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Dynamisme certain pour le logement neuf à Clermont

appartement neuf Clermont Ferrand 63
A l'inverse de la tendance nationale, l'immobilier neuf à Clermont-Ferrand et en Auvergne continue de progresser au deuxième trimestre 2019.

Tags : Immobilier neuf Clermont-Ferrand, immobilier neuf Auvergne, FPI


Tour d’horizon du marché du logement neuf à Clermont-Ferrand où le stock disponible, avec une belle progression des ventes, passe symboliquement sous la barre des 12 mois à fin juin 2019. Explications.


L’immobilier neuf à Clermont-Ferrand continue sur sa belle lancée. A contre-courant de la tendance nationale, les ventes de logements neufs en Auvergne progressent au deuxième trimestre 2019, d’après les données de la FPI régionale, Fédération des Promoteurs Immobiliers. 
Le deuxième trimestre 2019 est marqué par une diminution des stocks, sous la barre symbolique des 12 mois d’écoulement, mais aussi par un fort retour des investisseurs immobiliers. 
En effet, alors que les ventes sont en hausse et supérieures aux mises en vente, le stock diminue et passe même pour la première fois depuis longtemps sous la barre symbolique des 12 mois d’écoulement. L’offre commerciale, avec 843 logements disponibles à fin juin 2019, est en baisse de - 34 % sur un an. Cette offre représente 11,3 mois de commercialisation. Le stock physique, c’est-à-dire l’offre commerciale livrée, avec 66 lots, représente 8 % de l’offre totale.


Progression des ventes de logements neufs à Clermont-Ferrand


Un phénomène qui s’explique par la progression des ventes et le retrait des mises en vente. En effet, au deuxième trimestre 2019, les réservations nettes aux particuliers, soit 243 unités, sont en hausse de 12 % par rapport au deuxième trimestre 2018 sur l’ensemble de l’ancienne région Auvergne et en hausse également sur Clermont Auvergne Métropole, qui avec 212 réservations concentre désormais 87 % de l’activité commerciale. 
Les ventes à investisseurs augmentent de 59 % par rapport à la même période en 2018. Leur part dans les ventes globales passe de 45 % à 63 % en un an. En revanche, les ventes aux propriétaires occupants sont à 89 unités au deuxième trimestre 2019, soit - 26 % comparé au deuxième trimestre 2018.


Une progression des ventes de logements neufs en Auvergne qui s’accompagne en parallèle d’une forte contraction des mises en ventes : - 43 % par rapport au deuxième trimestre 2018 avec 189 lots lancés commercialement entre avril et juin 2019, dont 97 % sur Clermont Auvergne Métropole. En effet, les localités de Clermont-Ferrand et Chamalières, les seules en zone B1, restent très largement majoritaires : elles représentent 86 % des ventes au deuxième trimestre et 81 % de l’offre.


Des prix de l’immobilier neuf en Auvergne en hausse


Avec cette offre et ces ventes qui se concentrent sur la zone B1, le prix de l’immobilier neuf en Auvergne progresse de + 5,3 % au deuxième trimestre 2019. Il franchit même le cap des 3 500 €/m², hors parking, à 3 531 €/m² sur l’Auvergne, et à 3 561 €/m² pour l’immobilier neuf dans Clermont Auvergne Métropole.
Par Vincent Durand

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