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Surprenante baisse des prix de l’immobilier neuf en Languedoc-Roussillon

logement neuf Montpellier
Grâce à la stabilité des prix du neuf à Montpellier, tout le Languedoc-Roussillon profite d'une légère baisse des prix des logements neufs.

Tags : Immobilier neuf Languedoc-Roussillon, immobilier neuf Montpellier, FPI


Tirée par la locomotive qu’est Montpellier où les prix de l’immobilier neuf restent stables, Languedoc-Roussillon est la seule région de l’hexagone où les prix baissent en 2016, malgré des ventes et une pression sur l’offre en hausse. Explications.

Même si Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées ne forment désormais plus qu’une seule région, les marchés de l’immobilier neuf n’y suivent pas forcément les mêmes tendances et notamment en matière des prix du neuf. En effet, selon les chiffres de la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers, le prix de l’immobilier neuf en Languedoc-Roussillon a reculé de 0.9 % en 2016, alors que les prix montaient de + 4.9 % en Midi-Pyrénées. 
Pourtant, tous les voyants sont au vert selon la FPI Occitanie Méditerranée. Les ventes ont progressé de 12 % en un an pour dépasser les 5 700 ventes. Cette augmentation des ventes nettes s’est produit essentiellement au second semestre 2016 avec un total de 2 963 logements vendus contre 2 585 au second semestre 2015, soit + 14,6 %. Une dynamique portée par les ventes à propriétaires occupants qui augmentent très nettement : + 16 % par rapport à 2015 et notamment + 29 % au dernier trimestre 2016 par rapport au
dernier trimestre 2015. Les ventes aux investisseurs augmentent, elles, de 6 % en un an.
A noter que le Languedoc-Roussillon représentait en 2016 44 % des ventes de toute l’Occitanie. Le prix de l’immobilier neuf s’y établit à 3 525 €/m², fin 2016. "Ces résultats démontrent une fois de plus que le passage de la ville de Montpellier en zone A n’a pas fait grimper artificiellement les prix. Ce passage en zone A, a, par contre, grandement profité à la vente des logements et permis la production d’une offre absolument nécessaire pour accompagner la croissance démographique", détaille Xavier Bringer, président de la FPI Occitanie Méditerranée.


Montpellier reste le moteur de l’immobilier neuf languedocien


Dans la région de Montpellier, en 2016, 3 832 logements ont été vendus contre 3 660 en 2015, soit + 5 %. Comme dans tout le Languedoc-Roussillon et dans l’Hérault, cette augmentation des ventes nettes s’est produit essentiellement au second semestre.
En 2016, la région montpelliéraine représentait 85 % des ventes de l’Hérault, contre 69 % en 2015 et 67 % du Languedoc-Roussillon et 30 % des ventes de l’Occitanie. 
Si la dynamique est positive, l’inquiétude pourrait venir du recul des mises en vente. : - 49 % sur le seul dernier trimestre 2016, soit -  8 % sur l’ensemble de l’année 2016
immobilier neuf Narbonne
La région de Narbonne enregistre une hausse de 146 % des ventes de logements neufs en 2016 et une hausse de + 2 % des prix du neuf, à 2967 €/m².
pour la seule région montpelliéraine. Le prix de l’immobilier neuf sur la communauté d’agglomération de Montpellier est stable à 3 768 €/m².

Tendance très contrastée ailleurs en Languedoc-Roussillon


Ailleurs, en Languedoc-Roussillon, les grandes agglomérations subissent des tendances très variables : hausse des ventes à Perpignan, Narbonne et Béziers mais encore d’importants reculs des ventes à Nîmes et Sète. Les évolutions des prix ne suivent d’ailleurs pas la tendance régionale : + 4.5 % sur l’agglomération de Nîmes à 3 205 €/m² et + 7.5 % sur la communauté urbaine de Perpignan à 3 141 €/m² ; mais seulement + 1.6 % sur l’agglomération de Béziers à 2 824 €/m².
Par Céline Coletto

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