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La demande de logements neufs repart selon les promoteurs

chantier programme immobilier
Le moral des promoteurs immobiliers s'améliore en ce début 2021, avec une reprise envisagée de la demande et des mises en chantier de logements neufs.

Tags : Immobilier neuf, promotion immobilière, promoteur immobilier, Insee


Lueur d’espoir pour le logement neuf : les promoteurs sont plus confiants pour l’avenir qu’à l’automne dernier. Demande et mise en chantier de logements neufs s’amélioreraient selon l’enquête de l’Insee.



Bonne nouvelle, le moral des promoteurs immobiliers rebondit après le dernier recul enregistré lors du deuxième confinement. Selon eux, la demande de logements neufs s’améliore, tout comme les perspectives de mises en chantier qui rebondissent. 

En effet, d’après l’enquête trimestrielle de l’Insee, en janvier 2021, l’opinion des promoteurs immobiliers sur la demande de logements neufs s’améliore par rapport à octobre 2020. Le solde d’opinion positive, c’est-à-dire l’écart entre le pourcentage de réponses « en hausse » et le pourcentage de réponses « en baisse », se redresse mais reste inférieur à sa moyenne de longue période.

 

Vers davantage de programmes neufs en chantier

 

Autre satisfaction pour le moral des promoteurs : les perspectives de mises en chantier progressent également. En ce début d’année, les promoteurs sont aussi plus nombreux qu’en octobre dernier à prévoir davantage de mises en chantier au cours des trois prochains mois. Le solde d’opinion des promoteurs repasse même au-dessus de sa moyenne de longue période. 

Ce rebond concerne tout à la fois les logements destinés à la vente et ceux destinés à la location. Le solde d’opinion relatif aux logements destinés à la vente repasse au-dessus de sa moyenne ; celui relatif aux logements qui seront à louer, déjà au-dessus de la sienne en octobre, la surpasse davantage. Pour soutenir le logement neuf, l’investissement locatif serait donc plus dynamique que l’accession à la propriété, selon les promoteurs.

En revanche, parmi les inquiétudes qui dominent la promotion immobilière : les promoteurs sont bien plus nombreux qu’en octobre 2020 à signaler une augmentation de leur stock de logements neufs invendus. Le solde correspondant rebondit et retrouve presque son niveau de juillet, un peu au-dessus de sa moyenne de longue période.

 

Prix immobilier neuf : comment financer un logement neuf ?

 

Les promoteurs sont aussi plus nombreux qu’à l’automne à indiquer une hausse du prix moyen des logements neufs mis en vente. Le solde correspondant augmente de nouveau et se situe bien au-dessus de sa moyenne de longue période. 

En ce qui concerne le financement, cela semble se calmer du côté de la demande d’apport personnel. Les promoteurs sont moins nombreux à estimer que l’apport personnel des candidats à l’acquisition d’un logement neuf a augmenté au cours des trois derniers mois : le solde associé fléchit modérément mais reste au-dessus de sa moyenne de longue période. 

Enfin, les promoteurs sont bien plus nombreux que le trimestre précédent à considérer que les moyens de financement consacrés aux achats de logements neufs augmenteront au cours des trois prochains mois. Le solde d’opinion correspondant est en forte hausse et repasse nettement au-dessus de sa moyenne.

Par Vincent Durand

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