes aux accédants à la propriété permettent de limiter le recul du marché de l’immobilier neuf à Montpellier et dans le Languedoc-Roussillon. Explications.

La métropole de Montpellier attire toujours plus d’accédants à la propriété sur le marché de l’immobilier neuf. En effet, avec Nice, c’est la seule région de France à avoir enregistré au premier trimestre 2018, une forte augmentation des ventes à propriétaires occupants : + 26 %, dont 30 % en logements aidés en TVA réduite et PSLA par exemple.
Reste que malgré cette belle performance, les ventes de logements neufs diminuent tout de même au premier trimestre : - 14 % sur la métropole, - 4 % sur l’ensemble du logement neuf en Languedoc-Roussillon.

Recul des ventes de logements neufs aux investisseurs


Avec 1 343 ventes au total au cours du premier trimestre 2018, en Languedoc-Roussillon, les ventes à investisseurs diminuent de 18 % par rapport au cours du premier trimestre 2017 alors que les ventes à propriétaires occupants augmentent de 21 %. Les investisseurs représentent désormais 55 % des acquéreurs, contre 64% en au cours du premier trimestre 2017. Sur la seule métropole de Montpellier, les ventes aux investisseurs reculent de 34 %.
Un phénomène qui la FPI d’Occitanie Méditerranée explique par le manque d’offres. Malgré la production de « logements de très grande qualité sur les meilleurs emplacements, la diminution de l’offre, en mettant le marché du logement neuf en pénurie, a un effet pervers avec une répercussion sur le prix de vente qui augmente et un nombre de ventes à investisseurs qui diminue fortement alors que la demande reste élevée », explique le président Xavier Bringer, qui estime que « cette pénurie devrait malheureusement durer sauf à appliquer en partenariat avec les collectivités, des mesures correctives ».
En effet, les mises en vente reculent encore de 4 % sur l’ensemble du Languedoc-Roussillon et même de 15 % dans la métropole montpelliéraine. D’où l’insistance de la fédération régionale des promoteurs pour « ne pas casser la cohésion du territoire en préservant le marché immobilier de toutes les vertèbres de sa colonne vertébrale que sont Nîmes, Montpellier, Sète, Béziers, Narbonne et Perpignan ». La FPI réclame que Béziers et Narbonne qui attirent environ 300 investisseurs locatifs par an depuis dix ans, toutes années confondues, avec un « taux de remplissage excellent » ne soient pas exclues du dispositif Pinel.

Soutenir le marché du logement neuf à Montpellier


Pour la métropole montpelliéraine, la FPI propose notamment d’augmenter encore les ventes de logements aidés ; mais aussi d’examiner sur le plan local d’urbanisme intercommunal des partenariats avec les villes de deuxième et troisième couronnes de Montpellier pour maitriser les prix autour des 3 000 €/m².
En effet, actuellement, il faut débourser en moyenne 3 676 €/m² pour acquérir un logement neuf en Languedoc-Roussillon, soit + 2.3 % en un an. Avec seulement 7.5 mois de stock théorique d’écoulement sur la région de Montpellier, la pression s’effectue sur les prix qui dépassent les 4 000 €/m² : + 5.1 % sur la métropole à 4 017 €/m² et même + 7.5 % dans Montpellier à 4 283 €/m².
Par Céline Coletto

NOS PARTENAIRES A VOTRE SERVICE

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Crédit Immobilier
Simulation loi Pinel

Réalisez une simulation d'investissement loi Pinel 2019

Simulation loi Pinel
Simulateur Prêt à taux zéro 2016

Calculez gratuitement le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2019

Simulation gratuite PTZ
bot