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L’immobilier neuf à Aix-les-Bains, station thermale des reines

immobilier neuf Aix les Bains
Les montagnes, l'eau minéralisée du lac du Bourget, les palaces, Aix-les-Bains a su séduire à travers les siècles, reines et simples curistes.

Tags : Immobilier neuf Aix-les-Bains, Crédit Foncier, prix immobilier neuf


Reine des stations thermales, Aix-les-Bains, en bordure du lac du Bourget, en Savoie, reste aujourd’hui un lieu de villégiature privilégié. Sa proximité avec la Suisse et l’attractivité annécienne y font aussi grimper les prix des logements neufs. Explications.

Vichy au cœur de l’Allier, Dax et Luchon dans les Pyrénées, La Bourboule en Auvergne ou même Enghien-les-Bains en Ile-de-France…, les villes thermales ne manquent pas et pourtant, Aix-les-Bains reste la reine des stations thermales grâce justement à la venue de nombreuses reines à travers les siècles.
Alors que Napoléon III au milieu du 19ème siècle donne le coup d’envoi de l’âge d’or du thermalisme, attirant à sa suite toute la société moderne, Aix-les-Bains, station des reines, illustre cet essor en accueillant les grandes figures de l’époque, selon la saga estivale proposée par le Crédit Foncier.
Aujourd’hui encore, la plupart de ces villes thermales demeurent très fréquentées et Aix-les-Bains, au bord du lac du Bourget, lac naturel d’origine glaciaire vieux de 19 000 ans, non loin d’Annecy et du dynamisme économique de la Suisse, profite encore aujourd’hui du thermalisme et de l’attractivité économique et touristique des Pays de Savoie.

Une histoire d’eau débutée à l’Antiquité


Dans l’Antiquité, les villes où l’on trouvait des thermes romains, se dotaient bien souvent du nom « Aix », aqua en latin qui signifie l’eau, comme Aix-les-Bains. Son temple de Diane fut d’ailleurs classé à l’inventaire des monuments historiques en 1875 ; mais c’est bien au 19ème siècle que la station se développe avec la venue de nombreuses têtes couronnées de l’époque : la reine Hortense, la reine Victoria, Pierre II empereur du Brésil, la célèbre impératrice Sissi, Léopold II le roi des Belges, Georges Ier le roi de Grèce, Marie II la reine du Portugal, la famille Bonaparte… La station thermale prend le surnom de « Station des reines, Reine des stations ».
L’aménagement des voies ferrées et la construction de la gare en 1866 donnent un nouvel essor à la ville avec la création de la place centrale, de palaces, d’hôtels prestigieux, d’établissements modernes, de maisons de villégiature, de nouveaux espaces urbains. Le Grand Port est agrandi autour de 1875 et permet d’établir une connexion pour recevoir des bateaux de la métropole lyonnaise. Après la Seconde Guerre mondiale, Aix-les-Bains devient la première station thermale de France ; on compte dans les années 1980 près de 60 000 curistes par an, environ 30 000 chaque année désormais.

Une vingtaine de programmes neufs chaque année


Pour Laurent Vimont, président du réseau Century 21, Aix-les-Bains reste la « ville de thermalisme par excellence », avec des palaces « dont le style Belle Epoque apporte désormais une signature architecturale particulière à la ville ».
Aujourd’hui, « les palaces se sont transformés en copropriétés. Certains ont fait l’objet de rénovations remarquables qui rendent ces biens immobiliers très prisés ; d’autres sont restés en état et nécessitent d’être modernisés ». Parallèlement, des programmes immobiliers neufs ont éclos présentant une architecture plus audacieuse et donnant une nouvelle dynamique à la ville. On compte actuellement une vingtaine de programmes neufs en commercialisation à travers la ville. Les prix des logements neufs y ont augmenté de plus de 6 % en un an, selon le baromètre exclusif de Trouver-un-logement-neuf.com. Compter environ 247 000 € pour y acquérir un trois-pièces, avec un delta à moins de 200 000 € à plus de 317 000 €. Il s'est vendu plus de 440 logements neufs à Aix-les-Bains en 2016, ce qui en fait, selon les promoteurs des Alpes, un marché secondaire non-négligeable du sillon alpin.

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