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Quel horizon pour l'immobilier neuf à Marseille ?

programme immobilier Marseille
Horizon obscurci pour l'immobilier neuf à Marseille et dans les Bouches-du-Rhône après une année 2020 en fort recul.

Tags : Immobilier neuf Marseille, immobilier neuf Bouches-du-Rhône, OIP, FPI


Après 5 000 logements neufs vendus en 2019, l’immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône est en fort recul et le niveau des ventes pourrait s’éloigner durablement de ce cap. Explications.



« Au cœur de la tempête », voilà comment Cyril Cartagena, président de l’OIP Bouches-du-Rhône, qualifie encore en ce printemps 2021 le marché immobilier de Marseille et ses environs. « Malgré le déploiement de nouvelles solutions, comme l’accélération de la transition digitale, cela reste insuffisant pour certains secteurs comme la promotion immobilière », a-t-il expliqué lors de la présentation du bilan 2020. 

En effet, l’immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône est confronté à une « crise conjoncturelle depuis plusieurs années, en raison notamment d’une chute spectaculaire de la délivrance de permis de construire. Le secteur est confronté à une baisse importante de l’offre nouvelle et des stocks, au cours de l’année écoulée, qui pénalise le secteur du logement neuf », décrypte Cyril Cartagena.

Difficulté aussi pour la construction de maisons individuelles dans les Bouches-du-Rhône qui « a souffert une fois de plus, avec un prix du foncier qui ne facilite pas sa production », complète-t-il.

 

Logement neuf Marseille : où en est-on ?

 

Alors que l’année 2020 s’était ouverte sur de nombreuses incertitudes et notamment la tenue des élections municipales, la crise sanitaire a bouleversé l’équilibre précaire. « Après le confinement, la lente reprise qui a suivi n’a pas permis de compenser le retard enregistré, accélérant d’autant la crise de la construction entamée il y a trois ans et qui devrait se poursuivre en 2021, sans réaction rapide », prévient la FPI Provence présidée par Jean-Noël Léon.

Les mises en vente de logements neufs dans les Bouches-du-Rhône ont ainsi reculé de 36 % en un an, avec 3 722 logements commercialisés. Avec deux mois de confinement stricts et ce manque d’offre nouvelle, les ventes aux particuliers diminuent également : - 27 %, recul au-delà de la tendance nationale qui est à - 23 %. Moins de 3 700 logements neufs ont ainsi été vendus en 2020 dans l’immobilier neuf à Marseille et son département, après 5 000 ventes en 2019. 

Heureusement, les ventes en bloc ont en partie compensé l’activité de la promotion immobilière : elles progressent de 6 points dans les Bouches-du-Rhône pour représenter désormais un tiers des ventes totales. 

 

4 000 appartements neufs en vente à Marseille et ses environs

 

Le stock de programmes neufs à Marseille et sa région ne cesse de régresser : - 19 % et 4 000 lots disponibles en commercialisation. Faute de stock, les prix de l’immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône progressent de 3 % à 4 845 €/m², stationnement compris. Cela grimpe même de 1 % à 4 937 €/m² à Marseille et se stabilise à 5 936 €/m² à Aix-en-Provence. La FPI Provence attend maintenant d’être associé à la réflexion autour de la future Charte environnementale de la ville de Marseille, afin de rapidement permettre la relance des projets immobiliers.

Par Céline Coletto

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