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Année exceptionnelle pour l’immobilier neuf à Pau

immobilier neuf Pau
Le marché du logement neuf à Pau a dépassé les 400 ventes en 2018, selon l'observatoire OISO. © Fotolia

Tags : Immobilier neuf Pau, Observatoire OISO


Après une année 2018 exceptionnelle, qu’attendre pour le marché de l’immobilier neuf à Pau en 2019 après la fin du dispositif Pinel en zone B2 ? Eléments de réponses avec l’Observatoire OISO.

Avec l’approche de la fin du dispositif Pinel et du PTZ en zone B2, l’immobilier neuf à Pau a enregistré une très forte activité en 2018, au-delà des 400 ventes de logements neufs à Pau et sa périphérie. D’après les chiffres de l’OISO, Observatoire Immobilier du Sud-Ouest et son président, le promoteur d'Idéal Groupe, Pierre Vital, « l’agglomération paloise connaît sa plus forte activité depuis des années et ce en lien avec une alimentation abondante portée par la fin du Pinel et du PTZ en B2 ». 
Portée par un record de mises en vente cette année, l’activité du logement neuf sur l’agglomération paloise a en effet enregistré son plus haut niveau en multipliant par deux ses volumes, dont les trois-quarts sur le marché de l’immobilier neuf à Pau intra-muros. 
L’OISO a enregistré 412 réservations sur l’année 2018, grâce notamment aux investisseurs qui se sont révélés sur le territoire en 2018 en multipliant leurs effectifs par 2 et en devenant majoritaires dans les ventes. On compte désormais 60 % d’investisseurs avec 249 ventes
Les accédants ne sont pas en reste car leur nombre a progressé de 19 % en un an. En effet, côté propriétaires occupants, l’offre nouvelle a permis également de faciliter les ventes pour atteindre 163 réservations. 

Forte progression des nouveaux logements commercialisés à Pau


En effet, 364 logements neufs ont été commercialisés en 2018 à Pau et son agglomération : + 29 % comparé à 2017. Malgré la forte progression des ventes, l’offre disponible représente plus de 580 logements neufs, une offre au deux-tiers en chantier, ce qui interroge les professionnels sur son absorption future. Cela représente 11 mois de stock théorique de vente. Rien d’alarmant et plutôt preuve d’un marché équilibré pour le moment. 
L’immobilier neuf à Pau, qui était en retrait jusqu’ici, s’est donc développé avec des prix qui ont augmenté, au contraire de la périphérie plus prudente. Pau est pratiquement la seule commune à être dans une dynamique haussière en termes de prix des logements neufs à 3 221 €/m², entraînant une augmentation du prix moyen de plus de 200 €/m² à 3 080 €/m² dans un contexte pourtant de recul sur les couronnes. Ailleurs, les prix du neuf autour de Pau sont tous sous la barre des 3 000 €/m² et même parfois sous les 2 500 €/m².
La grande question du secteur pour 2019 et après reste le devenir du marché du neuf à Pau sans les investisseurs Pinel qui étaient en 2018 majoritaires et dont le nombre avait été multiplié par deux en un an.
Par Céline Coletto

Le marché des terrains à bâtir à Pau à la peine


« Côté terrain à bâtir, l’offre est très présente malgré une alimentation légèrement en baisse mais dans un marché qui se limite, malgré la diversité des prix, des tailles de parcelles et des localisations, à +/-150 ventes par an. Peu d’impact pour l’instant sur les prix même si la tendance est baissière », résume Pierre Vital. En effet, les ventes ont reculé de 21 % en 2018 à moins de 150 ventes de parcelles à bâtir. Le recul des mises en vente : - 16 % à 175 nouveaux terrains à bâtir permet à l’offre de se réduire un peu, ne représentant plus que 20 mois de stock. Du coup, les prix des terrains à bâtir à Pau et son agglomération se maintiennent sur la dernière année avec un cœur de ventes à environ 73 000 € par parcelle, soit une maison neuve avec le terrain à moins de 200 000 €.

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