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Pouvoir d’achat immobilier neuf en hausse dans 6 grandes villes

pouvoir achat immobilier neuf Lille
Lille offre la plus forte progression du pouvoir d'achat immobilier dans le logement neuf de cette rentrée 2018. © Empruntis / Trouver-un-logement-neuf.com

Tags : Immobilier neuf, Empruntis, pouvoir d'achat immobilier, Trouver-un-logement-neuf.com


Le courtier Empruntis et Trouver-un-logement-neuf.com publient une première édition du baromètre semestriel du marché immobilier neuf dans les 10 plus grandes villes de France, qui montre que la capacité d’achat augmente dans 6 de ces villes.

Quel est votre pouvoir d’achat immobilier dans le logement neuf ? Grâce au courtier en crédit immobilier, Empruntis et le baromètre des prix de l’immobilier neuf exclusif de Trouver-un-logement-neuf.com, on observe en cet automne 2018 que le pouvoir d’achat immobilier dans le neuf augmente dans 6 des 10 grandes villes de l’hexagone.
Alors qu’aujourd’hui les taux immobiliers flirtent avec ceux connus à l’automne 2016, période historique pour les taux d’emprunt et tandis qu’une tendance à l’accalmie des prix se dessine depuis le printemps 2018 dans certaines villes comme Bordeaux, Nice, Nantes et Strasbourg, le pouvoir d’achat immobilier neuf s’améliore dans 6 grandes villes.
En cette rentrée, le pouvoir d’achat immobilier des Français dans le neuf est positivement impacté par des taux d’emprunt qui diminuent, entre 8 et 18 centimes, entre le mois de mars et le mois de septembre 2018 dans l’ensemble des 10 villes de cette étude. Alors que la moitié des villes étudiées a vu ses prix augmenter, le taux minimum actuel à 1,12 % sur 20 ans, conforte le pouvoir d’achat immobilier des Français dans le neuf.
« Ces conditions de financement exceptionnelles permettent de maintenir à minima le pouvoir d’achat des ménages. En effet, le recentrage des aides a un impact réel pour les primo-accédants. Bien qu’ils bénéficient de droits de mutation à titre onéreux plus faibles que dans l’ancien, ce qui limite l’apport, les acquéreurs doivent consacrer un budget plus important que dans l’ancien, même si le neuf offre bon nombre avantages : consommation d’énergie, absence de travaux… », déclare Cécile Roquelaure, directrice des Études d’Empruntis.

Prix de l’immobilier neuf : des disparités selon les villes


Au terme du premier semestre 2018, Trouver-un-logement-neuf.com observe toujours une forte variabilité des prix dans les 10 grandes villes françaises. Pour exemple, en 6 mois, les prix dans le neuf d’un trois-pièces ont grimpé de + 1,7 % à Toulouse et jusqu’à 5,3 % à Montpellier, tandis qu’à Nice et Lille, les prix ont baissé respectivement de 0,6 % et 3,9 %. Après avoir beaucoup augmenté ces dernières années, d’autres villes, comme Bordeaux, affichent aujourd’hui un repli des prix.
A Paris, malgré une nouvelle hausse en cette fin d’été et un manque d’offres, il faut rappeler que les prix restent inférieurs par exemple aux années 2012/2013 où le prix moyen d’un trois pièces frôlait les 750 000 €. Période où les taux d’intérêt étaient également bien supérieurs.
« Le tassement des ventes aux investisseurs au premier semestre, presque 10 % de recul selon les chiffres des promoteurs, peut expliquer cette accalmie dans certaines villes, ce public tirant en général les prix vers le haut », analyse Trouver-un-logement-neuf.com.

Un gain du pouvoir d’achat immobilier dans 6 grandes villes de France


Dans ces conditions, les mensualités pour un trois-pièces, appartement avec deux chambres, varient entre 3 352 € à Paris et 1 010 € à Toulouse.
Avec une diminution de - 2,3 % de leurs mensualités, les Niçois et les Bordelais voient leur pouvoir d’achat immobilier augmenter ces derniers mois. Au contraire, les mensualités pour devenir propriétaire dans le neuf ont augmenté à Montpellier : + 3,5 %, Lyon : + 1,7 %, Marseille : + 1,3 % et Paris : + 1,2 %.
A Lyon par exemple, il faut désormais budgéter 1 537 € par mois pour se payer un trois-pièces dans le neuf. Un budget qui diminue grâce à l’aide supplémentaire du PTZ. Par exemple, pour un couple avec un enfant, la mensualité baisse de 4 % à 1 475 €, le coût du crédit diminue de 38 %.
Avec 3,5 % de pouvoir d’achat en moins, Montpellier est la ville qui présente la plus grande perte de pouvoir d’achat immobilier en moins de 6 mois.

1 000 € par mois pour acquérir un trois-pièces à Lille et Toulouse


Les Toulousains font figure d’exception. En effet, la baisse des taux immobiliers leur a permis d’augmenter leur pouvoir d’achat au premier semestre 2018 alors même que les prix de l’immobilier ont augmenté mais dans une moindre mesure.
La palme de cette édition revient à la ville de Lille, où un ménage doit dépenser « seulement » 1 016 € par mois pour acquérir un trois-pièces. Les Lillois ont ainsi gagné 4,6 % de pouvoir d’achat en 6 mois sur le marché de l’immobilier neuf.

Quelles perspectives pour l’immobilier neuf à court terme ?


Côté financement, les taux devraient rester bas jusqu’à la fin de l’année et le demeurer en début d’année 2019. « Les banques bénéficient pour l’instant de conditions de refinancement favorables tant que la BCE ne relève pas ses taux (relèvement annoncé pour l’été 2019). En outre, elles maintiennent des politiques de conquête de parts de marché très dynamiques », indique Cécile Roquelaure. « De plus, en 2019, le PTZ dans le neuf ne sera pas modifié, ce qui constitue toujours un vrai coup de pouce pour les ménages, surtout que les critères pour en bénéficier restent très ouverts ».
Selon Trouver-un-logement-neuf.com, « après deux années exceptionnelles », même si le marché reste très fébrile, « la fin d’année pourrait être plus favorable : accalmie sur les prix, nouvelle formule du prélèvement à la source pour les investisseurs pour lesquels la fin d’année est traditionnellement propice. Reste le manque d’offre, et le ralentissement des mises en chantier, que l’approche des élections municipales ne devraient pas améliorer dans les prochains mois».

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