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Forte pression sur les prix du neuf dans le Grand Sud !

prix immobilier neuf Montpellier
Nice, symbole de cette forte pression sur les prix du neuf dans le Sud de la France : plus de 7 % de hausse en un an. © Fotolia

Tags : Prix immobilier neuf, immobilier neuf, Sud Radio, Trouver-un-logement-neuf.com, Les Chasseurs Immo


De l'Aquitaine à la Corse, en passant par l'Occitanie et PACA, Trouver-un-logement-neuf.com, en partenariat avec l'émission « Les Chasseurs Immo » et Sud Radio, a passé au crible plus de 1 800 programmes neufs pour dresser un inventaire des prix de l'immobilier neuf dans le Grand Sud. Un baromètre inédit et exclusif !

En partenariat avec l’émission « Les Chasseurs Immo » et Sud Radio, Trouver-un-logement-neuf.com, spécialiste de l’immobilier neuf sur Internet avec plus de 5 500 programmes immobiliers en ligne, propose en ce mois d’octobre un baromètre inédit des prix des logements neufs dans les principales villes du Grand Sud. De Bordeaux à Nice, en passant par Sète, Aix-en-Provence ou Toulon, les prix sont en forte hausse dans le Sud de la France.

3 villes du Sud de la France sur 4 en forte hausse


Sur cette sélection de 20 villes du Grand Sud établie en partenariat avec Sud Radio, la dynamique des prix de l’immobilier neuf est clairement à la hausse. Trouver-un-logement-neuf.com observe une augmentation des prix des appartements neufs de trois-pièces, typologie de référence de ce baromètre, dans 15 villes sur 20. Des hausses plutôt fortes de presque 6 % à Nice et Antibes, de 10 % à Aix-en-Provence, Toulon et Montpellier, de 15 % à Sète en un an.

Pression accentuée sur les grandes métropoles du Grand Sud


Dans les métropoles régionales, la tendance annuelle est également à la hausse. Si Toulouse reste toujours la métropole la plus sage avec des prix stables sur un an et les moins chers des plus grandes villes françaises à 220 000 € pour un trois-pièces, la pression s’accentue toujours à Marseille (232 000 €) et Bordeaux (285 000 €) : + 3 %. L’immobilier neuf à Nice enregistre une nouvelle augmentation de 6 % en un an, au-delà des 321 000 € pour un T3, quand Montpellier enregistre la plus
prix immobilier neuf sud de la France
Les villes du Grand Sud sont plus impactées en 2018 par la hausse des prix des logements neufs qu'ailleurs en France. © Trouver-un-logement-neuf.com
forte hausse des métropoles : + 10 % à 253 000 € pour un trois-pièces.

« Dans ce premier baromètre, nous observons une forte pression sur les prix des logements neufs dans le Sud de la France. C’est une vraie surprise de découvrir que 75 % des villes du Grand Sud qui proposent des programmes immobiliers neufs accuse une augmentation des prix alors que sur l’ensemble de la France, la proportion est de moins deux villes sur trois à connaître une hausse des prix. S’il n’est pas toujours facile d’apporter une explication à ces tendances observées, la rareté du foncier et le ralentissement de la construction dans une grande partie du Grand Sud et donc l’effet mécanique sur les prix peut être une des pistes d’explication. Exception à la règle : Toulouse, qui avec une construction encore très dynamique (168 programmes immobiliers en cours) n’accuse quasiment pas d’augmentation des prix dans le neuf », analyse Marc Ezrati, producteur de l’émission « Les Chasseurs Immo » sur Sud Radio.

Nouvelle attractivité des villes secondaires ?


Face à des métropoles toujours plus chères, certaines villes secondaires du Sud de la France semblent retrouver de l’attractivité avec des prix en hausse, mais toujours bas face aux locomotives métropolitaines : + 4 % à Nîmes, + 7 % à Pau, + 15 % à Sète. En revanche, plus isolées géographiquement, Perpignan et Avignon enregistrent des baisses de prix, aux alentours des 170 000 € pour un trois-pièces.
A noter la dualité opposant Toulon en hausse de plus de 10 %, face à Hyères : - 14 %. Les écarts se réduisent entre les deux villes voisines du Var. Compter 239 000 € pour un trois-pièces neuf à Toulon contre 267 000 € à Hyères.

« L’attractivité des villes secondaires, notamment dans l’Hérault, est là encore une surprise : à Montpellier, notre baromètre révèle une forte pression des prix où un T3 dans le neuf se négocie en moyenne à 253 000 €, soit une augmentation depuis un an de 9,89 %. Dans cette ville, le pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs montpelliérains n’étant pas le plus élevé des métropoles littorales, on assiste à un mouvement de repli des acquéreurs vers des villes secondaires qui profitent d’un effet d’aubaine, notamment à Sète qui malgré une augmentation très forte de 14,57 % propose des programmes neufs à des prix très attractifs sur les T3 (213 000 € en moyenne) »,
prix logement neuf Sud France
Montpellier est la grande métropole du Sud de la France où les prix des logements neufs augmentent le plus en un an. © Trouver-un-logement-neuf.com
commente Marc Ezrati.

Les villes touristiques toujours très cotées


Même si elles enregistrent de fortes baisses dans ce baromètre depuis un an, les villes touristiques de cette sélection restent les plus chères. A Cannes, cela fluctue toujours beaucoup en raison de la présence ou non de certains programmes neufs d’exception, au-delà du million d’euros pour un trois-pièces, qui font fortement varier les prix. Légère baisse à Arcachon mais le prix moyen d’un trois-pièces reste tout de même au-delà des 407 000 €.
En revanche, la ville la plus chère de ce palmarès : Biarritz, où cela augmente encore beaucoup, à 455 000 € en moyenne. Peu de nouvelles opérations dans la station balnéaire du Golfe de Gascogne et celles qui sont lancées sont très haut de gamme. Fréjus dans le Var enregistre également une forte augmentation en un an : au-delà des 12 % à 284 000 € pour un trois-pièces.
Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel
Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans cette sélection de villes du Grand Sud a été calculé le jeudi 11 octobre 2018 pour un trois-pièces, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une base minimale de 5 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs centaines de prix de logements neufs comparés.

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