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Quel début d’année pour l’immobilier neuf en Normandie ?

immobilier neuf Rouen
L'immobilier neuf à Rouen et sa métropole est le seul à rester dans le vert au premier trimestre 2020 en Normandie.

Tags : Immobilier neuf Normandie, FPI, immobilier neuf Le Havre, immobilier neuf Caen, immobilier neuf Rouen, FPI


En Normandie, c’est l’immobilier neuf à Rouen et sa métropole qui surperforme au premier trimestre et ce, malgré les premiers effets de la crise du Covid-19. Tour d’horizon du marché du logement neuf en Normandie.

Avant même la « situation déroutante liée à la crise du Covid-19 », le marché de la promotion immobilière en Normandie était affecté par le manque d’offre. C’est la principale analyse de l’observatoire du logement neuf en Normandie, Olonn, qui publie les premières tendances 2020.

Léger recul des ventes de logements neufs en Normandie


Malgré le confinement à partir de la mi-mars paralysant la signature des contrats de réservations durant quinze jours, le marché du logement neuf en Normandie au premier trimestre 2020 n’enregistre qu’un recul de 4 % des ventes, soit un peu plus de 630 réservations. Une tendance baissière en raison du recul de la présence des investisseurs : - 9 %, alors que les accédants à la propriété en Normandie progressent de 7 % avec 245 ventes. 
En revanche, c’est bien les mises en vente qui limitent l’activité immobilière. Elles reculent de 16 % au premier trimestre, notamment en zone B2 où elles régressent de 60 %. A fin mars, l’offre commerciale s’établissait alors à 2 835 logements disponibles à la vente, soit, là encore, un recul de 16 %.
« Si la crise sanitaire a un impact non négligeable sur les délais d’urbanisme, un autre facteur identifié - bien avant le confinement - a joué un rôle prépondérant : les élections municipales perturbées. La mise en commercialisation de nouveaux logements dans les mois à venir est primordiale pour maintenir l’équilibre entre l’offre et la demande », analyse Bruno Fusco, président d’Olonn.

Belle santé pour l’immobilier neuf à Rouen


D’autant que certains territoires normands s’en tirent mieux que d’autres. C’est ainsi que l’immobilier neuf à Rouen affiche une belle progression de ses ventes avec 265 logements neufs réservés : + 10 % comparé au premier trimestre 2019. La part des investisseurs représente 54 % des ventes, un chiffre en recul. 
A l’inverse de la tendance régionale, les nouvelles commercialisations de progressent neuf s’emballent sur le premier trimestre mais avec une offre au final quasi-stable à 1 222 logements neufs disponibles. A noter l’envolée des prix de l’immobilier neuf à Rouen et sa métropole : + 9 % à 3 510 €/m² en moyenne, hors parking.


Prix stabilisé pour le logement neuf à Caen


En revanche, le prix de l’immobilier neuf à Caen et sa métropole reste plus abordable à 3 355 €/m² en moyenne, en hausse de 3 %. Cela n’empêche la recul des ventes : - 9 % et 224 logements neufs réservés au premier trimestre 2020. 
Le marché du logement neuf à Caen La Mer est visiblement pénalisé par la chute des mises en commercialisation : 140 lots mis en vente contre 551 à la même période en 2019. L’offre commerciale passe sous la barre des 1 000 lots : 930 logements disponibles, soit plus d’un tiers de baisse.
Malgré tout, l’immobilier neuf à Caen reste attractif pour les investisseurs qui représentent 71 % des ventes, contre 29 % de ventes à propriétaires occupants.

Premier trimestre difficile pour l’immobilier neuf au Havre


En attendant les importants projets de métamorphose urbaine liés à Réinventer Le Havre, l’immobilier neuf au Havre reste faible au premier trimestre avec seulement 36 réservations, volume en baisse
logement neuf Le Havre
L'immobilier neuf au Havre est dans l'attente de la concrétisation des projets de Réinventer Le Havre.
en comparaison avec la même période en 2019 : - 45 %.
Un début d’année marqué surtout par aucune mise en commercialisation. En conséquence, l’offre s’élève à 194 logements, en recul trimestriel de 29 %. Le marché du logement neuf au Havre reste toutefois bien équilibré entre ventes aux investisseurs : 53 % et ventes en résidence principale. L’actuel prix de l’immobilier neuf au Havre reste élevé à 4 155 €/m².
A noter que l’immobilier neuf sur la Côte Fleurie et la Côte de Grace représente désormais autant de ventes que sur le secteur du Havre.

Immobilier neuf = toujours une valeur refuge


« Après le temps des constats, vient le temps des décisions. Les notions de résilience et de ville saine bousculent plus que jamais nos modèles : méthodes de travail, digitalisation, mobilité professionnelle, … liste non exhaustive des changements à venir dans nos vies tant professionnelles que personnelles ; la mutation des logements et des bureaux en sera une condition sine qua none. Sans évoquer « un avant et un après COVID-19 », repenser l’aménagement de nos espaces de vie, voilà le défi du développement urbain à relever. Pour autant, si les rythmes ont évolué, l’appétence des Français pour l’immobilier neuf « valeur refuge » se vérifie une nouvelle fois », conclut le président d’Olonn.
Par Céline Coletto

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