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Immobilier neuf Aix-les-Bains : nouvelle banlieue d’Annecy ?

immobilier neuf Aix-les-Bains
Au bord du lac du Bourget, l'immobilier neuf à Aix-les-Bains n'a jamais été aussi proche de celui du lac d'Annecy.

Tags : Immobilier neuf Aix-les-Bains, FPI, FPI Alpes


Le marché de l’immobilier neuf à Aix-les-Bains se rapproche de la dynamique du marché annécien, en Haute-Savoie voisine. Explications dans ce tour d’horizon du logement neuf à Aix-les-Bains.

Malgré sa proximité avec Chambéry et sa situation en Savoie, le marché de l’immobilier neuf à Aix-les-Bains, territoire du Grand Lac, n’a jamais été aussi proche et similaire au marché du logement neuf à Annecy. Explications avec la FPI des Alpes, la fédération des Promoteurs Immobiliers des Alpes, qui a enregistré plus de 500 ventes de logements neufs en 2019, une première !


Logement neuf Aix-les-Bains : le cap des 500 réservations dépassé


L’immobilier neuf à Aix-les-Bains est passé au-dessus du volume des 400 logements neufs réservés depuis l’année 2017 et dépasse donc dès 2019, le cap des 500 logements neufs, avec 510 logements réservés. Cela représente une augmentation de 16 % en un an. La demande est portée pour moitié par les investisseurs Pinel et pour l’autre moitié par les acquéreurs de résidences principales qui occupent 58 % du secteur marchand. Le nombre d’investissements Pinel tend toutefois à diminuer : - 8 % par rapport à l’année 2018. Cependant, la part d’investissements immobiliers à Aix-les-Bains reste plus élevée que sur les autres agglomérations de l’arc alpin. 

Loi Pinel Aix-les-Bains : un marché de report pour les investisseurs


L’investissement Pinel à Aix-les-Bains Grand Lac séduit ceux qui souhaitent
logement neuf Aix les Bains
Le cadre de vie aixois et les prix du neuf pratiqués séduisent de plus en plus d'Annéciens.
acheter un appartement neuf à un niveau de prix moins élevé qu’à Annecy, pour un niveau de loyer plafonné identique : 10,28 €/m² utile en zone B1. Le marché du neuf aixois profite également d’un report d’un certain nombre d’acquéreurs qui ne peuvent plus suivre les niveaux de prix atteints sur le marché du Grand Annecy, à seulement 25 kilomètres plus au Nord. 
A noter que la part des logements abordables vendus en TVA réduite ou en accession sociale est à un taux de 11 % et représente 54 logements tous dispositifs confondus : zones ANRU, accession sociale ou aidée, majoritairement réalisés par les bailleurs sociaux, quand la part de l’accession sociale dans le Grand Annecy est à 0 !


Progression des mises en vente de logements neufs à Aix-les-Bains


Malgré la hausse des mises en vente, + 9 % avec 499 logements neufs commercialisés en un an, cela reste insuffisant pour équilibrer la demande. Du coup, l’offre commerciale recule de 3 % avec 382 logements neufs en commercialisation fin 2019. La DPE, Durée Prospective d’Ecoulement, passe ainsi en dessous des dix mois, qui représente la limite inférieure d’un marché dit équilibré. « A ce stade, rien d’alarmant, tout dépendra du nombre de logements mis en vente en 2020 », précise Olivier Gallais, président de la FPI des Alpes. Autre conséquence : une pression sur les prix de l’immobilier neuf à Aix-les-Bains.

Hausse des prix de l’immobilier neuf à Aix-les-Bains


Le prix du logement neuf à Aix-les-Bains a passé la barre symbolique des 4 000 €/m² en 2017 et continue d’augmenter pour s’établir à de 4 137 €/m², en augmentation de 3 % sur un an. Sur 10 ans, la hausse des prix de vente est la plus importante de l’arc alpin, représentant + 34 %, quand l’inflation sur 10 ans n’était que de 12,2 %. En comparaison, la hausse des prix de l’immobilier neuf à Chambéry sur 10 ans est de 14 %, 6 % à Grenoble Métropole et 32 % pour le logement neuf Annecy. Un dynamisme comparable donc entre le marché du neuf à Annecy et Aix-les-Bains.


Quelles perspectives pour le logement neuf à Aix-les-Bains ?


Profitant toujours d’attractifs taux d’intérêt des crédits immobiliers, l’immobilier neuf à Aix-les-Bains en 2020 sera, comme ailleurs, marqué par les élections municipales, mais le marché du neuf dans le Grand Lac devrait continuer sur sa lancée et confirmer les niveaux de vente réalisés depuis trois ans. Olivier Gallais, prévoit donc un volume de réservations toujours autour de 500 logements neufs vendus et un prix moyen de 4 250 €TTC /m² en hausse. « Sachant que les prix peuvent encore progresser en 2020 sous l’effet d’un manque d’offres, de l’importance du segment « investisseurs » et de la hausse continue des prix du neuf dans le Grand Annecy qui tend à faire augmenter les prix du Grand Lac », conclut le président de la FPI Alpes.
Par Rédaction
Aujourd’hui, associé au marché de l’immobilier neuf du Grand Chambéry, ce sont plus de 1 000 logements neufs qui ont été vendus sur les deux grands secteurs du neuf en Savoie. Du jamais vu !

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