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Toujours aucun rebond pour le logement neuf à Lyon

immobilier neuf Lyon
Pas d'amélioration pour le marché de l'immobilier neuf à Lyon et sa région, selon les derniers chiffres des promoteurs lyonnais.

Tags : Immobilier neuf Lyon, prix immobilier neuf Lyon, FPI


La deuxième aire urbaine de l’hexagone ne se relève toujours pas en matière d’immobilier neuf. Le niveau d’activité du logement neuf à Lyon du premier semestre 2021 reste en fort retrait. D’où l’inquiétude des promoteurs immobiliers lyonnais. 



Moins de 400 logements neufs à Lyon et sa métropole ont été commercialisés au cours du mois de juin. Un niveau jugé inquiétant, selon la FPI Région Lyonnaise, car c’est un nouveau recul pour l’immobilier neuf à Lyon. Le marché du neuf dans la Capitale des Gaules ne parvient toujours pas à rebondir post-Covid ; mais la crise sanitaire est loin d'être la seule explication.

 

Logement neuf Lyon : seulement 2 000 lots mis sur le marché en six mois

 

D’abord, en comparaison du premier semestre 2019, pour neutraliser les effets du confinement 2020, l’offre d’appartements neufs mis en vente dans la Métropole de Lyon sur les six premiers mois de 2021, est en baisse de 14,2 %, soit 2 042 unités.

Du coup, faute d’offre nouvelle, les ventes dévissent encore de presque 30 % par rapport à 2019 : - 28,6 % et 1 813 appartements neufs réservés au premier semestre 2021. En effet, seuls 3 016 logements constituent l’offre disponible dans la métropole de Lyon, en recul de 14,7 % par rapport à fin juin 2019. 

 

Pression sur les prix des appartements neufs à Lyon

 

« Cette offre demeure insuffisante pour satisfaire une demande toujours soutenue », indique la Fédération des Promoteurs Immobiliers de la région lyonnaise, qui précise que les prix de l’immobilier neuf à Lyon continuent donc de monter de 4,3 % sur un an, le prix moyen constaté se plaçant à 5 182 €/m² TTC hors stationnement en TVA normale. Il faut désormais compter 400 000 € en moyenne pour acheter un appartement neuf de trois-pièces dans Lyon, selon le baromètre de Trouver-un-logement-neuf.com.

 

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Coup de frein aussi sur l’immobilier neuf en dehors de Lyon

 

Même l’immobilier neuf en dehors de la métropole ne suit plus. Avec 615 mises en vente et 940 réservations constatées au premier semestre 2021, une offre disponible de seulement 918 lots et un prix moyen en hausse de 3,8 % sur un an, le report du marché du neuf vers les extérieurs de Lyon se grippe également. 

La baisse du nombre de programmes, la rareté de l’offre au sein de la Métropole de Lyon et dans les communes limitrophes inquiètent sérieusement la Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Région Lyonnaise : refus d’autorisations, retards dans l’administration des demandes de permis de construire ou remise en cause des projets, sont trop fréquents et interdisent certainement un retour à la normale avant de long mois, rapportent les promoteurs lyonnais. 

La construction de logements adaptés aux nouvelles réglementations environnementales et les ambitions exprimées de production de logements sociaux nécessitent un choc d’offre impératif, seul moyen selon la Fédération des Promoteurs Immobilier de la Région Lyonnaise d’absorber la croissance démographique de l’agglomération, majoritairement endogène, réguler la hausse des prix et continuer à offrir des logements de qualité aux Lyonnais.

Par Céline Coletto

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