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Hausse du SMIC : quel nouveau pouvoir d’achat immobilier dans le neuf ?

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La hausse mensuelle de 100 € du Smic va permettre d'augmenter le pouvoir d'achat immobilier de 10 000 € en un an. © Stocklib

Tags : Immobilier neuf, logement neuf, pouvoir d'achat immobilier, VousFinancer, Smic


A partir de 2019, les salariés payés au Smic devraient voir leur revenu net augmenter de 100 €, quid de l’évolution de leur pouvoir d’achat immobilier pour un logement neuf ?

10 000 € de capacité d’emprunt supplémentaire avec un prêt immobilier sur 25 ans, voilà la conséquence de la hausse attendue du Smic de 100 €/net par mois à compter de 2019, selon les calculs du courtier VousFinancer.com. Allégement de charges et hausse de la prime d’activité devraient permettre à partir de janvier 2019 un coup de pouce de 100 €/net par mois pour les salariés rémunérés au Smic. Un boost qui, en parallèle d’une légère baisse des taux d’intérêt, - 0.10 % sur un an, va permettre à la capacité d’emprunter de ces salariés d’augmenter.  

10 000 € de capacité d’emprunt supplémentaire en un an


En attendant les précisions sur la mise en place de cette mesure annoncée par Emmanuel Macron, le courtier en crédit immobilier VousFinancer.com a calculé que le revenu net d’un salarié au Smic passera de 1 184,93 € à environ 1285 €, soit une hausse globale de 8,4 %. Et si l’on compare par rapport à 2010 où le Smic était de 1055 € net, la hausse est de 22 % ! Une augmentation légèrement plus élevée que celle des prix des logements : + 18 % depuis 10 ans dans les 10 plus grandes villes de France, mais compensée par la baisse des taux de crédit. Ainsi, la capacité d’emprunt avec le salaire minimum a progressé depuis 2010 de 56 %, passant de 66 300 € à plus de 103 500 €, les taux ayant été divisés par plus de deux : de 3,95 % à 1,70 % en moyenne sur 25 ans.
Rien qu’en 2019, la « hausse de 100 € » du Smic combinée avec le recul des taux moyens sur 25 ans de 0,10 % permettra d’emprunter près de 10 000 € de plus que début 2018… passant de 94 500 € à 104 500 €. « Cette hausse de 100 € du Smic a bien sûr comme vocation première de redonner du pouvoir d’achat aux Français ; mais pour ceux qui ont un projet immobilier, elle va permettre d’acheter une plus grande surface ou un logement plus près des centres-villes… A condition de s’adresser à une banque qui prendra en compte la prime d’activité (qui constitue la majeure partie de l’augmentation du Smic) versée par la CAF, comme un revenu, ce qui est le cas dans uniquement 50 % des banques », prévient Sandrine Allonier, porte-parole du courtier, qui rappelle également qu’il est « tout à fait possible d’emprunter en gagnant le Smic à condition de ne pas avoir un taux d’endettement trop élevé, d’autres crédits en cours ou des découverts bancaires... ». La porte-parole explique qu’ « au-delà des revenus, les banques vont étudier le saut de charge, c’est-à-dire le surplus que l’emprunteur devra verser par rapport à son loyer pour rembourser son prêt, et le reste-à-vivre, qui correspond à ce qu’il lui reste une fois toutes les charges courantes déduites du salaire ».
Par Céline Coletto

Que peut-on acheter pour 104 500 € dans l'immobilier neuf ?


Sans compter le bonus apporté par le PTZ, Prêt à Taux Zéro, pour un primo-accédant, avec un budget jusqu'à 104 500 €, un salarié au Smic pourra acquérir dans l'immobilier neuf : un studio à Grenoble, Brest, Clermont-Ferrand, Tours, Orléans ou encore Pau, Le Havre ; mais aussi dans le 3ème arrondissement de Marseille, à Melun en région parisienne. Il sera également possible d’acheter un deux-pièces à Givors, dans la métropole de Lyon.
Prix relevés le 13/12/2018 sur le site Trouver-un-logement-neuf.com

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