Comment relancer le logement neuf à Nantes ?

Après une belle année 2019 pour l’immobilier neuf à Nantes Métropole, le recul des mises en vente entamé l’an dernier se poursuit et s’accentue même. De quoi pénaliser le marché du logement neuf à Nantes et dans tous les Pays de Loire. 

D’après les chiffres de la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers, les lancements commerciaux sont trop peu nombreux pour soutenir l’intérêt pour l’immobilier neuf à Nantes et sa région. En effet, on compte 610 logements neufs commercialisés en Pays de Loire au premier trimestre, ce qui représente une baisse globale de 41 %. C’est notamment l’immobilier neuf à Nantes Métropole qui souffre de ce recul : - 62 %. Le logement neuf à Angers est aussi pénalisé - 39 %, tandis qu’on observe un rebond trimestriel au Mans : + 26 %.

L’offre commerciale est donc en retrait de - 19 % en un an, avec 3 555 logements neufs disponibles à fin mars 2020. Cela représente un délai théorique de vente de 7,4 mois en Pays de Loire, contre 8,2 mois l’an dernier, quand un marché équilibré présente un an de stock. Tous les territoires sont touchés. L’offre commerciale diminue de 14 % à Nantes Métropole, 28 % pour l’immobilier neuf au Mans et même - 65 % à Angers.

Du coup, faute d’offre nouvelle, les acquéreurs ne trouvent pas forcément les produits adéquates. Les ventes diminuent de 15 % en comparaison du premier trimestre 2019. La baisse est plus prononcée dans la métropole nantaise : - 18 % que sur la communauté urbaine d’Angers : - 10 %. Au total, 1 084 logements neufs ont été réservés en trois mois en Pays de Loire.

Les investisseurs sont moins nombreux dans la région : - 17 %, rééquilibrant le marché à 53 % des réservations, contre 56 % l’an dernier à la même époque. Un peu plus de 500 logements neufs pour habiter ont été vendus ; mais cela représente tout de même un recul de 13 % des accédants à la propriété.

Face au manque de renouvellement de l’offre, au coût du foncier, aux difficultés pour monter de nouvelles opérations, à la hausse du coût de construction, le prix de l’immobilier neuf en Pays de Loire ne peut que monter : + 5,6 % à 3 978€/m² habitable, hors parking. 

L’immobilier neuf à Angers affiche la plus forte hausse : + 14,2 % à 3 515 €/m², devant le prix de l’immobilier neuf à Nantes Métropole : + 6,3 % à 4 361 €/m². Le logement neuf au Mans avec des prix très attractifs, proche de Paris en TGV, ville au vert pourrait tirer son épingle du jeu post-confinement. Compter 2 778 €/m² pour acheter un appartement neuf au Mans, soit une hausse de 3 % sur un an. 

En parallèle, Nantes et Angers vont, elles, devoir relancer la production de logements neufs pour répondre aux attentes des acquéreurs, tant investisseurs qu’accédants à la propriété.