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François Bertière, Bouygues Immobilier : « on achète un quartier avant d’acheter un logement »

Ecoquartier Fort d'Issy Issy-les-Moulineaux
Ecoquartier pionnier, le Fort d'Issy, dans les Hauts-de-Seine, est le symbole d'un fort partenariat entre collectivité et promoteur. © Ecoquartier Fort d'Issy / Issy-les-Moulineaux

Tags : Immobilier neuf, logement neuf, Bouygues Immobilier, FPI


Le PDG de Bouygues Immobilier, François Bertière, était l’un des grands témoins du 47ème Congrès de la Fédération des Promoteurs Immobiliers. Un intervenant qui a présenté sa vision des partenariats à nouer avec les collectivités.

Grand témoin du 47ème Congrès de la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers, François Bertière, PDG de Bouygues Immobilier, numéro 1 tricolore, a notamment évoqué les différentes procédures d’aménagement existantes pour développer des opérations en commun avec les collectivités. Car, oui, les collectivités locales sont forcément la clé de tout projet immobilier neuf.
D’ailleurs, pour François Bertière, « les clients achètent un quartier, une ville avant d’acheter un logement ». Les promoteurs proposeraient, selon lui, un environnement, des équipements publics, de la lumière, des écoles, des espaces verts, des loisirs, avant même de présenter le logement en lui-même. « Nous vendons plus un usage qu’un produit aujourd’hui », précise le premier promoteur de France.
Le PDG a donc profité de son intervention pour décrypter les différentes procédures d’aménagement existantes pour développer des opérations innovantes en partenariat avec les collectivités.

Le projet immobilier pionnier du Fort d’Issy


Ecoquartier pionnier, le projet du Fort d’Issy, à Issy-les Moulineaux dans les Hauts-de-Seine, est complètement livré désormais. Bouygues Immobilier et la ville ont travaillé sous forme de lotissement pour construire les 1 600 logements neufs de ce projet. « Il a fallu travailler main dans la main avec la ville dès le portage de l’achat du foncier à l’Etat », précise le promoteur.
Ensuite, il a fallu imaginer de nouveaux usages pour ce quartier encerclé par une enceinte fortifiée, sans voitures en surface et
appartement neuf écologique Bordeaux
L'écoquartier Ginko à Bordeaux a permis de créer de nouveaux usages, comme cette conciergerie, mais quid de sa gestion dans le temps. © Ecoquartier Ginko / Bordeaux / Bouygues Immobilier
où même les camions poubelles n’entrent pas. D’où la création d’un système d’aspiration des déchets. Preuve du succès de l’écoquartier selon Bouygues Immobilier : les 98 % de satisfaction d’habiter dans ce quartier deux ans après les dernières livraisons. Lire aussi - Premier bilan réussi pour l'écoquartier du Fort d'Issy

La ZAC Ginko et ses 2 700 logements neufs à Bordeaux


Autre exemple de procédure avec les collectivités : la ZAC Ginko à Bordeaux. ZAC pour Zone d’Aménagement Concerté. Sur les 2 700 logements neufs de l’opération, la moitié a déjà été livrée, la seconde moitié est en chantier. Pour François Bertière, le métier de promoteur est désormais de « rester dans la durée », dans la gestion du centre commercial ; mais aussi dans la gestion de la conciergerie de quartier qui propose des services de proximité. Une innovation à l’époque du lancement de Ginko, précise le promoteur, qui explique que ce type de services ou d’innovations permet de changer les relations avec les villes. Mais quid de la gestion dans le temps de tels services, qui pour en reprendre la gestion, s’interroge tout de même le promoteur.

L’appel à manifestation d’intérêt du projet XXL de Marseille


Enfin, nouvelle formule pour monter des opérations immobilières : l’appel à manifestation d’intérêt comme à Marseille avec l’îlot XXL, bientôt rebaptisé. L’idée de base : la règle s’adaptera au projet et le choix des collectivités se fait sans aucun dessin, ni perspectives mais seulement sur un dossier d’une vingtaine de pages de présentation. « Il a fallu apporter notre vision pour le futur de cet îlot situé dans les quartiers Nord de Marseille et où seront construits 280 000 m² dans l’avenir
écoquartier XXL Marseille
A la place du marché aux puces de Marseille, Bouygues Immobilier a imaginé un écoquartier XXL inédit en lien avec start-ups, associations locales... © Ecoquartier XXL / Marseille / Euroméditerranée
», détaille François Bertière. La coproduction urbaine a permis d’intégrer des associations locales : « une procédure AMI qui nous a permis d’aller plus vite et qui est complètement différente de ce que l’on aurait pu imaginer avec d’autres procédures ».

Lire aussi - Bouygues Immobilier choisi pour l'écoquartier XXL d'Euromed

Pour ceux qui penseraient que de telles procédures pourraient renforcer la concentration autour de quelques majors, tels Bouygues Immobilier, le PDG répond qu’au contraire : « si nous ne voulons pas faire d’erreurs, il faut accueillir des partenaires, des start-ups, des associations… et même d’autres plus petits promoteurs avec qui nous travaillons beaucoup plus aujourd’hui qu’auparavant ». Plus de collectif en somme pour inventer le logement de demain, la ville de demain.

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