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Coup d’arrêt pour l’immobilier neuf à Strasbourg

projet logement neuf Strasbourg
Malgré la perspective de beaux projets comme sur l'îlot Starlette, les ventes de logements neufs à Strasbourg reculent 30% au 3ème trimestre 2017. © Ilot Starlette / Strasbourg / Kaufman & Broad Stradim

Tags : Immobilier neuf à Strasbourg, prix immobilier neuf, FPI


L’eurométropole de Strasbourg enregistre une nette pause pour les ventes de logements neufs au troisième trimestre 2017, les accédants à la propriété ont quasi disparu. Explications grâce aux chiffres de la fédération des promoteurs.

Après avoir enregistré une des plus fortes dynamiques de l’année 2016, le marché de l’immobilier neuf à Strasbourg et sa métropole est à l’arrêt ou presque au terme du troisième trimestre 2017. Selon les données fournies par la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers, les ventes de logements neufs aux particuliers reculent de 30 % au troisième trimestre, comparé à la même période en 2016. Cela représente 354 ventes précisément entre juillet et septembre sur le périmètre de l’eurométropole de Strasbourg.
Si sur les douze derniers mois, le volume est comparable, - 2 % seulement, par rapport aux douze mois précédents, le marché strasbourgeois est marqué par une stabilité des ventes aux investisseurs sur un an, tandis que les ventes aux propriétaires occupants recule de 5 %.
Sur le seul troisième trimestre, c’est encore plus préoccupant : les investisseurs reculent de 18 % avec 222 réservations, quand les ventes aux accédants à la propriété sont en retrait de 44 %. La part des ventes aux investisseurs grimpe à 63 %, contre 54 % à la même période en 2016.
A noter que la part des réservations de logements neufs en TVA réduite se confirme atteignant 30 % des achats en accession, « ce qui rend ce segment très dépendant des dispositifs d’aides de type ANRU… », analyse la FPI.

Stabilité en trompe l’œil pour les prix immobiliers neufs à Strasbourg


Autre signe d’inquiétude pour l’immobilier neuf à Strasbourg, le fort recul également des mises en vente au troisième trimestre 2017 avec 188 lancements commerciaux, cela représente une nette diminution de ‐ 56 % par rapport au troisième trimestre 2016. Sur un an, elles sont en retrait de ‐ 28 %. Du coup, l’offre commerciale se réduit à 1 772 logements disponibles à fin septembre 2017, soit une baisse de ‐ 16 % en 12 mois, représentant un stock théorique de vente de 10,9 mois, contre 12,7 mois à fin septembre 2016.
Concernant les prix des logements neufs à Strasbourg et sa métropole, malgré une stabilité apparente du prix moyen : 3 544 €/m², ‐ 0,3 % en un an, le FPI note une disparité selon le type d’acquéreur avec une hausse de + 6 % pour les utilisateurs, avec un prix moyen de 3 480 €/m², hors stationnement et une légère baisse de ‐ 2 % pour les investisseurs privés, avec un prix moyen de 3 574 €/m².
Par Céline Coletto

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