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Dynamisme contrasté pour l’immobilier neuf en Provence

immobilier neuf Marseille
Même si cela reste à un niveau correct, l'immobilier neuf en Provence enregistre un recul de 8% des réservations, dont -18% dans Marseille en 2018. © Fotolia

Tags : Immobilier neuf Provence, immobilier neuf Marseille, immobilier neuf Aix-en-Provence, OIP, FPI, LCA-FFB


Marché locatif au ralenti, niveau des ventes de logements neufs correct, mais baisse de la construction de la maison individuelle, le marché de l’immobilier en Provence a terminé 2018 sur une situation contrastée. 

A l’occasion des 25 ans de l’Observatoire Immobilier de Provence, Philippe Deveau, son président, a dressé un bilan contrasté de l’immobilier régional : « Si des secteurs comme celui de la location, de la maison individuelle ou du logement social enregistrent une baisse d’activité, d’autres comme celui de l’ancien, le tertiaire ou le neuf se maintiennent à un niveau correct ».
En effet, l’an dernier, le marché de la location résidentielle serait resté pénalisé par un faible taux de mobilité : 18 % seulement et une hausse des loyers largement inférieure à l’inflation. « Les transactions dans l’ancien semblent en revanche avoir atteint leur point d’équilibre, avec une relative stabilité des prix et du nombre de biens à la vente sur le marché, malgré une raréfaction de l’offre et une demande soutenue », analyse Philippe Deveau, tandis que le bâtiment et l’immobilier d’entreprise terminent pour leur part l’année sur une note positive : le premier profite d’une légère hausse des mises en chantier de 2 % à fin décembre 2018 et l’immobilier d’entreprise enregistrant pour sa part une progression des commercialisations : + 59 % par rapport à 2017, localisées pour l’essentiel sur la zone Grand Marseille et celle du Pays d’Aix.

Sursaut fin 2018 pour l’immobilier neuf en Provence


Dans l’immobilier neuf, 2018 enregistre une baisse de l’activité, malgré un sursaut lors du dernier trimestre. L’offre nouvelle s’est maintenue au-delà des 10 000 logements entre 2017 et 2018 sur la région provençale : Bouches-du-Rhône, Var, Alpes du Sud,
immobilier neuf Aix-en-Provence
La hausse des mises en vente, corrélée à une baisse des ventes pourrait expliquer la stabilité des prix du neuf à Aix-en-Provence. © Stocklib
Vaucluse, mais les réservations nettes ralentissent quant à elles de - 8 %. Du coup, le stock recensé fin décembre 2018 a eu pour conséquence de légèrement augmenter : + 4 % sur un an, atteignant 7 444 logements neufs disponibles. 

La métropole d’Aix-Marseille Provence plus dynamique


Dans le détail, on remarque que l’immobilier neuf dans la métropole d’Aix-Marseille Provence reste plus actif que le reste du département des Bouches-du-Rhône. Les mises en vente reculent davantage dans le département que dans la métropole : - 10 % au niveau départemental contre - 8 % au niveau métropolitain. Idem pour le niveau des ventes : - 12 % dans le département et « seulement » - 10 % dans la métropole.
En revanche, l’immobilier neuf dans Marseille intra-muros est davantage à la peine : - 16 % pour les mises en vente et même - 18 % pour les réservations. Du coup, le stock grandit de 5 % à plus de 2 800 logements neufs disponibles dans Marseille. 
Pour le marché du logement neuf à Aix-en-Provence, malgré une reprise des mises en vente : + 11 %, les réservations sont en fort recul : - 30 % en un an. Idem pour l’immobilier neuf à Avignon et son agglomération : + 23 % pour les nouvelles commercialisations mais - 23 % pour les ventes de logements neufs.
Par contre, belle performance pour l’immobilier neuf dans les aires urbaines des Alpes qui enregistre des commercialisations 2.6 fois plus nombreuses qu’en 2017, tout comme les ventes 2.2 fois plus élevées en volume. 

Des prix des logements neufs tous en hausse


Sur l’ensemble du périmètre de l’OIP, le prix moyen au mètre carré des logements collectifs réservés en TVA 20% s’est maintenu à 4 260 €/m², hors parking, soit : + 1 % en un an. Tendance similaire pour l’immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône : + 2 % à 4 134 €/m² ; mais également sur la métropole Aix-Marseille Provence : + 2 % à 4 136 €/m². La hausse est plus marquée pour le prix de l’immobilier neuf à Marseille : + 5 % à 4 157 €/m², tandis qu’il est resté stable, mais toujours à un niveau élevé à Aix-en-Provence à 5 508 €/m².
Forte hausse enregistrée également pour l’immobilier neuf à Avignon et sa région : + 11 % en un an, à 3 491 €/m². Idem dans les aires urbaines des Alpes : + 13 % comparé à 2017, soit désormais 3 240 € le mètre carré.
A noter que la baisse se poursuit en revanche pour le secteur de la maison individuelle en 2018 : - 3 % sur 12 mois glissants, tout comme pour le logement social qui subit un recul de 23 % du nombre de logements locatifs sociaux agréés dans les Bouches-du-Rhône par rapport à 2017. 
Par Céline Coletto

Recul aussi pour la construction de maisons individuelles 


Dans le détail, la baisse des ventes se poursuit aussi pour la construction de maisons individuelles, selon LCA-FFB. Si la baisse est de 11 % au niveau national, d’après l’indicateur Markemétron, la baisse est plus modeste sur le périmètre de l’OIP : - 3 % sur un an, marquant ainsi une des premières fois où la région baisse moins qu’au niveau national. Il y a 10 ans, il se vendait localement 10 000 maisons individuelles, contre 6 000 en 2018. « Cette forte baisse est liée à la question du foncier trop cher », selon Les Constructeurs et Aménagements de la FFB.
A noter que la surface moyenne des terrains dans le département, actuellement à près de 1000 m², est encore trop grande. On note à ce sujet que la part des maisons individuelles ne s’élève qu’à 24 % des logements neufs construits dans les Bouches-du-Rhône, contre 42 % en moyenne, montrant que la construction neuve en diffus est moindre que la moyenne française.

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