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Haro sur les nombreux programmes neufs du Val de Marne

programme neuf Val de Marne
Sur les bords de Marne, comme à Champigny-sur-Marne, l'immobilier neuf dans le Val de Marne rebondit au cours du deuxième trimestre 2021. © Shutterstock

Tags : Immobilier neuf Val de Marne, ADIL de Paris


Plus de 2 500 appartements neufs sont en commercialisation dans le Val de Marne, département du Grand Paris qui semble moins connaître la crise de l’offre comme c’est le cas ailleurs. Déjà davantage d'acquéreurs en profitent. Explications.  



Si ailleurs le manque d’offre, voire la pénurie, fait rage, l’immobilier neuf dans le Val de Marne profite d’un important rebond de son stock de logements neufs en commercialisation. Du stock dans les programmes neufs qui profite déjà à la dynamique des ventes, selon les derniers chiffres de l’observatoire du logement neuf en Ile-de-France. 

 

Immobilier neuf Val de Marne : rebond des ventes

 

En effet, au regard des données de l’Adil de Paris, les ventes de logements neufs dans le Val de Marne frôlent le millier de réservation au deuxième trimestre 2021, cela représente une évolution trimestre de 25 % et même annuelle de 13 %. On reste tout de même très en-deçà du record de 2019 où plus de 1 400 ventes étaient réalisées au cours du deuxième trimestre. Sur les 950 contrats de vente signés entre avril et juin 2021, les appartements neufs de deux et trois-pièces, qui représentent la majorité des ventes départementales, repartent à la hausse de respectivement 26 % et 22 %. 

 

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Succès pour les programmes neufs de Champigny-sur-Marne

 

En tête des villes les plus vendeuses, l’immobilier neuf à Champigny-sur-Marne

programme neuf Saint-Maur-des-Fossés
C'est à Saint-Maur-des-Fossés que les nouvelles commercialisations ont été les plus nombreuses au cours du deuxième trimestre 2021. © Horizon Marne / Saint-Maur-des-Fossés / Sully Promotion
a attiré, à lui seul, une centaine d’acheteurs. Dans une moindre mesure, l’Haÿ-les-Roses, Saint-Maur-des-Fossés et Thiais figurent parmi les villes les plus dynamiques du département. 

 

Doublement des appartements neufs commercialisés dans le Val de Marne

 

Comme dans les Hauts-de-Seine, deux fois plus de nouveaux logements neufs sont sortis de terre dans le Val de Marne au deuxième trimestre 2021 comparativement à la même période en 2020. Chiffre également en progression en comparaison du deuxième trimestre 2019, c’est-à-dire avant la crise sanitaire. Aussi bien le collectif, que l'individuel se relèvent, et ce quelle que soit la typologie. D’après la base Eclair de l’Adil, trois communes ont même dépassé le seuil des 100 commercialisations : l’immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés en tête avec près de 200 nouveaux logements mis en vente, devant Champigny-sur-Marne, 186 lots, et Maisons-Alfort, 130 lots. 

C’est ainsi que le Val de Marne représente 11 % de la production de logements neufs en Ile-de-France. Suite à une croissance de 18 %, l'encours du département s'établit ainsi à 2 535 unités, dont 98 % d'appartements. Même s’il l’on reste encore loin de l’encours symbolique des 3 000 logements neufs en vente comme depuis 2016, cela montre un réel rebond des commercialisations de nouveaux programmes immobiliers dans le Val de Marne.

 

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Combien coûte un appartement neuf dans le Val de Marne ?

 

D’autant que le prix de l’immobilier neuf dans le Val de Marne est moindre que dans la capitale ou dans les Hauts-de-Seine. Il faut compter en moyenne 6 197 €/m² pour acquérir un appartement neuf dans le Val de Marne, prix tout de même en nette progression de 4,9 % sur un an.

Il faut noter que les écarts de prix restent importants entre l’immobilier neuf à Charenton-le-Pont : 12 214 €/m² et Saint-Mandé : 10 622 €/m², qui conservent leur statut de villes les plus chères et des localités sous la barre des 4 500 €/m². Quatre communes, dans lesquelles le prix est significatif, affichent un prix moyen dans le neuf inférieur à 4 500 €/m² : Villeneuve-Saint-Georges : 4 266 €/m², La Queue-en-Brie : 4 313 €/m², Vitry-sur-Seine : 4 493 €/m² et la moins chère de toute : Villeneuve-le-Roi : 4 170 €/m².

Par Céline Coletto

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