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Appartement neuf Aix-les-Bains : sérieux recul des ventes

appartement neuf Aix les Bains
Sur les bords du lac du Bourget, les ventes d'immobilier neuf à Aix-les-Bains reculent à leur niveau d'il y a cinq ans. © Shutterstock

Tags : Immobilier neuf Aix-les-Bains, FPI, FPI Alpes


Baisse historique pour l’immobilier neuf à Aix-les-Bains en 2020. Moins de 300 logements neufs ont été vendus l’an dernier sur le marché du neuf autour du lac du Bourget, d’après les chiffres des promoteurs immobiliers des Alpes.



L’immobilier neuf à Aix-les-Bains a son plus bas niveau depuis cinq ans. Le marché du logement neuf à Aix-les-Bains a presque dévissé de moitié en 2020, selon les chiffres de la FPI Alpes, Fédération des Promoteurs Immobiliers. 

 

200 ventes de logements neufs de moins à Aix-les-Bains

 

Après une très bonne année 2019 où presque 500 logements neufs avaient été vendus, le marché immobilier neuf de Grand Lac régresse de 40 % avec plus que 298 logements neufs réservés. Du jamais vu depuis 5 ans, puisque l’immobilier neuf à Aix-les-Bains n’était pas descendu au-dessous de 400 logements neufs réservés par an depuis 2015. Même s’il reste deuxième marché du neuf en Savoie, derrière celui du neuf à Chambéry, stable l’an dernier, c’est donc un fort recul qui s’opère avec désormais 6 ventes sur 10 en accession à la propriété et 41 % de ventes en loi Pinel à Aix-les-Bains. Les investissements locatifs en Pinel à Aix-les-Bains reculent de 9 % en un an.

Selon la FPI des Alpes, deux raisons principales expliquent cette baisse des ventes de 40 %, la plus marquée de tout l’arc alpin : la dé-densification due au PLUi Grand Lac et la pandémie de la Covid-19.

 

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Deux fois moins de logements neufs commercialisés à Aix-les-Bains

 

Pour preuve, les mises en vente diminuent également de plus de moitié. « Nous constatons une baisse très importante des mises en vente : - 53 %, entre 2020 et 2019 avec seulement 219 logements neufs mis à l’offre en 2020. Il s’agit du nombre le plus faible de logements neufs mise en vente sur les cinq dernières années », détaille Olivier Gallais, président de la FPI des Alpes.

programme neuf Aix les Bains
Nouveau PLU, Plan Local d'Urbanisme, et impact du Covid-19 expliquent en grande partie le recul des ventes de logements neufs à Aix-les-Bains.
Depuis 2016, chaque année, le nombre de logements neuf mis à l’offre variait entre 400 et 624 logements. « L’année 2020 a subi les conséquences de la diminution des capacités constructives sur les périphéries des centre bourg, constatée depuis la mise en place au mois d’octobre 2019 du PLUi de Grand Lac, ce qui se répercute sur le nombre de nouveaux projets développés et donc sur l’offre nouvelle », précise Olivier Gallais.

 

Prix immobilier neuf Aix-les-Bains : toujours en hausse

 

Particularité du logement neuf à Aix-les-Bains : l’année 2020 est marquée par une évolution de la segmentation avec plus de grands logements de type T4 ou T5, et donc un panier moyen qui augmente de 9 % sous l’effet conjugué d’une augmentation de la surface moyenne de 3 m² et un prix moyen en augmentation de 3 %. En effet, après avoir passé la barre symbolique des 4 000 €/m² en 2017, le prix de l’immobilier neuf à Aix-les-Bains progresse de 3 % par an depuis pour atteindre fin 2020 : 4 250 €/m². En 10 ans, la hausse des prix des logements neufs à Aix-les-Bains atteint 24 %, contre 11,3 % d’inflation.

 

Programme neuf Aix-les-Bains : peu de renouvellement de stock

 

Le stock de logements neufs disponibles à la vente à Aix-les-Bains diminue de 25 % en un an, avec seulement 241 logements disponibles fin décembre 2020 et une durée prospective d’écoulement qui passe sous la barre des 10 mois, à 9,7 mois précisément, caractéristique d’un marché tendu. Le nombre de logements en stock achevé est quasi inexistant : 1 % seulement, ce qui est cohérent dans un contexte de marché « tendu ». L’essentiel de l’offre, 77 %, est d’ailleurs en cours de construction, conséquence de l’absence de nouveaux projets mis à l’offre sur plan. Tendance qui ne devrait pas s’inverser en 2021 en raison du décalage de nombreux nouveaux projets immobiliers neufs. 

 

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Immobilier neuf Aix-les-Bains : quid de 2021 ?

 

Malheureusement, les perspectives pour l’habitat neuf à Aix-les-Bains sont peu favorables. Pour le président de la FPI Alpes, « un volume des réservations autour de 250 logements collectifs, se rapprocherait du plancher bas du marché du Grand Lac observé sur les 15 dernières années ; mais avec toujours un prix moyen en hausse de 4 % à 4 420 €/m², hors parking, en raison du déséquilibre croissant entre l’offre et la demande », termine Olivier Gallais.

Par Rédaction
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