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La demande de logements neufs s'améliore comme jamais

niveau demande logements neufs
Le solde d'opinion des promoteurs immobiliers à propos de la demande de logements neufs repasse dans le vert pour la première fois depuis 2007.

Tags : Immobilier neuf, promoteur immobilier, promotion immobilière, Insee


Le moral des promoteurs immobiliers retrouve de la vigueur grâce au retour de la demande, même si d’autres signaux restent faibles, d’après la dernière enquête de conjoncture de l’Insee.



Cela faisait depuis 2007 que l’opinion des promoteurs immobiliers à propos de la demande de logements neufs n’était pas repassée dans le positif. Outre le fait que selon les promoteurs interrogés par l’Insee, la demande s’améliore fortement par rapport à janvier 2021 ; le solde d’opinion correspond à l’écart entre le pourcentage de réponses « en hausse » et le pourcentage de réponses « en baisse » redevient positif comme cela n’avait pas été le cas depuis le troisième trimestre 2007. Une opinion qui repasse ainsi au-dessus de sa moyenne de longue période.

 

Opinion défavorable pour les mises en chantier de logements neufs

 

Reste que dans l’enquête trimestrielle de l’Insee, les perspectives de mises en chantier se replient légèrement par rapport à janvier 2021. En ce mois d’avril, les promoteurs sont un peu moins nombreux à prévoir une augmentation des mises en chantier. Le solde d’opinion correspondant se replie mais reste légèrement au-dessus de sa moyenne de longue période. Ce retrait concerne spécifiquement les logements destinés à la location et l’investissement immobilier. Le solde d’opinion relatif aux logements destinés à la vente est, quant à lui, stable au-dessus de son niveau moyen.

Dans le même temps, les promoteurs immobiliers sont plus nombreux qu’en janvier à signaler une augmentation de leur stock de logements invendus. Le solde correspondant augmente de nouveau et retrouve son niveau de juillet, un peu au-dessus de sa moyenne de longue période.

 

Quelle évolution des prix de l’immobilier neuf ?

 

En ce qui concerne le financement, les promoteurs estiment également que l’apport personnel des candidats à l’acquisition d’un logement neuf a augmenté au cours des trois derniers mois, le solde associé rebondit nettement et se situe bien au-dessus de sa moyenne de longue période. 

En ce printemps de l’immobilier, les promoteurs sont aussi nombreux qu’en janvier à indiquer une hausse du prix moyen des logements neufs mis en vente. Le solde correspondant est stable, bien au-dessus de sa moyenne de longue période. 

Enfin, les promoteurs sont également plus nombreux que le trimestre précédent à considérer que les moyens de financement consacrés aux achats de logements neufs augmenteront au cours des trois prochains mois. Le solde d’opinion correspondant augmente de nouveau et se situe nettement au-dessus de sa moyenne.

Par Vincent Durand

En résumé, les promoteurs immobiliers s’accordent sur le fait que la demande de logements neufs va progresser dans les mois à venir ; mais ils tablent sur une hausse des prix de l’immobilier neuf et de moindres mises en chantier. Difficile donc de savoir de quel côté le moral des promoteurs immobiliers penche, en sachant que l'offre n'est pas au rendez-vous ces derniers mois.


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