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Comment évoluent les prix de l’immobilier neuf dans le monde ?

prix immobilier neuf Paris
Si à Paris, les prix de l'immobilier neuf augmentent, ce n'est pas pareil ailleurs dans d'autres capitales mondiales.

Tags : Immobilier neuf, prix immobilier neuf, immobilier neuf Paris, immobilier neuf Luxembourg


Alors que cela grimpe en ce début d’été dans la plupart des grandes villes françaises, le prix de l’immobilier neuf varie du Luxembourg au Liban. Tour d’horizon.

On le sait les prix de l’immobilier neuf ont tendance à continuer d’augmenter dans les grandes métropoles de la planète, comme en Chine ou en Europe. C’est d’ailleurs le cas actuellement en France où ça chauffe pour le prix de l’immobilier neuf dans les principales grandes villes de l’hexagone : + 4 % à Paris en 6 mois selon le dernière baromètre de Trouver-un-logement-neuf.com.
En revanche, dans certains pays, l’immobilier neuf ne connaît pas de flambée des prix. Exemple au Liban et sa capitale Beyrouth où le cabinet de conseil en immobilier Ramco annonce une baisse des prix du neuf en 2016.

Baisse des prix de l’immobilier neuf à Beyrouth


En effet, le prix des appartements en construction à Beyrouth ont reculé de 1.5 % l’an dernier. Il s’agit même de la troisième année consécutive de baisse pour l’immobilier neuf libanais. Après - 0.7 % en 2014, - 1.2 % en 2015, elle est donc de - 1.5 % en 2016. « Si la baisse reste infime, l'indice Ramco reflète l'état actuel du marché immobilier à Beyrouth, qui n'arrive pas à retrouver son dynamisme d'antan », commente Raja Makarem, PDG de Ramco.
A noter que l’indice Ramco couvre 213 immeubles résidentiels en construction dans 56 quartiers de Beyrouth, se basant sur les prix affichés par les promoteurs immobiliers pour des appartements situés au premier étage en 2016.
Toujours selon cette étude, près de 6 projets en construction sur 10 n'ont pas modifié leurs prix en 2016, 3 sur 10 les ont revus à la baisse et 1 a vu ses prix augmenter. Dans 6,9 % des cas, les promoteurs sélectionnés ont proposé des réductions de 10 à 20 %.
« Certains promoteurs accordent des rabais substantiels de 10 % à 30 % voire plus dans certains cas, mais ne veulent pas l'afficher publiquement. D'autres ne s'en cachent plus, après avoir réalisé que c'est le seul moyen pour vendre actuellement », conclut le PDG.

Pression sur l’immobilier neuf au Luxembourg


A l’inverse, au Luxembourg, la pression sur les prix de l’immobilier est, elle de plus en plus forte. Selon la dernière publication de l’Observatoire de l’habitat, les prix de l’immobilier résidentiel, ancien et neuf, ont progressé de 6 % l’an dernier au Luxembourg, après 5.4 % en 2015 et 4.4 % en 2014.
Plus précisément, le prix des maisons et appartements neufs ont augmenté de 6.3 % au terme du quatrième trimestre 2016. Pourtant, dans le même temps, le nombre de transactions des appartements en construction a lui reculé.
À la fin 2016, il fallait compter en moyenne à l’achat 6 051 €/m² pour un appartement neuf. Un prix moyen qui progresse notamment en raison de l’influence de la capitale luxembourgeoise.
En effet, dans le canton de Luxembourg, le prix moyen d'un appartement neuf s'élève à 7 546 €/m². En s’éloignant de la capitale, les prix diminuent. Compter moins de 5 000 €/m² pour un appartement neuf dans le canton d'Esch-sur-Alzette.

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