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Foncier solidaire : 15 logements neufs abordables à Lille

foncier solidaire Lille
L'ancienne faculté de Lille va accueillir cette première opération de 15 logements neufs durablement abordables, via l'Office Foncier Solidaire. © Cosmopole / Finapar / Lille

Tags : Immobilier neuf Lille, foncier solidaire, OFS, Bail Réel Solidaire, logement abordable


La première opération de foncier solidaire et du premier « bail réel solidaire » a été officiellement présentée à Lille en cette fin d’année. De quoi créer durablement du logement neuf très abordable. Explications.

Lille vient de présenter l’office foncier solidaire et la première opération de ce nouveau dispositif pour soutenir l’accession à la propriété des ménages modestes. Ici, le principe est assez simple : acheter uniquement les murs du logement, sans le terrain, ce qui permet de faire baisser le prix de 20 à 40 %.

Une première pour l'immobilier neuf en France


Par l’intermédiaire d’un Office Foncier Solidaire, il est désormais possible de dissocier la propriété de son foncier et de son bâti, comme cela existe déjà dans d’autres pays européens, mais qui reste une première en France. Cet OFS lillois, notamment composé de la ville de Lille et de la Métropole européenne de Lille, achète le terrain puis vend le logement au prix de construction tout en louant le terrain à des ménages modestes.

Lire aussi - Acheter un logement neuf mais en louant le terrain


Ainsi, pour la première opération, à l’angle de la rue Jean Bart et de la rue Jeanne d’Arc, 15 appartements neufs seront vendus sur ce principe. Un trois-pièces de 65 m² coûterait alors 150 000 €, quand un T3 vaut en moyenne 224 000 € actuellement à Lille, selon le baromètre des prix de l’immobilier neuf de Trouver-un-logement-neuf.com. Cela représente 2 100 €/m², bien moins cher que dans ce quartier central de Lille. A cela, il faut ajouter le coût du loyer du terrain, maximum 1 €/m², soit 65 € par mois pour cet exemple.
Le principe est double : faciliter l’accession à la propriété des ménages modestes ; mais aussi transformer la « propriété » à long terme. Ici, l’appartement restera « social » dans le temps puisqu’en cas de revente, les conditions seront strictes : les plus-values maîtrisées et les nouveaux acheteurs devront également répondre à des plafonds de ressources. C’est bien le logement qui restera en accession sociale. En effet, malgré des clauses anti-spéculatives, certains autres programmes dans d’autres régions ont été revendus à terme au prix du marché et en résidence secondaire, en dépit des subventions publiques à l’œuvre à l’origine. Avec le Bail Réel Solidaire, l’idée est de « créer un modèle d’accession sociale qui est durablement abordable ».
Avec déjà plus de 200 demandes pour 15 appartements neufs, ce dispositif séduit, s’il est couronné de succès à terme, un autre projet de 17 logements en accession sociale à la propriété pourrait être mené par l’OFS de Lille d’ici à 2021. Une troisième opération est aussi à l’étude sur le site la gare Saint-Sauveur.
Par Céline Coletto

Cosmopole de Finapar accueille cette première opération en Bail Réel Solidaire


C’est donc à l’angle de la rue Jean Bart et de la rue Jeanne d’Arc, sur le site de l'ancienne faculté de pharmacie de Lille, que cette première opération en Bail Réel Solidaire verra le jour avec 15 appartements neufs vendus via ce nouveau dispositif. C’est Finapar, associé à Vilogia, qui mène ce projet baptisé « Cosmopole » dont l’ensemble comptera à terme 210 logements neufs, dont 30 % de logements sociaux, un hôtel Moxy, nouvelle franchise créée par Marriott en partenariat avec Ikea, avec un restaurant, des équipements publics comme une bibliothèque, le centre culturel britannique, une galerie d’art moderne et un jardin autour d’espaces boisés classés.
C’est en 2016 que la ville de Lille a vendu ce terrain et les 8 000 m² de bâtiments, proches du centre-ville, au prix record de 11.47 millions d’euros à Finapar. L’opération a séduit avec son projet architectural qui respectait le mieux les constructions du XIXe siècle les plus remarquables de l’ancienne faculté de pharmacie.

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