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Diaporama : à quoi pourrait ressembler l'appartement neuf de demain ?


Afin de répondre aux nouvelles attentes des Français en matière d’habitat, le promoteur Cogedim s’est associé à NellyRodi, agence de conseil en Intelligence Business et Créative pour imaginer l’appartement neuf de demain au coeur du programme immobilier du futur. 





Diaporama
<strong>Tendance #1 - Maison flexible : modularité, partage, digital </strong><br><em>Perception de NellyRodi</em> : les Français aspirent à plus de modernité, plus de partage, à une maison connectée, certes, mais avec un digital bienveillant…<br><em>Exemple : programme neuf Air du Temps à Paris</em>

Tendance #1 - Maison flexible : modularité, partage, digital 
Perception de NellyRodi : les Français aspirent à plus de modernité, plus de partage, à une maison connectée, certes, mais avec un digital bienveillant…
Exemple : programme neuf Air du Temps à Paris

<strong>Tendance #1 - Maison flexible : modularité, partage, digital </strong><br><em>Concrétisation Cogedim</em> : les modes de vie des Français ont évolué encore plus vite avec la crise sanitaire : le boom du télétravail, le changement des schémas familiaux traditionnels, le besoin d’agilité, mais aussi la modularité des espaces sont des attentes grandissantes des clients et par conséquent une priorité pour les équipes de Cogedim. La flexibilité de l’habitat est au centre des programmes neufs du promoteur, afin de pouvoir proposer à chaque client un appartement qui lui correspond. Des usages que Cogedim anticipait déjà avant le premier confinement en concevant par exemple des « <em>façades à vivre</em> » aménagées soit en bureau, en bibliothèque ou en espace de repos. Par ailleurs, moyennant des travaux simples, les appartements peuvent évoluer tout au long de la vie des occupants. En proposant des typologies intermédiaires, Cogedim soumet aux futurs acquéreurs trois ou quatre plans d’aménagement pour un même espace.<br><em>Exemple ici : le programme neuf Panache à Grenoble qui apporte des rooftop privés pour offrir de la hauteur à tous les appartements de l'opération.</em>

Tendance #1 - Maison flexible : modularité, partage, digital 
Concrétisation Cogedim : les modes de vie des Français ont évolué encore plus vite avec la crise sanitaire : le boom du télétravail, le changement des schémas familiaux traditionnels, le besoin d’agilité, mais aussi la modularité des espaces sont des attentes grandissantes des clients et par conséquent une priorité pour les équipes de Cogedim. La flexibilité de l’habitat est au centre des programmes neufs du promoteur, afin de pouvoir proposer à chaque client un appartement qui lui correspond. Des usages que Cogedim anticipait déjà avant le premier confinement en concevant par exemple des « façades à vivre » aménagées soit en bureau, en bibliothèque ou en espace de repos. Par ailleurs, moyennant des travaux simples, les appartements peuvent évoluer tout au long de la vie des occupants. En proposant des typologies intermédiaires, Cogedim soumet aux futurs acquéreurs trois ou quatre plans d’aménagement pour un même espace.
Exemple ici : le programme neuf Panache à Grenoble qui apporte des rooftop privés pour offrir de la hauteur à tous les appartements de l'opération.

<strong>Tendance #2 - Maison vertueuse : éco-conscience, lien social, local </strong><br><em>Perception de NellyRodi</em> : les Français aspirent à une vie plus éthique ; à développer plus de lien entre les générations, plus de mixité sociale. Ils veulent également privilégier les circuits courts et cherchent à se rapprocher d’une « une vie de village » …<br><em>Exemple ici : programme neuf Les Madriers à Montreuil avec ses jardins communs paysagés.</em>

Tendance #2 - Maison vertueuse : éco-conscience, lien social, local 
Perception de NellyRodi : les Français aspirent à une vie plus éthique ; à développer plus de lien entre les générations, plus de mixité sociale. Ils veulent également privilégier les circuits courts et cherchent à se rapprocher d’une « une vie de village » …
Exemple ici : programme neuf Les Madriers à Montreuil avec ses jardins communs paysagés.

<strong>Tendance #2 - Maison vertueuse : éco-conscience, lien social, local</strong> <br><em>Concrétisation Cogedim</em> : en rendant ses résidences plus vertueuses, Cogedim place le bien-être des occupants au centre de ses priorités, dans le respect de l’environnement. Une réflexion forte a été lancée sur le confort d’été, autour des questions suivantes : comment limiter la sensation de chaleur l’été et éviter une trop forte surchauffe du bâti ? En proposant des solutions passives pour améliorer la ventilation naturelle. Cogedim a ainsi défini 7 axes de réflexions prioritaires avec, pour chacun d’eux, un certain nombre de solutions envisageables à choisir et à mettre en œuvre en fonction des spécificités de chaque immeuble :<br>• Conception<br>• Bâti – structure<br>• Conception intérieure <br>• Systèmes techniques<br>• Aménagements intérieurs<br>• Aménagements extérieurs/quartier<br>• Impliquer l’usager<br><em>Exemple ici : programme neuf Les Madriers à Montreuil</em>

Tendance #2 - Maison vertueuse : éco-conscience, lien social, local 
Concrétisation Cogedim : en rendant ses résidences plus vertueuses, Cogedim place le bien-être des occupants au centre de ses priorités, dans le respect de l’environnement. Une réflexion forte a été lancée sur le confort d’été, autour des questions suivantes : comment limiter la sensation de chaleur l’été et éviter une trop forte surchauffe du bâti ? En proposant des solutions passives pour améliorer la ventilation naturelle. Cogedim a ainsi défini 7 axes de réflexions prioritaires avec, pour chacun d’eux, un certain nombre de solutions envisageables à choisir et à mettre en œuvre en fonction des spécificités de chaque immeuble :
• Conception
• Bâti – structure
• Conception intérieure 
• Systèmes techniques
• Aménagements intérieurs
• Aménagements extérieurs/quartier
• Impliquer l’usager
Exemple ici : programme neuf Les Madriers à Montreuil

<strong>Tendance #3 : Maison cocon : protection, respect<br></strong><em>Perception de NellyRodi</em> : les Français sont nombreux à envisager leur maison comme une « <em>bulle</em> », en harmonie avec la nature ; ils recherchent un certain retour aux traditions, un respect de l’existant, de la sérénité, de la confiance et de l’engagement…<br><em>Exemple ici : programme neuf Air du Temps à Paris avec cette transition entre intérieur et extérieur. Désormais 10 % de la surface de l'appartement Cogedim est extérieur et 93 % des appartements neufs Cogedim proposent des espaces extérieurs.</em>

Tendance #3 : Maison cocon : protection, respect
Perception de NellyRodi : les Français sont nombreux à envisager leur maison comme une « bulle », en harmonie avec la nature ; ils recherchent un certain retour aux traditions, un respect de l’existant, de la sérénité, de la confiance et de l’engagement…
Exemple ici : programme neuf Air du Temps à Paris avec cette transition entre intérieur et extérieur. Désormais 10 % de la surface de l'appartement Cogedim est extérieur et 93 % des appartements neufs Cogedim proposent des espaces extérieurs.

<strong>Tendance #3 : Maison cocon : protection, respect<br></strong><em>Concrétisation Cogedim</em> : l'idée d’une maison cocon prend de plus en plus de sens aujourd’hui : notre lieu de vie devient notre refuge, notre abri, l’endroit où se sentir en sécurité. Préserver son environnement devient une priorité pour les Français. Cogedim l’entend et le traduit par son approche autour de la transition soignée entre l’extérieur et l’intérieur développée au sein de ses programmes. D’abord au niveau de la porte d’entrée de l’immeuble. Représentative de la résidence, elle se doit d’être identifiable, différenciante ; elle est l’élément qui marque la première transition entre la ville, la rue et le hall de l’immeuble. Ensuite, vient la transition entre le pallier et la porte de l’appartement qui délimite l’espace public de l’espace privé.  La dernière transition est celle entre le séjour et le balcon/la terrasse, entre la pièce à vivre intérieure et la pièce à vivre extérieure… Une réelle transition entre intimité et représentativité…  La qualité du logement Cogedim se traduit aussi par le fait que 100 % des biens sont certifiés NF Habitat, avec une exemplarité sur l’isolation acoustique, le confort thermique et la qualité de ventilation.<br><em>Exemple ici : programme neuf Air du Temps à Paris</em>

Tendance #3 : Maison cocon : protection, respect
Concrétisation Cogedim : l'idée d’une maison cocon prend de plus en plus de sens aujourd’hui : notre lieu de vie devient notre refuge, notre abri, l’endroit où se sentir en sécurité. Préserver son environnement devient une priorité pour les Français. Cogedim l’entend et le traduit par son approche autour de la transition soignée entre l’extérieur et l’intérieur développée au sein de ses programmes. D’abord au niveau de la porte d’entrée de l’immeuble. Représentative de la résidence, elle se doit d’être identifiable, différenciante ; elle est l’élément qui marque la première transition entre la ville, la rue et le hall de l’immeuble. Ensuite, vient la transition entre le pallier et la porte de l’appartement qui délimite l’espace public de l’espace privé.  La dernière transition est celle entre le séjour et le balcon/la terrasse, entre la pièce à vivre intérieure et la pièce à vivre extérieure… Une réelle transition entre intimité et représentativité…  La qualité du logement Cogedim se traduit aussi par le fait que 100 % des biens sont certifiés NF Habitat, avec une exemplarité sur l’isolation acoustique, le confort thermique et la qualité de ventilation.
Exemple ici : programme neuf Air du Temps à Paris

<strong>Tendance #4 - Maison Inspirante : singularité, exubérance, hub </strong><br><em>Perception de NellyRodi</em> : la société française est de plus en plus touchée par des lieux personnalisés qui racontent une histoire, des carrefours de rencontres, de créativité, des surprises, de l’art, de la fantaisie, du décalage…<br><em>Exemple ici : le programme neuf Domaine de Gairaut à Nice. Photo Renaud Dessade</em>

Tendance #4 - Maison Inspirante : singularité, exubérance, hub 
Perception de NellyRodi : la société française est de plus en plus touchée par des lieux personnalisés qui racontent une histoire, des carrefours de rencontres, de créativité, des surprises, de l’art, de la fantaisie, du décalage…
Exemple ici : le programme neuf Domaine de Gairaut à Nice. Photo Renaud Dessade

<strong>Tendance #4 - Maison Inspirante : singularité, exubérance, hub </strong><br><em>Concrétisation Cogedim</em> : les logements ont du caractère : celui de leur propriétaire… Les Français sont de plus en plus exigeants sur le choix de leur logement et la personnalisation de ce dernier.  Utiliser des matériaux innovants et des technologies inédites, customiser et faire du sur-mesure… Cogedim s’appuie sur une équipe de <strong>20 architectes intégrés pour répondre à ce besoin d’hyperpersonnalisation de l’offre</strong>. A commencer par la décoration des halls et parties communes de ses résidences pour les rendre uniques, chaleureuses et accueillantes.  La personnalisation se fait ensuite dans les nombreux choix de prestations des appartements. Les Stores Cogedim permettront ensuite de projeter ses choix dans des appartements à taille réelle.<br><em>Exemple ici : le hall d'entrée du programme neuf Air du Temps à Paris</em>

Tendance #4 - Maison Inspirante : singularité, exubérance, hub 
Concrétisation Cogedim : les logements ont du caractère : celui de leur propriétaire… Les Français sont de plus en plus exigeants sur le choix de leur logement et la personnalisation de ce dernier.  Utiliser des matériaux innovants et des technologies inédites, customiser et faire du sur-mesure… Cogedim s’appuie sur une équipe de 20 architectes intégrés pour répondre à ce besoin d’hyperpersonnalisation de l’offre. A commencer par la décoration des halls et parties communes de ses résidences pour les rendre uniques, chaleureuses et accueillantes.  La personnalisation se fait ensuite dans les nombreux choix de prestations des appartements. Les Stores Cogedim permettront ensuite de projeter ses choix dans des appartements à taille réelle.
Exemple ici : le hall d'entrée du programme neuf Air du Temps à Paris

Pour Antoine Delattre, Directeur Régional Consultations de Cogedim Ile-de-France : « <em>Ce Trend Book est un outil formidable pour renforcer le lien avec nos partenaires locaux : les collectivités et décideurs territoriaux… En mettant en lumière les attentes des futurs habitants, nous, promoteurs, pouvons coconstruire avec les élus de nouveaux projets, s’interroger sur la manière de loger les Français demain en ciblant mieux leurs attentes et en se réinventant... Ces interrogations, au cœur des réflexions de Cogedim et NellyRodi depuis de nombreuses années, ont amené naturellement à réaliser ce travail en commun, qui sera source, nous en sommes convaincus, d’idées aidant à penser l’Habitat de demain </em>».

Pour Antoine Delattre, Directeur Régional Consultations de Cogedim Ile-de-France : « Ce Trend Book est un outil formidable pour renforcer le lien avec nos partenaires locaux : les collectivités et décideurs territoriaux… En mettant en lumière les attentes des futurs habitants, nous, promoteurs, pouvons coconstruire avec les élus de nouveaux projets, s’interroger sur la manière de loger les Français demain en ciblant mieux leurs attentes et en se réinventant... Ces interrogations, au cœur des réflexions de Cogedim et NellyRodi depuis de nombreuses années, ont amené naturellement à réaliser ce travail en commun, qui sera source, nous en sommes convaincus, d’idées aidant à penser l’Habitat de demain ».


C’est sous forme d’un cahier de tendances que le promoteur Cogedim et l’agence de conseil NellyRodi ont présenté leur vision du logement neuf de demain. Dans leur décryptage des attentes et aspirations des Français pour l’habitat de demain, on voit que face aux nouveaux enjeux environnementaux, économiques, identitaires et bien sûr sanitaires… la société exprime clairement son envie de liberté, sa volonté de s’engager, son désir de sérénité. 

 

Logement neuf : qu’est-ce que veulent les Français ?

 

Les Français souhaitent un retour au local, à la nature, au collectif, à l’inclusivité dans un environnement serein et sécurisé. Ils aspirent à un quotidien facilité, connecté et adapté à leur mode de vie que ce soit dans leur milieu professionnel ou personnel. De plus en plus exigeants, ils sont en recherche d’exclusivité et de créativité dans les expériences qu’on leur propose. D’où les réflexions de Cogedim et NellyRodi qui ont donné naissance à 4 grandes approches de lieux de vie, de maisons à vivre :

Tendance #1 : Des Maisons flexibles : modularité, partage, digital

Tendance #2 : Des Maisons vertueuses : éco-conscience, lien social, local

Tendance #3 : Des Maisons « cocon » : protection, respect

Tendance #4 : Des Maisons « inspirantes » : singularité, exubérance, hub

« Chez Cogedim, nous plaçons nos clients au centre de notre organisation, de nos réflexions et de nos offres de logement. Leur écoute et leur accompagnement font partie de notre ADN. C’est pour anticiper leurs nouvelles attentes et aspirations dans un contexte marqué par une profonde transformation des usages, que nous avons souhaité mener ce travail prospectif avec l’agence NellyRodi. Ce cahier de tendances est pour nous une source très riche d’inspiration. Il nous conforte à la fois dans les nouvelles propositions que nous faisons à nos clients depuis ces dernières années et nous aide à réfléchir différemment à nos futurs programmes », indique Marie-Catherine Chazeaux, Directrice Pôle Produit et Architecture de Cogedim.

 

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Une démarche inédite pour un promoteur immobilier

 

Pour Vincent Grégoire, Directeur Consumer Trends & Insights de NellyRodi : « Bien que nous connaissions le dynamisme et le sens de l’innovation de Cogedim sur le marché de la promotion immobilière, nous avons été surpris de leur démarche que nous nous considérons comme inédite pour un promoteur, nous sommes en général sollicités par des acteurs de la mode et du design. Ce cahier est le fruit d’un important travail collectif de réflexion prospective, pour permettre aux partenaires et décideurs locaux en lien avec Cogedim de mieux comprendre les centres d’intérêts des Français : quelles sont leurs grandes valeurs « inspirationnelles » à une époque où la maison est devenue le centre de gravité pour beaucoup ? ».

Par Céline Coletto

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