Malgré un beau second semestre et une belle reprise des mises en vente, l’immobilier neuf à Paris reste dans une situation mitigée. Tour du marché du logement neuf à Paris.
Le marché du logement neuf à Paris se réduit de plus en plus et pourtant, les mises en vente sont reparties à la hausse l’an dernier. « La conjoncture de l’immobilier neuf à Paris est mitigé en 2019 », résume l’observatoire des ADIL d’Ile-de-France.
Les atouts du logement neuf à Paris
Un second semestre florissant. Si le volume de ventes de logements neufs à Paris est passé sous le seuil des 400 transactions, soit une baisse de 8 % sur un an, le second semestre a lui été en forte hausse. Avec 399 ventes conclues, il s’agit du volume annuel le plus bas depuis 2010. Cette régression trouve sa source dans les deux premiers trimestres de l’année lors desquels les ventes ont chuté de 28 % et 42 %. Le retournement positif observé à partir du milieu d’année : + 52 % au troisième trimestre et + 35 % au dernier trimestre, n’a toutefois pas suffi à inverser cette tendance baissière sur un an. A noter que les ventes par typologies sont contrastées, avec une forte progression sur les quatre-pièces tandis que les ventes de T2 et T3, qui constituent plus de la moitié des ventes, reculent.
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L’immobilier neuf dans le 13e et le 15e au top !
Deux arrondissements concentrent 63 % des ventes parisiennes dans le neuf : le 13ème et le 15ème. Autre atout de l’immobilier neuf à Paris : les mises en vente de logements neufs à Paris repartent à la hausse. Alors qu’une tendance baissière s’était installée depuis 2016, la situation se retourne en 2019. En croissance de 35 % sur un an, le nombre de nouveaux logements introduits sur le marché atteint 485 unités. Les deux premiers trimestres de l’année ont été particulièrement dynamiques puisque le nombre de commercialisations a plus que doublé par rapport aux mêmes dates en 2018. La conjoncture marque le pas : - 28 %, au dernier trimestre mais ne renverse pas l’évolution annuelle.
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Les appartements neufs, du studio au trois-pièces, agrègent 80 % des mises en vente. Tout comme les ventes, l’immobilier neuf dans le 13ème et le 15ème arrondissement, soit deux des plus grands arrondissements parisiens en périphérie de la petite couronne, réunissent respectivement 36 % et 32 % de l’ensemble des commercialisations dans la capitale. Du coup, l’offre commerciale progresse de 3 % en un an avec 447 logements neufs disponibles à la vente dans la capitale. Les appartements de quatre-pièces sont les seuls à être moins nombreux qu’en fin d’année 2018.
Le prix d’un appartement neuf à Paris atteint 12 863 €/m² fin 2019. Malgré des fluctuations trimestrielles, le prix est stable sur un an. L’ensemble des arrondissements où le nombre de logements disponibles est assez élevé pour donner une moyenne significative affiche des prix supérieurs à 10 000 €/m². Dans le détail, le prix moyen d’un appartement neuf dans le 18ème et le 19ème se situe entre 10 000 €/m² et 11 000 €/m². L’immobilier neuf dans le 12ème, 13ème et 15ème enregistre des prix supérieurs, entre 12 000 €/m² et 14 500 €/m². Enfin, dans le 6ème, arrondissement central où les programmes haut de gamme fleurissent, il faut compter 21 932 €/m² pour acquérir un appartement dans le neuf.
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