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La demande pour le logement neuf encore en baisse

moral promoteur immobilier
Les promoteurs immobiliers ont moins le moral en ce début d'année, s'attendant à un recul de la demande de logements neufs, selon l'Insee.

Tags : Immobilier neuf, promoteur immobilier, Insee, logement neuf, prix immobilier neuf


L’enquête de conjoncture dans la promotion immobilière de l’Insee montre une nouvelle dégradation du moral des professionnels pour la deuxième fois consécutivement. Explications.

Confirmant en quelque sorte les premiers signes de ralentissement enregistrés dans les chiffres de la construction neuve en France fin 2017, l’enquête de conjoncture trimestrielle dans la promotion immobilière montre une dégradation de l’opinion des promoteurs immobiliers.
En effet, selon l’Insee, en ce mois de janvier, de l’avis des professionnels, la demande de logements neufs se dégrade de nouveau. Les promoteurs sont encore moins nombreux qu’en octobre 2017 à estimer que la demande de logements neufs est forte. Le solde d’opinion correspondant diminue pour le deuxième trimestre consécutif et passe au-dessous de sa moyenne de longue période pour la première fois depuis deux ans.
De même, les perspectives de mises en chantier se réduisent de nouveau. En ce début d’année, les perspectives de mises en chantier pour les trois prochains mois sont jugées moins favorables qu’en octobre 2017. Le solde correspondant diminue de nouveau et passe lui aussi au-dessous de sa moyenne de longue période. Dans le détail, le solde sur les logements neufs destinés à l'accession à la propriété diminue de nouveau tout en restant au-dessus de sa normale ; la demande pour de l'investissement locatif baisse encore un peu après être passé en octobre au-dessous de son niveau moyen.
Bonne nouvelle, toutefois, les promoteurs ne sont pas plus nombreux qu’en octobre dernier à signaler une hausse de leur stock de logements invendus. Le solde correspondant est quasi stable et se situe légèrement au-dessus de sa moyenne de long terme.

Une pression accrue sur les prix de l’immobilier neuf


En revanche, les promoteurs sont davantage à signaler une hausse du prix moyen des logements neufs, confirmant en partie le baromètre des prix des logements neufs à Paris et en Ile-de-France de Trouver-un-logement-neuf.com, paru également cette semaine. Les promoteurs sont en effet plus nombreux qu’en octobre 2017 à signaler une hausse du prix moyen des logements neufs mis en vente ; le solde correspondant se redresse nettement et se situe franchement au-dessus de sa moyenne.
En ce qui concerne le financement, les promoteurs sont tout de même plus nombreux qu’en octobre à juger que l’apport personnel des candidats à l’acquisition d’un logement neuf a augmenté au cours des derniers mois ; le solde excède davantage sa moyenne de longue période. Ils sont en revanche un peu moins nombreux à considérer que les moyens de financement consacrés aux achats de logements neufs augmenteront au cours du prochain trimestre ; le solde baisse légèrement tout en restant au-dessus de sa moyenne de longue période.

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