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Année difficile pour l’immobilier neuf à Besançon
Face au manque d’offre nouvelle, le logement neuf à Besançon a été plus touché qu’ailleurs par le recul de ses ventes. Revue de détails pour l’immobilier neuf dans le Grand Besançon.
Si l’immobilier neuf dans le Grand Dijon progresse, ce n’est pas le cas en 2019 ailleurs en région Bourgogne Franche Comté, notamment pour le marché du logement neuf à Besançon et son agglomération. D’après les derniers chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, l’immobilier neuf dans le Grand Besançon a été en souffrance l’an dernier, pénalisé par un fort recul des mises en vente.
Peu de programmes neufs à Besançon
Avec seulement 114 logements neufs mis en vente en 2019 dans l’agglomération de Besançon, les nouvelles commercialisations ont reculé de 78 % l’an dernier. Sur le dernier trimestre, le recul n’est que de 13 %.
De quoi pénaliser les ventes de logements neufs à Besançon. Les réservations nettes aux particuliers, seulement 42 unités sont en baisse de deux-tiers par rapport au quatrième trimestre 2018. Sur l’année 2019, le recul est de 53 %, comparé à 2018.
Ce sont surtout les ventes aux investisseurs qui diminuent : moitié moins au dernier trimestre que l’an dernier et - 72 % sur l’ensemble de l’année. La part de l’investissement locatif à Besançon passe ainsi de 59 % fin 2018 à 32 % au quatrième trimestre 2019. L’accession à la propriété diminue aussi mais dans une moindre mesure : - 33 % sur toute l’année 2019.
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300 logements neufs disponibles à Besançon
Malgré le recul des ventes, l’offre disponible ne se maintient pas pour l’immobilier neuf à Besançon : - 23 % et environ 300 logements neufs en commercialisation à fin 2019. Compte-tenu de la forte baisse des ventes, cela représente tout de même 17,4 mois de stock, contre seulement 10 mois fin 2018.
Peu d’offre, cela engendre aussi une pression sur les prix de l’immobilier neuf à Besançon : + 8,4 % à 3 471 €/m², hors stationnement, au quatrième trimestre 2019. Sur toute l’année 2019, le prix pour acheter un logement neuf à Besançon s’établit à 3 392 €/m², soit une progression de 7,8 % comparé à 2018. Des prix en hausse mais qui restent tout de même fort attractifs par rapport à d’autres grandes villes hexagonales. Il faut ainsi actuellement moins de 200 000 € pour acheter un logement neuf à Besançon, selon le baromètre exclusif de Trouver-un-logement-neuf.com.
