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Immo neuf : top 20 des villes les plus dynamiques d'Ile-de-France

programme neuf Ile de France
Paris a enregistré 120 ventes de logements neufs au quatrième trimestre 2021, la plus faible progression départementale d'Ile-de-France. © Fotolia

Où a-t-on vendu le plus de logements neufs en Ile-de-France ces derniers mois ? Découvrez l’état du marché du neuf en région parisienne grâce aux chiffres de l’Adil de Paris.



L’effet de rattrapage sur poursuit pour le logement neuf en Ile-de-France, après une année 2020 marquée par un fort recul lié à la crise sanitaire de 2020. Mais de fortes disparités existent entre les départements franciliens mais aussi entre les communes plus ou moins bâtisseuses. Découvrez le top 20 des communes qui ont enregistré le plus de ventes de logements neufs au dernière trimestre 2021, grâce aux chiffres de l’Adil de Paris. 

 

50 % de ventes en plus en Ile-de-France

 

Tout d’abord, les ventes de logements neufs ont connu une forte augmentation au quatrième trimestre 2021 : + 50 % en un an. Cela s’explique en grande partie par un « effet de rattrapage » lié aux périodes de confinements et d’incertitudes sur le secteur, à l’inverse d’une période traditionnellement beaucoup plus atone. 

Ainsi, malgré une tendance nettement à la hausse, ces « bons » chiffres connaissent des écarts significatifs : si les ventes de logements neufs parisiens se redressent de 22 %, celles réalisées dans le département du Val-de-Marne ont été multipliées par deux. Des disparités que l’on retrouve également entre les différentes communes d’un même département. Au total, ce sont près de 9 250 logements neufs qui ont été vendus au dernier trimestre 2021, avec une meilleure dynamique en petite couronne : + 57 % sur un an qu’en deuxième périphérie : + 44 %.

 

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Immobilier neuf Hauts-de-Seine en grande forme

 

C’est dans le département des Hauts-de-Seine que les ventes ont été les plus élevées entre octobre et décembre 2021, avec 1 841 logements vendus. Cette attractivité territoriale s’observe aussi à l’échelle communale puisque sept communes des Hauts-de-Seine figurent dans le top 20 des villes les plus vendeuses. Châtenay-Malabry est ainsi sur le podium du volume de ventes le plus élevé ville par ville. 

 

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Succès pour le logement neuf au Blanc-Mesnil

 

Porté par la dynamique du Blanc-Mesnil, première ville d’Ile-de-France en volume de ventes, avec 251 lots vendus, l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis enregistre 1 737 contrats de vente au cours du dernier trimestre 2021, soit une progression de 47 % sur un an.

La Seine et Marne complète du podium des départements les plus actifs d’Ile-de-France, il s’agit aussi du département le plus vendeur de grande couronne. Trois appartements sur dix s'y sont vendus dans l’une des villes suivantes : Meaux, Melun et Chelles.

A noter qu’en dehors de Paris, l’Essonne affiche le plus bas niveau des ventes au niveau régional : 777 unités écoulées malgré une hausse de 42 % en comparaison du dernier trimestre 2020. Massy, avec 122 logements vendus, est la seule ville du département qui figure parmi les villes les plus vendeuses.

A savoir maintenant si « l’effet de rattrapage dans le secteur du marché du logement neuf en Ile-de-France peut se transformer en une tendance durable », s’interroge Hélène Le Gall, directrice des ADIL de Paris et du Val-de-Marne, « alors que l’année 2022 devrait rester marquée par les tensions sur les cours des matières premières et connaitre deux élections nationales (présidentielles et législatives) ». 

Par Vincent Durand

Classement des villes les plus dynamiques en immobilier neuf d'Ile-de-France

Top 20 des meilleures ventes par ville de logements neufs au TM4 2021
Communes  Ventes
Le Blanc-Mesnil (93) 251
Châtenay-Malabry (92) 232
Meaux (77) 192
Le Plessis-Robinson (92) 185
Saint-Maur-des-Fossés (94) 175
Chennevières-sur-Marne (94) 161
Aulnay-sous-Bois (93) 154
Clichy (92) 153
Asnières-sur-Seine (92) 145
Villiers-sur-Marne (94) 135
Melun (77) 128
Voisins-le-Bretonneux (78) 127
Neuilly-Plaisance (93) 126
Chelles (77) 126
Clamart (92) 124
Massy (91) 122
Bagneux (92) 121
Cergy (95) 121
Carrières-sous-Poissy (78) 109
Colombes (92) 104

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