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Accession à la propriété : déjà un tiers de PTZ en moins cette année

accession à la propriété et PTZ
2018 ne sera pas une bonne année pour l'accession sociale à la propriété et notamment dans l'immobilier neuf.

Tags : Immobilier neuf, logement neuf, PTZ, LCA-FFB, Crédit Foncier


Près de 30 000 opérations d’accession ne se feront pas en 2018 dont deux tiers dans l’immobilier neuf, selon les premières estimations du Crédit Foncier, d’après les chiffres des 8 premiers mois de l’année. L’accession est à l’arrêt.

Selon les données réunies par le Crédit Foncier, lors d’une conférence de rentrée avec LCA-FFB, l’accession à la propriété, notamment des ménages modestes, est en forte baisse depuis le début de l’année. Même si les taux d’intérêt restent bas, 1.43 % en moyenne à fin août 2018, sur les 8 premiers mois de l’année, le nombre de PTZ, Prêt à Taux Zéro délivrés, a chuté de 31 % par rapport à 2017 et notamment : - 34 % dans la promotion immobilière et même de - 55 % dans la maison neuve.
Au global, de janvier à août, 31 000 PTZ ont été signés, contre 47 000 à la même période l’an dernier. Du coup, le Crédit Foncier en tire des estimations pour l’ensemble de l’année 2018 : - 25 % à terme avec « seulement » 93 000 PTZ souscrits, contre 125 000 l’année dernière.
Si on ajoute à cela, la suppression des APL Accession en recul de 15 %, soit 20 000 opérations d’accession en moins également, le Crédit Foncier estime qu’au total, ce seront près de 30 000 achats immobiliers pour devenir propriétaire-occupant qui ne se feront pas cette année, dont deux tiers dans l’immobilier neuf.

La maison neuve, première impactée par la suppression des aides


Une tendance qui se confirme dans les chiffres de la maison individuelle, avec l’indicateur Markémetron de LCA-FFB. À fin juillet 2018, les ventes de maisons neuves sont en chute de 9,8 % en glissement annuel sur un an. Le décrochage depuis le début de l’année est même de 13.7 %, comparé à la même période en 2017. Ce sont désormais 9 mois consécutifs de recul des ventes que Les Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment enregistrent, dont sept mois avec des chutes supérieures à 10 %. Après 135 000 maisons neuves vendues en 2017, le chiffre est actuellement de 123 600 ventes sur un an.

Vers seulement 120 000 ventes de maisons neuves en 2018 ?


Du coup, LCA-FFB révise ses prévisions pour 2018 : la chute pourrait être comprise entre - 12 et - 15 % à la fin de l’année, contre - 8 % espéré dans un premier temps, soit entre 115 000 et 120 000 maisons neuves finalement vendues. On est loin du précédent record de 168 000 maisons vendues en 2006.
En effet, pour Les Constructeurs et Aménageurs, il y a eu au premier semestre « une forte sensibilité des ménages aux aides au logement », à laquelle il faut ajouter des « facteurs structurels : pénurie foncière, complexité du droit de l’urbanisme et des pratiques des collectivités locales, politiques environnementales, choix politiques de l’ancien contre le neuf… ».
Si la promotion immobilière est jusqu’ici moins en souffrance que la maison individuelle : recul des ventes de 0,2 % sur un an à fin juin 2018, les ventes diminuent tout de même de presque 13 % au deuxième trimestre 2018, tandis que les permis de construire reculent de 12.1 % de mai à juillet 2018. D’où le plaidoyer de LCA-FFB pour le rétablissement de l’APL Accession et pour la pérennisation du PTZ en zones B2 et C au-delà de fin 2019.

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