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Bon début d’année pour les grands promoteurs

logement neuf Icade
Icade enregistre une progression des ventes de logements neufs en valeur au 1er semestre 2018 et remporte un appel d'offres symbolique à Versailles. © Terres de Versailles / Versailles / Icade

Tags : Immobilier neuf, promoteur immobilier, Icade, Kaufman & Broad


Alors que les ventes de logements neufs pourraient avoir reculé au terme du premier semestre 2018, les grands groupes de promotion annoncent eux toujours des résultats financiers positifs et des réservations en hausse. Explications.

Après un premier trimestre en demi-teinte au niveau national avec des ventes de logements neufs en recul, les résultats des grands promoteurs au terme du premier semestre étaient attendus et finalement, tant Kaufman & Broad que Icade, le début d’année reste positif avec une progression des ventes.

Retour des investisseurs immobiliers chez Icade


La foncière Icade annonce en effet un premier semestre 2018 en croissance pour les 3 métiers, dont la promotion immobilière, avec même des indicateurs d’activité et de résultats en forte amélioration.  
Les réservations nettes de logements neufs progressent de + 11,8 % sur un an en valeur et portent sur 2 751 logements neufs vendus, grâce à une « dynamique favorable liée aux effets du dispositif fiscal Pinel combiné à des taux de prêts immobiliers qui demeurent bas ».
A fin juin 2018, les réservations réalisées auprès des investisseurs institutionnels représentent désormais 40,1 %, contre 30.4 % à fin juin 2017. A noter que la proportion des investisseurs ayant recours au dispositif Pinel reste élevée avec près de 26 % du total des réservations.
Au 30 juin 2018, le portefeuille foncier représente 10 840 lots pour un chiffre d’affaires potentiel de 2,3 milliards d’euros en hausse de + 4,3 % par rapport à fin juin 2017.
Le chiffre d’affaires économique au premier semestre est stable à 523 millions d’euros dont un chiffre d’affaires pour la partie « Logement » de 360,4 millions d’euros : « l’accélération des ventes actées et le lancement de travaux attendus au second semestre 2018 devraient permettre une amélioration sensible du chiffre d’affaires de l’activité Promotion Résidentielle sur l’année 2018 par rapport à 2017 », explique le groupe.
Par ailleurs, deux appels d’offres importants ont été remportés par Icade Promotion depuis le début de l’année :
- Réalisation du nouveau quartier « Terres de Versailles », opération prévue de 2019 à 2026,
- Projet « Inventons la Métropole du Grand Paris » sur le site Bercy-Charenton, programme mixte avec Sogaris et Poste Immo, intégrant notamment des bureaux et un hôtel, opération prévue de 2020 et 2023.
Pour les années à venir, Icade réaffirme pour la période 2019-2022 son business model créateur de valeur et notamment être un acteur de référence de la promotion immobilière.

Progression des réservations aussi chez Kaufman & Broad


Dans le pôle logement du promoteur Kaufman & Broad, on observe également une progression des ventes de logements neufs : + 10.1 % en valeur, par rapport au premier semestre 2017. Avec 4 149 logements réservés au premier semestre, cela représente une progression de 1,2 % en volume par rapport à la même période de 2017.
Le délai d’écoulement des programmes s’est établi à 5,1 mois au premier semestre 2018, contre 6,3 mois au premier semestre 2017. L’offre commerciale, située à 93 % en zones tendues (A, Abis et B1), s’élève à 3 527 logements à fin mai 2018 contre 4 294
logement neuf Kaufman & Broad
Porté par des projets emblématiques comme Iconic au Cap d'Agde, Kaufman & Broad voit ses ventes de logements neufs légèrement augmenter début 2018. © Iconic / Cap d'Agde / Kaufman & Broad
logements à fin mai 2017.
Sur l’ensemble du premier semestre 2018, les réservations en valeur des primo-accédants augmentent de 7 % et représentent 18 % des ventes. Les second-accédants ont progressé de 33 % et représentent 10 % des ventes. Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 34 % des vente dont 28 % pour le seul dispositif Pinel. La part des ventes en bloc a progressé à 37 % contre 26 % au premier semestre 2017, dont plus de 64 % de résidences gérées : tourisme, étudiants, affaires et seniors.
« Les résultats commerciaux attestent de l’adéquation de notre offre commerciale à la demande dans un marché toujours attendu en retrait sur l’année. Le maintien de nos rythmes élevés de commercialisation continue de reposer sur notre capacité à proposer à nos clients des opérations à des prix de vente correspondant à leur capacité financière », analyse Nordine Hachemi, PDG de Kaufman & Broad.
Si à fin mai, Kaufman & Broad comptait 217 programmes de logements neufs en cours de commercialisation, le groupe prévoit de lancer 86 nouveaux programmes neufs dont 31 en Ile-de-France représentant 3 322 lots et 55 en régions représentant 4 119 lots d’ici la fin de l’année 2018.

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