Icade Promotion veut voir le positif en marge de la présentation de ses résultats au terme des trois premiers trimestres 2022. Pour preuve, le portefeuille foncier maîtrisé dans le résidentiel et les grands projets en préparation sont des indicateurs bien avancés permettant de soutenir le potentiel de croissance. 

 

Plus de 12 000 logements neufs en projet

 

A fin septembre, Icade Promotion évoque des indicateurs avancés de chiffre d’affaires qui se maintiennent à un niveau élevé, permettant de sécuriser le chiffre d’affaires attendu de l’année 2022. Ainsi, le backlog total du pôle Promotion au 30 septembre 2022 s’élève à 1,7 Md€, stable par rapport au 31 décembre 2021 et en hausse de 5 % sur l’activité tertiaire. Le portefeuille foncier maîtrisé des logements et lots à bâtir poursuit sa progression et représente près de 12 800 lots pour un chiffre d’affaires potentiel HT et en quote-part de 2,9 Md€, en hausse de + 8,4 % par rapport au 31 décembre 2021. Le volume de chiffre d’affaires potentiel total à moyen terme s’élève à 8,4 Md€, en croissance de plus de 10 % par rapport au 31 décembre 2021. Cet indicateur intègre notamment pour ce trimestre une opération d’envergure gagnée dans le sud de la France à Roquebrune-Cap-Martin. 

 

Un vaste projet immobilier à Roquebrune-Cap-Martin

 

En effet, Icade et Emerige ont été choisis dans le cadre d’une consultation pour réaliser un projet mixte d’envergure au sein de la ZAC cœur de Carnolès à Roquebrune-Cap-Martin, entre Monaco et Menton. Ce projet, dont la promesse a été signée le 18 octobre 2022, représente notamment un total de 405 logements, 1 450 m² de bureaux et 3 100 m² de commerces. Les premiers logements seront livrés d’ici fin 2025 et l’opération représente un chiffre d’affaires de près de 200 M€ HT. Lire aussi - Plus de 400 appartements neufs à Roquebrune-Cap-Martin

D’autres opérations significatives ont été remportées ces derniers mois comme l’acquisition en partenariat de 70 sites auprès du groupe ENGIE représentant 45 hectares de terrains, situés dans toute la France Métropolitaine et destinés à être reconvertis en logements, bureaux, activités et commerces après réhabilitation. Ils représentent plus de 200 000 m² de surface de plancher, dont plus de 100 000 m² de logements créés d’ici 2027 pour un chiffre d’affaires potentiel de plus de 160 M€. 
Urbain des Bois, la filiale spécialisée dans la construction bois bas carbone d’Icade, a été retenue pour le développement d’un programme résidentiel innovant dans l’Ain. Cette opération, composée à près de trois-quarts de bois portera sur la réalisation de 130 logements neufs sur près de 7 200 m², pour un chiffre d’affaires de 38 M€. La livraison de l’opération est prévue d’ici la mi-2025. 

 

Un programme neuf de standing à Neuilly-sur-Seine

 

Icade Promotion va également réaliser via ses équipes d’AfterWork by Icade, l’offre d’Icade dédiée à la transformation lourde, notamment des bureaux, l’acquisition d’un hôtel situé à Neuilly-sur-Seine. En co-promotion avec Artbridge Investments, cet hôtel sera reconverti en un ensemble résidentiel de grand standing de 166 logements neufs.
A Marseille, Icade va construire un campus 2.0 « La Plateforme » de 25 000 m² de bâtiments neufs et restructurés sur une friche industrielle de 1,2 hectare ou encore à Rungis, Icade va piloter la mutation d’une partie du Parc de Rungis, dans le quartier de l’Estérel. Au programme : requalification et revalorisation pour réaliser près de 20 500 m² de logements neufs, coliving et commerces pour une livraison en 2026. 

 

Logement neuf : reprise des ventes auprès des particuliers

 

Des projets qui doivent permettre de soutenir la croissance des réservations auprès des particuliers. Effectivement, au terme des trois premiers trimestres de 2022, la dynamique commerciale auprès des clients particuliers se poursuit avec une croissance des réservations en diffus de + 6 % en volume et de + 5 % en valeur. En revanche, en raison d’un ralentissement des ventes en bloc auprès des investisseurs institutionnels, les réservations totales diminuent de 2 % en valeur. 
Icade Promotion observe une forte augmentation du prix moyen de ses réservations au mètre carré : + 15 % à 4 900 €/m² en moyenne, en raison d’une part élevée de commercialisations d’opérations réalisées en Ile-de-France et en PACA.

A noter qu’Icade rapporte que dans le contexte actuel de hausse des coûts de construction et afin de maintenir les marges des opérations, la durée des négociations des marchés de travaux est rallongée et a entraîné des décalages de planning de lancements d’opérations. Des décalages qui n’impactent pas à date la croissance du chiffre d’affaires attendue sur l’exercice 2022.