Les prix de l’immobilier neuf continuent de progresser dans deux villes sur trois dans le Grand Sud lors des six derniers mois. En partenariat avec l’émission « Les Chasseurs Immo » et Sud Radio, Trouver-un-logement-neuf.com, spécialiste de l’immobilier neuf sur Internet, publie un nouveau baromètre dédié à une sélection de 20 villes du Grand Sud, de Bordeaux à Nice. 

Une édition printanière qui montre une nouvelle forte hausse sur le prix du trois-pièces, surface de référence, comme à Marseille et dans deux-tiers des villes sélectionnées. C’était dans trois-quarts des localités à l’automne dernier. Pourtant, les hausses semblent aussi plus fortes dans les villes où cela progresse, au-delà des 8 % dans 7 villes, tandis que les corrections à la baisse sont plutôt légères.

 

Elles faisaient déjà partie des villes où cela augmentait beaucoup à l’automne dernier lors du dernier baromètre et elles enregistrent de nouveau de fortes progressions. Exemples à Antibes, Sète, Bordeaux, Nice, Pau, Biarritz… Ainsi, à Bordeaux, le prix moyen d’un trois-pièces dépasse de nouveau les 300 000 €. Sète, ville secondaire du Languedoc, qui profite de sa proximité avec Montpellier et donc d’un marché de report, enregistre une nouvelle hausse de plus de 11 % à 237 000 € le T3. 

« On notera la nouvelle forte progression de Sète qui semble confirmer son attractivité due à sa proximité avec Montpellier. Avec un prix moyen de 237 000 pour un T3, Sète réduit de façon spectaculaire son écart avec Montpellier. Un écart qui n’est plus que d’à peine 8 000 euros alors qu’il était de près de 40 000 euros à l’automne dernier », remarque Marc Ezrati, producteur des Chasseurs Immo

Sud Radio 

Quelques villes continuent de voir leur prix diminuer comme Avignon et Arcachon dans deux registres différents : 172 000 € pour un trois-pièces à Avignon, ville toujours plus abordable, tandis que la chute est plus forte à Arcachon : au-delà des 13 % en six mois, mais toujours onéreuse, à plus de 352 000 € le T3. 

Autre scénario : une certaine accalmie. Après de fortes hausses, les légères diminutions enregistrées ces six derniers mois à Montpellier, Bayonne, Aix-en-Provence, Nîmes ou encore Toulon et Fréjus ne sont qu’un ralentissement des prix sur des marchés qui restent dynamiques, où l’on construit beaucoup. Exemple à Montpellier après une hausse de 10 % sur un an, les prix diminuent d’environ - 4 % ces six derniers mois à près de 244 000 € le T3. Des corrections, certainement passagères, qui pourraient du coup séduire les investisseurs. 

Pour le prix d’un appartement neuf à Biarritz, on peut presque en acheter trois à Perpignan. Perpignan devient en effet la ville la plus abordable de ce palmarès, pendant que désormais à Pau, les prix s’envolent de + 22 % pour un trois-pièces à presque 200 000 €. 

L’exception cannoise. Comme toujours, les prix des logements neufs fluctuent beaucoup à Cannes, selon la commercialisation d’opérations d’exception, avec des trois-pièces au-delà du million d’euros, comme c’est le cas actuellement. D’où la hausse de + 42 % en six mois pour un prix moyen de 605 000 €. Mais on y trouve aussi des logements neufs beaucoup plus abordables à moins de 300 000 €.

 

Fini le « Marseille bashing » ? C’est la question qui se pose alors que les prix de l’immobilier neuf dans la capitale des Bouches-du-Rhône progresse fort ces derniers mois : près de + 10 % en six mois. Le prix moyen d’un trois-pièces a augmenté de plus de 23 000 € pour atteindre 255 000 €. La construction neuve est en effet très dynamique avec plus de 140 programmes neufs en commercialisation, plus qu’à Toulouse, c’est dire ! 

Preuve de ce dynamisme : le 8ème arrondissement, le plus cher de la ville, au-delà des 340 000 € pour un trois-pièces en moyenne et plus de 25 opérations commercialisées sur Trouver-un-logement-neuf.com. Cela représente une augmentation de prix de 20 % en seulement six mois. Même tendance dans les 6ème, 9ème et 12ème arrondissements, avec des hausses et des prix plus mesurés, autour des 250 000 € en moyenne. 

En revanche, on trouve aussi des arrondissements avec des prix moyens sous les 200 000 € comme le 3ème et 10ème arrondissement. Les 14ème et 15ème arrondissements restent également peu chers, malgré des augmentations fortes, au-delà des + 7 % en six mois, mais avec moins d’une demi-douzaine d’opérations en cours. Le 15ème est le plus abordable à moins de 157 000 € le T3. 

A noter le fort recul enregistré principalement dans les arrondissements concernés par Euroméditerranée : - 16 % dans le 2ème arrondissement, - 6 % dans le 3ème en six mois.